Главная / Налоги / НДФЛ / Как пенсионеру получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Как пенсионеру получить налоговый вычет при покупке квартиры?

27.03.2018, Сашка Букашка

Получить возмещение по налогу на доходы за приобретенный жилой объект недвижимости может любой работающий гражданин. А если жилье купил пенсионер, положен ли ему возврат НДФЛ, расскажем в нашей статье.

В чем суть проблемы

Пенсионные доходы не признаются налогооблагаемым объектом и не учитываются при расчете и удержании НДФЛ (п. 2 ст. 217 НК РФ). Следовательно, если у гражданина в составе доходов только пенсия, то получение налогового вычета при покупке квартиры для пенсионеров становится проблематичным или вовсе невозможным. Однако условия действующего законодательства закрепили отдельный порядок возврата НДФЛ для физических лиц на пенсии. Данный порядок имеет ряд особенностей, правил и ограничений, о них мы и расскажем.

Налоговый вычет пенсионеру при покупке квартиры 2018

До 2012 года граждане, ушедшие на заслуженный отдых, не имели права получить возмещение НДФЛ за купленное имущество. Но с 01.01.2012 стала действовать новая редакция ст. 220 НК РФ, пункт 10 которой устанавливает право переноса имущественного налогового вычета пенсионерам при покупке квартиры на предшествующие периоды.

Так, гражданин, вышедший на пенсию, может предоставить заявление в ФНС на возврат уплаченных налогов в периоды трудовой деятельности, но не ранее трех лет, предшествующих периоду, в котором образовался переносимый остаток по имущественной льготе. То есть воспользоваться правом переноса. Простыми словами, физлицо вправе обратиться за возмещением налогов за предшествующие четыре года. Например, в 2018 г. можно вернуть уплаченный НДФЛ за 2017, 2016, 2015, а также 2014 годы.

8469

Важно учесть, что:

  • если доходы за поименованные периоды отсутствуют, налог не вернут, физлицу попросту будет нечего вернуть, например, если человек вышел на пенсию пять лет назад:
  • получить возмещение более чем за 4 налоговых периода нельзя, то есть в 2018 получить возврат за 2013 и более ранние годы нельзя;
  • документы на возмещение следует подавать в следующем году, например, если приобретение жилья оформлено в 2018 г., то подать документы на возврат можно только в следующем, 2019 году.

Пример:

Букашка А.Б. вышел на пенсию в декабре 2017 г., а в феврале 2018 приобрел однокомнатную квартиру. Подать документы на возврат можно только в 2019 г. Причем к расчету будут приняты периоды 2015 и 2016 годов полностью и период с января по декабрь 2017, в котором Букашка А.Б. получал доход.

Законодательством установлен такой порядок предоставления налогового вычета при покупке квартиры пенсионерам неработающим, а как быть работающим?

Налоговый вычет при покупке квартиры работающим пенсионерам

Большинство граждан-пенсионеров продолжают работать, а некоторые из них получают дополнительные доходы, помимо заработной платы. Например, сдача имущества в аренду, получение негосударственных пенсионных налогооблагаемых отчислений и прочего. Если физическое лицо, помимо пенсии, получает доход, облагаемый по основной ставке в размере 13 %, то по этим доходам граждане также вправе вернуть налог. Вычет в данном случае оформляется в общем порядке.

До 2014 года граждане, работающие и одновременно получающие пенсию, не имели права воспользоваться переносом, что значительно ущемляло их права. Так, например, работающий пенсионер, купивший жилье и оформивший пенсию в одном календарном году, мог получить вычет только в сумме уплаченного НДФЛ в этом календарном году.

С 2014 работающим гражданам на пенсии предоставили право на перенос имущественного налогового вычета (Письмо ФНС России от 28.04.2014 № БС-4-11/8296@, Письма Минфина России от 15.05.2015 № 03-04-05/27966 и от 17.04.2014 № 03-04-07/17776).

Пример:

Работающая пенсионерка Салтыкова Д.Н. приобрела жилой дом в 2016 г. В 2017 она подала документы в ИФНС на получение возврата за 2016, 2015, 2014 и 2013 включительно.

Как получить налоговый вычет за квартиру пенсионеру

Для получения возврата НДФЛ гражданам необходимо предоставить в ФНС документы, подтверждающие приобретение жилой площади, а также полученные доходы.

О том, какие документы нужно сдать в ФНС, читайте в статье «Какие документы собрать, чтобы получить налоговый вычет за квартиру».

Однако следует отметить, что при применении переноса отчетных периодов и получении налоговых вычетов за покупку квартиры пенсионерам 2018 декларацию 3-НДФЛ следует заполнять в обратном порядке. То есть при переносе возврата на 2017-2015 годы в первую очередь составляется декларация на 2017. Затем остаток НДФЛ к возмещению отражается в декларации-2016 и только потом формируется декларация за 2015 год с рассчитанным остатком.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена