Главная / Налоги / НДФЛ / Как пенсионеру получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Как пенсионеру получить налоговый вычет при покупке квартиры?

27.03.2018, Сашка Букашка

Налоговый вычет пенсионеру при покупке квартиры – это возмещение по налогу на доходы за приобретенный жилой объект недвижимости. На него может претендовать любой работающий гражданин независимо от возраста. В статье расскажем, предусмотрен ли законом налоговый вычет для пенсионеров при покупке квартиры в 2018 году и как его получить.

В чем суть проблемы

Получить налоговый вычет пенсионерам за недвижимость сложно, а иногда невозможно. Дело в том, что пенсионные доходы не признаются налогооблагаемым объектом, поэтому не учитываются при расчете и удержании НДФЛ (п. 2 ст. 217 НК РФ). И если у гражданина имеется доход только в виде государственной пенсии, то необходимо пользоваться особым порядком возврата НДФЛ физическим лицам. Он имеет ряд особенностей, правил и ограничений, но при определенных условиях позволяет предоставлять налоговый вычет при покупке квартиры пенсионерам.

Налоговый вычет при покупке квартиры для пенсионеров: условия получения

До 2012-ого граждане, ушедшие на заслуженный отдых, не имели права получить возмещение НДФЛ за купленное имущество. Но с 01.01.2012 начала действовать новая редакция ст. 220 НК РФ, пункт 10 которой позволяет перенести имущественный налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры на предшествующие периоды.

Так, гражданин, вышедший на пенсию, может предоставить заявление в ФНС на возврат уплаченных налогов в периоды трудовой деятельности, но не ранее трех лет, предшествующих периоду, в котором образовался переносимый остаток по имущественной льготе. Простыми словами, физлицо вправе обратиться за возмещением налогов за предшествующие четыре года. Например, в 2018 г. можно подать заявление на возврат НДФЛ, уплаченного за 2017, 2016, 2015 и 2014 гг.

8469

Важно учесть, что:

  • если доходы за поименованные периоды отсутствуют, налог не вернут, физлицу попросту будет нечего вернуть, например, если человек вышел на пенсию пять лет назад:
  • получить возмещение более чем за 4 налоговых периода нельзя, то есть в 2018 получить возврат за 2013 и более ранние годы нельзя;
  • документы на возмещение следует подавать в следующем году. Например, пенсионер купил квартиру в 2018 году, когда подавать на возврат налога? Только в следующем – 2019-ом.

Пример:

Букашка А.Б. вышел на пенсию в декабре 2017 г., а в феврале 2018 приобрел отдельную комнату в общежитии. Подать документы на возврат можно только в 2019 г. Причем к расчету будут приняты периоды 2015 и 2016 годов полностью и период с января по декабрь 2017, в котором Букашка А.Б. получал доход.

Налоговый вычет при покупке квартиры работающим пенсионерам в 2018

Пример, приведенный выше, описывает порядок, как получить налоговый вычет при покупке квартиры пенсионерам неработающим. А как быть работающим?

Допустим, гражданин-пенсионер продолжает работать или получает дополнительные доходы, помимо пенсии. Например, сдача имущества в аренду, получение негосударственных пенсионных налогооблагаемых отчислений и прочее. Если физическое лицо, помимо пенсии, получает доход, облагаемый по основной ставке в размере 13%, то по этим доходам граждане также вправе вернуть налог. В данном случае налоговый вычет при покупке квартиры работающим пенсионерам оформляется в общем порядке.

До 2014 г. граждане, работающие и одновременно получающие пенсию, не имели права воспользоваться переносом, что значительно ущемляло их права. Так, например, работающий пенсионер, купивший жилье и оформивший пенсию в одном календарном году, мог претендовать только на сумму уплаченного НДФЛ в этом календарном году.

С 2014 работающим гражданам на пенсии предоставили право на перенос имущественной льготы (Письмо ФНС России от 28.04.2014 № БС-4-11/8296@, Письма Минфина России от 15.05.2015 № 03-04-05/27966 и от 17.04.2014 № 03-04-07/17776).

Пример, как предоставляют налоговый вычет пенсионеру при покупке квартиры (2017 г.):

Работающая пенсионерка Салтыкова Д.Н. приобрела жилой дом в 2017 г. В 2018 она вправе подать документы в ИФНС на возврат уплаченного подоходного налога за 2017, 2016, 2015 и 2015 включительно.

Как получить налоговый вычет за квартиру пенсионеру

Для получения возврата НДФЛ гражданам необходимо предоставить в ФНС документы, подтверждающие приобретение жилой площади, а также полученные доходы.

О том, какие документы нужно сдать в ФНС, читайте в статье «Какие документы собрать, чтобы получить налоговый вычет за квартиру».

Однако надо помнить, что налоговый вычет за покупку квартиры пенсионерам 2017-2018 гг. оформляют, перенося отчетные периоды. Поэтому декларацию 3-НДФЛ То есть при переносе возврата на 2017-2015 годы в первую очередь составляется декларация на 2017. Затем остаток НДФЛ к возмещению отражается в декларации-2016 и только потом формируется декларация за 2015 г. с рассчитанным остатком.

Вам в помощь при получении вычета

ОНЛАЙН-СЕРВИС ВОЗВРАТА НАЛОГА

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена