Главная / Налоги / НДФЛ / Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры

Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры

30.03.2018, Сашка Букашка

В статье расскажем, какой порядок установлен действующим законодательством в части возврата НДФЛ за приобретенную жилплощадь.

Общие условия предоставления

В первую очередь определим, что получить возмещение НДФЛ можно только при соблюдении определенных правил получения налогового вычета при покупке квартиры.

Объект:

  • за приобретенный объект жилой недвижимости или доли в нем;
  • за строительство и отделку нового жилого дома, а также за земельный участок под него;
  • на погашение кредитов и(или) целевых займов на покупку жилья или строительство;
  • за рефинансирование основных кредитов и займов, полученных на покупку жилплощади.

Особые условия:

  • получить льготу могут только граждане России, зарегистрированные в установленном порядке и проживающие на территории РФ не менее полугода;
  • жилье должно быть только на территории России;
  • гражданин получал доходы, облагаемые НДФЛ в размере 13 %, кроме дивидендов;
  • покупатель и продавец не состоят в родственных связях.

Суммы возмещения НДФЛ ограничены. Так, при приобретении или самостоятельном строительстве жилой недвижимости на территории РФ гражданину положен налоговый вычет, равный 2 000 000 рублей. Такой порядок предоставления налогового вычета при покупке квартиры закреплен в статье 220 НК РФ.

ВАЖНО! С 2014 года действует новый порядок возврата налогового вычета при покупке квартиры. Так, сумма имущественного возмещения предоставляется один раз в жизни гражданина, но теперь привязывается не к объекту недвижимости, а к субъекту, то есть самому гражданину. Иными словами, при приобретении одного объекта жилой недвижимости стоимостью меньше положенной суммы вычета гражданин вправе использовать остаток при приобретении другого жилья.

Например, Букашка А.Б. приобрел комнату в коммунальной квартире за 1,2 миллиона рублей и получил возврат НДФЛ со всей стоимости. Согласно действующему порядку получения вычета при покупке квартиры, если Букашка А.Б. в будущем купит другое жилье, ему будет положен вычет в сумме 800 000 рублей (2 000 000 – 1 200 000).

Порядок возврата налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Когда граждане используют заемные кредитные капиталы на приобретение жилой недвижимости, действуют иные правила возмещения удержанного НДФЛ. Так, при использовании ипотечного кредитования физические лица вправе получить налоговое возмещение в большом объеме. Для жилья, купленного в ипотеку, установлена максимальная сумма 3 000 000 рублей (это в дополнение к тем двум миллионам на покупку).

Вам может быть интересно: как получить займ под материнский капитал?

Однако такие нормы действуют для домов и квартир, купленных в 2014 и последующих годах. Если жилплощадь была приобретена до 2014 года, сумма возмещения НДФЛ по уплаченным кредитным процентам не была ограничена.

ВАЖНО! За жилье, приобретенное за счет средств материнского капитала, аналогичное возмещение не положено. То есть НДФЛ не вернут, так как с данной материальной поддержки налог не удерживают.
8477

Порядок получения имущественного вычета при покупке квартиры

Какие действия предпринять гражданину, чтобы вернуть уплаченный налог через ФНС:

  1. Составляем декларацию по форме 3-НДФЛ. Используем новый бланк, который действует с 19.02.2018.
  2. Запрашиваем справку 2-НДФЛ у всех работодателей. То есть, если физическое лицо является совместителем, необходимо подтвердить все полученные доходы в отчетном году.
  3. Подготавливаем хорошо читаемые копии документов, которые подтверждают право на жилплощадь. Например, свидетельство о регистрации права собственности на жилье или землю, договор купли-продажи, акт о приеме-передаче имущества.
  4. Готовим копии документации, подтверждающей факт оплаты. Например, чеки, квитанции или банковские выписки, а также ипотечный кредитный договор и квитанции об оплате процентов по нему.
  5. Составить заявление на возврат НДФЛ, если в декларации 3-НДФЛ исчислена сумма налога к возврату из бюджета.

Готовые документы отправить в ФНС по почте или предоставить в ближайшее отделение лично. Срок направления документации на возврат НДФЛ — до 30 апреля. Представители ФНС организуют камеральную проверку, срок которой три месяца. Однако данный срок может затянуться, если инспекторам потребуются дополнительные документы для проверки.

Порядок выплаты налогового вычета при покупке квартиры — в течение одного календарного месяца с момента завершения камеральной проверки при положительном решении ФНС. Получить его всей суммой можно через ФНС, получать ежемесячно в рамках экономии 13% подоходного налога с зарплаты — через своего работодателя.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена