Главная / Недвижимость / Приусадебное хозяйство / Что такое межевание земельного участка

Что такое межевание земельного участка

04.03.2019, Сашка Букашка

Межевание земельного участка — это определение границ участка и закрепление их в официальных документах. Владельцы земельных участков должны проводить эту процедуру, чтобы поставить землю на кадастровый учет и иметь возможность совершать сделки с землей. Куда обращаться и как происходит эта процедура, подскажет эта статья.

Владеть землей — это не только право собственности, но и обязанность провести все обязательные процедуры, предусмотренные законодательством. Поэтому перед каждым землевладельцем рано или поздно встает вопрос: что такое межевание земельного участка? Прежде чем разобраться, как происходит этот процесс, выясним, что он означает и для чего он необходим.

Понятие межевания

В русском языке есть такое старинное слово межа, что означает граница, рубеж. Именно от этого слова и произошло межевание земельного участка: что это такое? Определение точных границ земли, его местоположения на местности и по отношению к соседним участкам. Проводят эту процедуру геодезисты. В число ее составляющих входит:

  • установка на местности межевых знаков, обозначающих границы земли и закрепление их;
  • определение точных координат земельного участка;
  • описание границ в документации (со всеми объектами, расположенными на местности: реки, горы, пруды, деревья и т. д.);
  • выполнение топографической карты или плана земли;
  • оформление межевого плана.

После проведения межевания владелец земельного надела может получить координаты своего надела в кадастровом плане местности, а участку будет присвоен соответствующий кадастровый номер. Таких манипуляций не избежать, если необходимо оформить надел в собственность, продать его или подарить. Также процедура может помочь в споре с соседями о границах земельного участка. После ее проведения границы участка могут измениться (но не более чем на 10 %), а владелец может получить кадастровый паспорт на свою собственность.

Кстати, пишут о том, что еще в 2015 году ФЗ-477 о межевании земельных участков обязал всех владельцев земли провести определение границ обязательно до конца 2018 года. Якобы после этого срока участки, не включенные в данные Росреестра о границах, нельзя будет продать или подарить, а также получить на них разрешение на строительство. Это не совсем верно. Дело в том, что возможно межевание земельного участка бесплатно по новому закону 2017 года. Правда, не по всей территории России, а только там, где действует пилотный проект. Куда нужно обращаться для проведения этой процедуры?

Вам также будет интересно узнать, что такое градостроительный план участка

Кто проводит межевание земли

Поскольку определение границ земельного надела – это целый ряд геодезических работ, а также землеустроительные работы, его проводят специальные геодезические организации, имеющие соответствующую лицензию. Кроме того, можно заказать проведение этих работ отдельному кадастровому инженеру, который прошел аттестацию по выполнению геодезических работ. Процедура является платной в большинстве случаев. Бесплатно, а точнее, за счет бюджетных средств, ее можно провести только в некоторых регионах, где Росреестр заинтересован в формировании свежего кадастрового плана, но также не во всех случаях. В остальных ситуациях стоимость межевания земельного участка устанавливает та организация, которая его проводит. Цена зависит от разных факторов и может существенно отличаться даже в одном городе.

Для того чтобы заказать эту услугу на платной основе, владелец может самостоятельно выбрать исполнителя, написать заявление, предоставить свой паспорт и документы на землю. Срок исполнения определяется по договоренности. Для того чтобы провести необходимые работы, геодезистам необходимо выехать на место и иметь доступ к обследуемой территории и к соседним участкам. Поэтому соседей необходимо заранее известить и, при необходимости, согласовать с ними время.

Законодательство о межевании

В России деятельность по межеванию земли регламентируют такие законы и подзаконные акты:

  • Земельный кодекс РФ;
  • Федеральный закон «О землеустройстве»;
  • Федеральный закон «О государственном земельном кадастре»;
  • «Инструкция по межеванию земель», утвержденная Росреестром;
  • Распоряжение Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236 «О плане мероприятий “Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”» и т. д.

Кроме того, в регионах РФ существуют местные законы и НПА, регулирующие порядок межевания на местном уровне.

Сроки определения границ надела

Непосредственная работа геодезистов может занять от двух недель, затем еще столько же времени уйдет на анализ и подготовку межевого плана. Итого нужно рассчитывать, что комплекс работ может затянуться на пару месяцев.

Бесплатное межевание земли

Мы выяснили, что закон 477-ФЗ о межевании земельных участков дает возможность сэкономить и определить границы земли бесплатно. В пилотном проекте принимают участие такие регионы:

  1. Республика Крым.
  2. Республика Башкортостан.
  3. Республика Коми.
  4. Мордовия.
  5. Саха (Якутия).
  6. Республика Тыва.
  7. Забайкальский край.
  8. Камчатский край.
  9. Пермский край.
  10. Хабаровский край.
  11. Амурская область.
  12. Вологодская область.
  13. Псковская область.
  14. Город Севастополь.

Это возможно, потому что Росреестр заключил соглашения с администрациями этих регионов, благодаря чему им выделены субсидии из федерального бюджета на выполнение комплексных кадастровых работ в рамках Федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014–2020 годы)».

Фактически бесплатное определение границ проводят в случаях:

Кроме того, существуют льготные категории граждан, имеющие право на бесплатную процедуру. В частности, это:

  • многодетные семьи;
  • малообеспеченные семьи;
  • граждане, состоящие на учете как нуждающиеся в жилье.

Существуют региональные льготы для ветеранов и других льготников. Это необходимо выяснять в территориальном отделении Росреестра.

Когда проводится межевание?

Закон говорит о том, нельзя продать, подарить или завещать неотмежеванный участок земли.

Межевание проводят, когда нужно точно знать границу своего земельного участка. Например, собственник давно использует земельный участок, а о его границах догадывается только по старой ограде. Если есть подозрение, что сосед “оттяпал” часть ваших законных метров и использует ваш земельный участок для своих личных нужд — стоит сделать межевание. Если участок отдавали в пользование другим хозяевам (в аренду) и сведение о настоящих границах недостоверны — стоит оформлять межевание. Новый садовый участок должен стоять на государственном кадастровом учете. Поэтому, для оформленных в собственность участков земли нужно провести межевание.

Межевание обязательно нужно делать для таких земель:

  • если участок требует разделения,
  • если нужно объединить несколько участков в один новый;
  • где требуется процедура выделения долевой части;
  • когда участок образуется из земель государственной и муницпальной собственности (например, передается в постоянное безвозмездное пользование, сдается в аренду, передается в собственность или подвергается процедуре приватизации);
  • когда земельный участок передается под перераспределение, межевание тоже потребуется.

Что такое межевой план

Межевой план — это документ, по которому данные о земельном участке заносятся в государственный кадастр недвижимости. План межевания нужен, чтобы получить точные координаты участка, в нем отражается информация о всех частях участка или изменениях его вида и границ.

Новый закон определяет состав межевого плана (приказ МЭР №921 от 8.12.2015, вступил в силу с начала 2017 года). План можно оформлять как на бумаге, так и в электронном виде (в этом случае его заверяют электронной подписью кадастрового инженера).

Какие документы нужны для проведения межевания

Лицо, проводящее межевание, — кадастровый инженер. Для того, чтобы кадастровый инженер провел межевание, ему нужны такие документы:

  • техдокументация — справка из БТИ, кадастровый паспорт, любая документация, имеющаяся на данный земельный участок;
  • документы на участок — свидетельство о наследстве, договор дарения, договор покупки;
  • паспорт лица, владеющего участком (для физического лица), владельцу организации нужно предъявить учредительские документы.
  • если от имени собственника действует представитель, нужны доверенность и паспорт представителя;
  • справку о том, что земельный участок не включает в себя общественные коммуникации (можно получить в администрации района);
  • справку о том, что на участке нет электрических кабелей (можно получить в Горсвете).

Межевание пошагово

Январь 2019 года принес изменения только в нормы для межевания общих земель. Для всех остальных земель никаких изменений не запланировано.

Порядок межевания регламентируется законом:

  1. Выбираем фирму, оказывающую геодезические услуги, заключаем с ней договор. Ищите отзывы об организации или конкретном кадастровом инженере на тематических форумах или не гугл картах — чтобы не разочароваться в качестве результата.
  2. Собираем все необходимые документы (рассмотрели в подзаголовке выше).
  3. Оповещаем в письменном виде соседей о том, что собираемся делать межевание. В оповещении указывают дату начала работ и время их проведения. На этом оповещении должны расписаться все соседи. Эти бумаги передаем перед началом межевания инженеру-геодезисту.
  4. Присутствуем при межевании, составлении акта, следим ,чтобы на акте проведения работ стояли подписи представителя администрации (его приглашает геодезическая организация) и соседей, участки которых прилегают к вашему.
  5. Узнаем точный день, когда будет готов результат работ (межевой план участка). Забираем его.

Госрегистрация межевания

Теперь нужно поставить участок на кадастровый учет. Для этого готовят пакет документов:

  • заявление о постановке на учет;
  • паспорт владельца;
  • доверенность и паспорт представителя (если от имени собственника действует представитель);
  • план межевания на бумаге или в электронном виде.

В течение 10 рабочих дней осуществляется постановка на кадастровый учет, после чего выдают кадастровый паспорт участка, в котором отражаются все его данные. Что делаем дальше:

  1. Оформляем новое свидетельство о праве собственности на этот участок ( в Регистрационной палате или МфЦ) для этого приносим: старое свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, СНИЛС, и паспорт владельца участка).
  2. Заполняем заявление, чтобы получить свидетельство на право собственности.
  3. Оплачиваем госпошлину.
  4. Получаем расписку с датой получения свидетельства, ожидаем, когда информацию о земельном участке внесут в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество);
  5. В назначенный день получаем свидетельство на право собственности на участок, по которому проводили межевание.
comments powered by HyperComments

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена