Главная / Недвижимость / Приусадебное хозяйство / Что такое межевание земельного участка

Что такое межевание земельного участка

28.07.2018, Сашка Букашка

Межевание земельного участка — это определение границ участка и закрепление их в официальных документах. Владельцы земельных участков должны проводить эту процедуру, чтобы поставить землю на кадастровый учет и иметь возможность совершать сделки с землей. Куда обращаться и как происходит эта процедура, подскажет эта статья.

Владеть землей — это не только право собственности, но и обязанность провести все обязательные процедуры, предусмотренные законодательством. Поэтому перед каждым землевладельцем рано или поздно встает вопрос: что такое межевание земельного участка? Прежде чем разобраться, как происходит этот процесс, выясним, что он означает и для чего он необходим.

Понятие межевания

В русском языке есть такое старинное слово межа, что означает граница, рубеж. Именно от этого слова и произошло межевание земельного участка: что это такое? Определение точных границ земли, его местоположения на местности и по отношению к соседним участкам. Проводят эту процедуру геодезисты. В число ее составляющих входит:

  • установка на местности межевых знаков, обозначающих границы земли и закрепление их;
  • определение точных координат земельного участка;
  • описание границ в документации (со всеми объектами, расположенными на местности: реки, горы, пруды, деревья и т. д.);
  • выполнение топографической карты или плана земли;
  • оформление межевого плана.

После проведения межевания владелец земельного надела может получить координаты своего надела в кадастровом плане местности, а участку будет присвоен соответствующий кадастровый номер. Таких манипуляций не избежать, если необходимо оформить надел в собственность, продать его или подарить. Также процедура может помочь в споре с соседями о границах земельного участка. После ее проведения границы участка могут измениться (но не более чем на 10 %), а владелец может получить кадастровый паспорт на свою собственность.

Кстати, пишут о том, что еще в 2015 году ФЗ-477 о межевании земельных участков обязал всех владельцев земли провести определение границ обязательно до конца 2018 года. Якобы после этого срока участки, не включенные в данные Росреестра о границах, нельзя будет продать или подарить, а также получить на них разрешение на строительство. Это не совсем верно. Дело в том, что возможно межевание земельного участка бесплатно по новому закону 2017 года. Правда, не по всей территории России, а только там, где действует пилотный проект. Куда нужно обращаться для проведения этой процедуры?

Вам также будет интересно узнать, что такое градостроительный план участка

Кто проводит межевание земли

Поскольку определение границ земельного надела – это целый ряд геодезических работ, а также землеустроительные работы, его проводят специальные геодезические организации, имеющие соответствующую лицензию. Кроме того, можно заказать проведение этих работ отдельному кадастровому инженеру, который прошел аттестацию по выполнению геодезических работ. Процедура является платной в большинстве случаев. Бесплатно, а точнее, за счет бюджетных средств, ее можно провести только в некоторых регионах, где Росреестр заинтересован в формировании свежего кадастрового плана, но также не во всех случая. В остальных ситуациях стоимость межевания земельного участка устанавливает та организация, которая его проводит. Цена зависит от разных факторов и может существенно отличаться даже в одном городе.

Для того чтобы заказать эту услугу на платной основе, владелец может самостоятельно выбрать исполнителя, написать заявление, предоставить свой паспорт и документы на землю. Срок исполнения определяется по договоренности. Для того чтобы провести необходимые работы, геодезистам необходимо выехать на место и иметь доступ к обследуемой территории, а также к соседним участкам. Поэтому соседей необходимо заранее известить и, при необходимости, согласовать с ними время.

Законодательство о межевании

В России деятельность по межеванию земли регламентируют такие законы и подзаконные акты:

  • Земельный кодекс РФ;
  • Федеральный закон «О землеустройстве»;
  • Федеральный закон «О государственном земельном кадастре»;
  • «Инструкция по межеванию земель», утвержденная Росреестром;
  • Распоряжение Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236 «О плане мероприятий “Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”» и т. д.

Кроме того, в регионах РФ существуют местные законы и НПА, регулирующие порядок межевания на местном уровне.

Сроки определения границ надела

Непосредственная работа геодезистов может занять от двух недель, затем еще столько же времени уйдет на анализ и подготовку межевого плана. Итого нужно рассчитывать, что комплекс работ может затянуться на пару месяцев.

Бесплатное межевание земли

Итак, мы выяснили, что закон 477-ФЗ о межевании земельных участков дает возможность сэкономить и определить границы земли бесплатно. В пилотном проекте принимают участие такие регионы:

  1. Республика Крым.
  2. Республика Башкортостан.
  3. Республика Коми.
  4. Мордовия.
  5. Саха (Якутия).
  6. Республика Тыва.
  7. Забайкальский край.
  8. Камчатский край.
  9. Пермский край.
  10. Хабаровский край.
  11. Амурская область.
  12. Вологодская область.
  13. Псковская область.
  14. Город Севастополь.

Это возможно, потому что Росреестр заключил соглашения с администрациями этих регионов, благодаря чему им выделены субсидии из федерального бюджета на выполнение комплексных кадастровых работ в рамках Федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014–2020 годы)».

Фактически бесплатное определение границ проводят в случаях:

  • при заключении договора аренды или выкупа земли после участия в аукционе с муниципалитетом;
  • при выполнении на территории комплексных кадастровых работ.

Кроме того, существуют льготные категории граждан, имеющие право на бесплатную процедуру. В частности, это:

  • многодетные семьи;
  • малообеспеченные семьи;
  • граждане, состоящие на учете как нуждающиеся в жилье.

Существуют региональные льготы для ветеранов и других льготников. Это необходимо выяснять в территориальном отделении Росреестра.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена