Главная / Недвижимость / Приусадебное хозяйство / Что такое топографическая съемка земельного участка и как ее сделать

Что такое топографическая съемка земельного участка и как ее сделать

24.06.2019, Сашка Букашка

Топографическая съемка — это геодезическая процедура для нанесения на план важнейших точек земельного участка.

Топосъемка земельного участка для газификации, проведения водопровода или строительства объекта — это стартовая точка. Без этой процедуры не получить разрешение на строительство или подведение коммуникаций. Разберемся, что это такое и как ее выполняют.

Что такое топосъемка земельного участка

Это геодезическая процедура, предполагающая фиксацию всех точек земельного участка, где расположится потенциальный объект. Топосъемку участка могут проводить как непосредственно на этой территории, так и со спутников.

В первом случае вызывают геодезиста, что значительно удобнее. Он в дальнейшем составляет план. Спутниковую топографическую съемку для бытовых целей не заказывают. Она применяется для охвата более масштабных территорий (микрорайонов, городов).

7393

Зачем нужна топосъемка земли

Объект капитального строительства можно возвести только при наличии разрешения. И одним из документов, прилагаемых к заявке на это разрешение, является градостроительный план земельного участка. По нему становится понятно:

  • расстояние объекта от забора;
  • его удаленность от других объектов в пределах участка;
  • место пролегания коммуникаций;
  • дистанция между ними и объектом.

Топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ позволяет наметить территорию, куда все это нужно будет вписать. И если все эти детали будут соответствовать градостроительным нормам, разрешение на строительство выдадут.

Если планируется перепланировка коммуникаций, топографическая съемка облегчает процесс нахождения оптимальных точек для подключения. А при проведении земельных или ландшафтных работ топографическая съемка участка дает исполнителю детализированные исходные данные. Так он может тщательнее продумать свои действия и точнее составить смету расходов на топографическую съемку.

Как самому сделать топографическую съемку земельного участка

Если коротко, то никак.

А теперь рассказываем, почему.

Строительство — дело затратное, и стремление сэкономить хоть на чем-то вполне оправданно. И, казалось бы, геодезические процедуры (в данном случае топографическую съемку) как раз можно провести самостоятельно. Но для этого нужно иметь:

  • специальные знания и навыки;
  • квалификационный аттестат кадастрового инженера (а в идеале и допуск СРО);
  • дорогостоящее оборудование.

Цена топографической съемки земельного участка для газификации несопоставима с затратами на измерительные средства. Так, к примеру, самый дешевый прибор — теодолит — обойдется не меньше чем в 50 000 рублей.

Но инженеры, занимающиеся топографической съемкой участков, давно перешли на тахеометры, а их стоимость измеряется сотнями тысяч. Не говоря уже о современных лазерных сканерах, чей ценник превышает миллион рублей.

Допустим, оборудование для съемки участка можно взять в лизинг. Но план, составленный не квалифицированным инженером, а частным лицом, юридической силы не имеет. Разрешение на строительство или прокладку коммуникаций в этом случае не выдадут, все равно придется заказывать топографическую съемку у инженера.

ВАЖНО! Обязательным условием является печать организации, имеющей разрешение на этот вид работ. Поэтому описываемые в интернете манипуляции с кольями и веревками — это лишь потеря времени, а не полноценная топографическая съемка участка. Так что экономить не стоит, иначе процесс получения разрешения значительно затянется.

Сколько стоит заказать топосъемку участка

Компаний, которые предоставляют такую услугу, очень много. Все они в основном региональные. И у многих из них цены на сайтах не представлены. Но все-таки есть и прейскуранты.

Мы изучили цены на топосъемку. Оказалось, что какого-то единого тарифа на такую услугу нет. Каждая компания устанавливает собственные цены, исходя из каких-то своих соображений.

В Москве цены на топосъемку земельного участка в сельской местности начинаются от 12 000 рублей (в самой Москве — дороже). А далее цена может вырасти в зависимости от масштаба съемки (они бывают разные, например 1:500, 1:1000 и так далее) и количества услуг (например, с согласованием дороже) или снизиться (в зависимости от количества участков для топосъемки).

В Санкт-Петербурге цены в целом аналогичны московским, может, чуть-чуть пониже — от 8000 рублей за гектар.

В других регионах цены очень сильно «пляшут» — где-то они ниже московских, а где-то аналогичны.

В любом случае, топографическая съемка участка — услуга региональная. Но в целом можно сказать, что она умеренно дорогая. И это точно дешевле, чем делать ее самому.

Кто делает топографическую съемку на заказ

Топографическая съемка земельных участков — дело для кадастрового инженера. Это специалист с высшим образованием, так как работы по съемке и дальнейшей обработке результатов требуют особых знаний и навыков. В работе используются специальные технические инструменты. Это GPS-навигаторы, летательные приборы, необходимые для топографической съемки с высоты, тахеометры и прочее. Необходимо также применять данные спутниковых измерений.

Так что своими силами все это проделать вряд ли получится. Выбрать подрядчика не так сложно: сегодня есть масса аккредитованных фирм, которые на этом специализируются. В конце концов, если такой вариант вам не подходит, всегда можно обратиться к инженеру, работающему в частном порядке.

Порядок проведения съемки

Работы по топографической съемке можно разделить на три этапа.

Сначала, на подготовительной стадии, потребуется составление плана. Тогда же заключается договор, в нем указываются сроки проведения работ, их цена. Специалисты подбирают масштаб для будущей съемки, выбирают инструментарий. Затем нужно получить разрешение на проведение съемки в территориальном отделе Управления по архитектуре и градостроительству.

Следующий этап — инженерные работы на местности. В их ходе потребуется:

  1. Определить координаты надела.
  2. Создать геодезическую сеть.
  3. Отметить на местности уточненные точки координат при помощи спецзнаков.
  4. Геодезические измерения территории.
  5. Поиск и съемка находящихся на территории инженерных коммуникаций.

Это минимальный список, по факту он может оказаться обширнее. О том, какой объем работ потребуется в вашем случае, вам расскажет специалист на подготовительном этапе топографической съемки. От этого, соответственно, зависит цена работ, и об этом тоже можно и нужно договариваться заранее.

Затем составляется собственно план. Его передают в камеральный отдел, и там составляют карту в цифровом виде. Потом переносят на бумагу и отдают заказчику. Производится оплата. Стоимость топографической съемки земельных участков в среднем начинается от 10 000 рублей. Она зависит от рельефа местности, наличия и количества объектов на ней и прочих показателей.

Бланк договора (примерный) на услуги топографической съемки участка

Договор оказания услуг по топографической съемке

г. __________ “___”________ ____ г.

____________________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице ___________, действующ___ на основании ________, с одной стороны и ______________ именуем__ в дальнейшем «Исполнитель», в лице ___________, действующ___ на основании _________________, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. В соответствии с настоящим Договором, Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги по топографической съемке _________________________________________________________________________ (характеристика участка) (далее — Услуги), а Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные Услуги.

1.2. Содержание, основные требования, используемые методы определяются в техническом задании, согласуемом Сторонами.

1.3. Результатом является создание инженерно-топографического плана в масштабе _____________ в цифровом и графическом видах.

Исполнитель обязан передать инженерно-топографический план в ___ экземплярах на бумажном носителе и в _______ экземплярах на __________________________________ носителе.

1.4. Сроки оказания Услуг: __________________.

1.4.1. Начало оказания услуг: __________________.

1.4.2. Окончание оказания услуг: _________________.

1.5. Услуги считаются оказанными с момента подписания Сторонами акта об оказании услуг.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Оказать Услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.

2.1.2. Обеспечить квалифицированное исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в области геодезической и картографической деятельности.

2.1.3. Соблюдать коммерческую тайну и не разглашать конфиденциальные сведения, полученные от Заказчика, ставшие ему известными в связи с заключением и исполнением настоящего Договора.

2.1.4. Представлять по требованию Заказчика информацию о ходе исполнения обязательств по настоящему Договору.

2.1.5. Не позднее ______ (прописью) рабочих дней с даты завершения топографической съемки изготовить и передать Заказчику инженерно-топографический план.

2.1.6. Безвозмездно устранять по требованию Заказчика все выявленные недостатки, если в процессе оказания Услуг Исполнитель допустил отступление от условий настоящего Договора, ухудшившее их качество.

2.1.7. По окончании оказания Услуг составить акт об оказании услуг и передать его на подпись Заказчику.

2.1.8. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. Получать от Заказчика разъяснения по всем вопросам, возникающим в ходе оказания Услуг, и любую дополнительную информацию, необходимую для выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.2.2. Отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору при условии полного возмещения Заказчику убытков.

2.2.3. Пользоваться иными правами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.1. В согласованный срок предоставить Исполнителю в полном объеме сведения, материалы и документы, необходимые для надлежащего оказания Услуг.

2.3.2. Подписать акт оказанных услуг в течение ____ (прописью) рабочих дней с момента его получения либо предоставить мотивированный отказ в письменном виде в этот же срок.

2.3.3. Оплатить Услуги Исполнителя в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.4. Заказчик вправе:

2.4.1. В любое время проверять ход и качество оказываемых Услуг по настоящему Договору, не вмешиваясь при этом в деятельность Исполнителя.

2.4.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.

2.4.3. Пользоваться иными правами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации.

3. Стоимость Услуг и порядок оплаты

3.1. Стоимость Услуг Исполнителя по настоящему Договору составляет сумму в размере ________ (прописью) рублей.

3.2. Оплата осуществляется Заказчиком в следующем порядке:

3.2.1. Авансовый платеж за Услуги в размере ____% от стоимости Услуг, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, что составляет сумму в размере ________ (прописью) рублей, — в течение ____ (прописью) банковских дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора на основании счета, выставленного Исполнителем.

3.2.2. Окончательная оплата за Услуги в размере ________ (прописью) рублей — в течение ____ банковских дней с даты подписания Сторонами акта оказанных услуг на основании счета, выставленного Исполнителем.

3.3. Оплата Услуг Исполнителя осуществляется путем перечисления безналичных денежных средств на банковский счет Исполнителя, указанный в реквизитах настоящего Договора.

3.4. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.

3.5. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.

4. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае нарушения сроков оказания Услуг по вине Исполнителя Заказчик вправе потребовать от Исполнителя выплаты неустойки в размере ____% от стоимости Услуг за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты Услуг, предусмотренных настоящим Договором, Исполнитель вправе потребовать от Заказчика выплаты неустойки в размере ____% от стоимости Услуг за каждый день просрочки.

4.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.5. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.4 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

4.6. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

4.7. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.4 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.8. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.4 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

5. Конфиденциальность

5.1. Ни одна из Сторон по настоящему Договору не может без предварительного письменного согласия другой Стороны разглашать третьим лицам, и/или опубликовывать, и/или допускать опубликование информации, которая была предоставлена одной из Сторон в связи с оказанием Услуг по настоящему Договору, либо стала известна одной из Сторон в силу исполнения обязательств по настоящему Договору, либо была правомерно создана одной из Сторон в силу исполнения обязательств по настоящему Договору. Для целей настоящего пункта под информацией понимается информация о Сторонах и условиях настоящего Договора, о формах и методах выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, об отношениях Сторон в ходе выполнения обязательств по настоящему Договору, а также информация о состоянии финансово-хозяйственной деятельности или имущества любой из Сторон.

5.2. Принятые Заказчиком и Исполнителем обязательства по соблюдению конфиденциальности или неиспользованию информации, полученной в ходе оказания Услуг по настоящему Договору, не распространяются на общедоступную информацию или информацию, которая становится известна третьим сторонам не по вине Стороны, получившей соответствующую информацию.

5.3. Обязательства по обеспечению конфиденциальности информации, предусмотренные настоящим Договором, не распространяются на предоставление информации государственным органам в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

7.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.

8. Заключительные положения

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

8.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга об изменении реквизитов.

8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному — для каждой из Сторон.

8.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.

8.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

8.6.1. Техническое задание.

8.6.2. Акт оказанных услуг.

9. Адреса и платежные реквизиты Сторон

Какие документы нужны для начала работ

Пакет бумаг, которые компании запрашивают для начала топографической съемки, может быть разным. Но чаще всего нужны такие документы:

  • техзадание, составленное заказчиком, с кратким описанием целей и порядка работ;
  • доверенность;
  • для физлиц — паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок с домом или без;
  • при наличии — кадастровый паспорт.

Помните, что строительство на участке нельзя начать без готовой топографической съемки. Так что вам все равно придется ее заказывать, и лучше не затягивать с этим. Мало того, что это обязательный документ для получения разрешения, грамотно проведенная съемка поможет правильно вести строительство в дальнейшем. Следовательно, вы и сами в ней заинтересованы.

comments powered by HyperComments
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.

Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: telegram Facebook VK Instagram
Остались вопросы? Звоните 8-800-350-23-69 добавочный 130. Звонок для вас будет бесплатным. Или задайте вопрос юристу в форме:
Задайте вопрос юристу
Отвечают реальные люди. Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена