Главная / Недвижимость / Приусадебное хозяйство / Что такое топографическая съемка земельного участка и как ее сделать

Что такое топографическая съемка земельного участка и как ее сделать

09.10.2018, Сашка Букашка

Топографическая съемка — это геодезическая процедура для нанесения на план важнейших точек земельного участка.

Топосъемка земельного участка для газификации, проведения водопровода или строительства объекта — это стартовая точка. Без этой процедуры не получить разрешение на строительство или подведение коммуникаций. Разберемся, что это такое и как ее выполняют.

Что такое топосъемка земельного участка

Это геодезическая процедура, предполагающая фиксацию всех точек участка, где расположится потенциальный объект. Топосъемку могут проводить как непосредственно на этой территории, так и со спутников.

В первом случае вызывают геодезиста, что значительно удобнее. Он же в дальнейшем составляет план. Спутниковую съемку для бытовых целей не заказывают. Она применяется для охвата более масштабных территорий (микрорайонов, городов).

7393

Зачем нужна топосъемка земли

Объект капитального строительства можно возвести только при наличии разрешения. И одним из документов, прилагаемых к заявке на это разрешение, является градостроительный план земельного участка. По нему становится понятно:

  • расстояние объекта от забора;
  • его удаленность от других объектов в пределах участка;
  • место пролегания коммуникаций;
  • дистанция между ними и объектом.

Топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ позволяет наметить территорию, куда все это нужно будет вписать. И если все эти детали не будут нарушать градостроительные нормы, разрешение на строительство выдадут.

Если планируется перепланировка коммуникаций, топографическая съемка облегчает процесс нахождения оптимальных точек для подключения. А при проведении земельных или ландшафтных работ топосъемка дает исполнителю детализированные исходные данные. Так он может тщательнее продумать свои действия и точнее составить смету расходов.

Как самому сделать топографическую съемку земельного участка

Если коротко, то никак.

А теперь рассказываем, почему.

Строительство — дело затратное, и стремление сэкономить хоть на чем-то вполне оправдано. И, казалось бы, геодезические процедуры (в данном случае топографическую съемку) как раз можно провести самостоятельно. Но для этого нужно иметь:

  • специальные знания и навыки;
  • квалификационный аттестат кадастрового инженера (а в идеале и допуск СРО);
  • дорогостоящее оборудование.

Цена топографической съемки земельного участка для газификации несопоставима с затратами на измерительные средства. Так, к примеру, самый дешевый прибор — теодолит — обойдется не меньше чем в 50 000 рублей.

Но инженеры давно перешли на тахеометры, а их стоимость измеряется сотнями тысяч. Не говоря уже о современных лазерных сканерах, чей ценник превышает миллион рублей.

Допустим, оборудование можно взять в лизинг. Но план, составленный неквалифицированным инженером, а частным лицом, юридической силы не имеет. Разрешение на строительство или прокладку коммуникаций в этом случае не выдадут.

ВАЖНО! Обязательным условием является печать организации, имеющей разрешение на этот вид работ. Поэтому описываемые в интернете манипуляции с кольями и веревками — это лишь потеря времени. Так что экономить на топосъемке не стоит, иначе процесс получения разрешения значительно затянется.

Сколько стоит заказать топосъемку участка

Компаний, которые предоставляют такую услугу, очень много. Все они в основном региональные. И очень у многих из них цены на сайтах не представлены. Но все-таки есть и прейскуранты.

Итак, мы изучили цены на топосъемку. Оказалось, что какого-то единого тарифа на такую услугу нет. Каждая компания устанавливает собственные цены, исходя из каких-то своих соображений.

В Москве цены на топосъемку земельного участка в сельской местности начинаются от 12 000 рублей (в самой Москве — дороже). А далее цена может вырасти в зависимости от масштаба съемки (они бывают разные, например 1:500, 1:1000 и так далее) и количества услуг (например, с согласованием дороже) или снизиться (в зависимости от количества участков для топосъемки).

В Санкт-Петербурге цены в целом аналогичны московским, может, чуть-чуть пониже — от 8000 рублей за гектар.

В других регионах цены очень сильно «пляшут» — где-то они ниже московских, а где-то аналогичны.

В любом случае, топографическая съемка — услуга региональная. Но в целом можно сказать, что она умеренно дорогая. И это точно дешевле, чем делать ее самому.

comments powered by HyperComments

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена