Главная / Недвижимость / Приусадебное хозяйство / Как составить договор аренды земельного участка

Как составить договор аренды земельного участка

16.08.2018, Сашка Букашка

Договор аренды земельного участка — это основной документ, который устанавливает ключевые правила передачи земельного участка в пользование арендатору. В статье расскажем, как правильно составить документ. Приведем актуальные образцы для скачивания.

Общие положения об аренде земель

Порядок предоставления земель в аренду устанавливается нормами действующего законодательства, а именно Земельным и Гражданским кодексами России. Помимо актов федерального уровня, власти субъекта, а также представительные органы муниципальных образований вправе установить дополнительные правила использования земель, а также порядок передачи их в аренду.

Действующие нормы определяют, что договор аренды земельного участка — это соглашение, заключенное между арендодателем (владельцем земли) и арендатором (получающим участок во временное пользование). В договоре должны быть оговорены ключевые условия, а именно:

  • предмет соглашения;
  • срок действия;
  • размер платы за аренду.

Иными словами, договор аренды земельного участка имеет исключительно временный и возмездный характер. То есть условия такого соглашения всегда предусматривают взимание платы за пользование объектом. Причем арендуемый актив передается на ограниченный период времени. Если одно из условий не соблюдено, то такой документ нельзя считать договором аренды. Например, при безвозмездной передаче земли в пользование следует оформлять договор ссуды.

Правила заключения договора

Порядок оформления и заключения договора существенно отличается в зависимости от категории собственника арендуемого актива. Так, например, если владелец земли — простой гражданин, то для оформления договора потребуется лишь составить простое соглашение в письменной форме.

Документ должен быть составлен в нескольких экземплярах, по одному для каждой из участников сделки. Причем в каждом экземпляре следует предусмотреть подписи сторон, то есть всех участников. Такой порядок наиболее удобен при оформлении аренды земли, так как позволяет исключить спорные и конфликтные ситуации.

Если же земельным участком владеет муниципалитет либо он оформлен в публичную собственность, то, скорее всего, арендовать его придется через проведение специальных торгов. Однако законодательство допускает ряд ситуаций, в которых позволительно оформить договор аренды участка без проведения торгов. Условия предоставления земли в аренду определяются комиссией, которая специально создана для организации и проведения торгов.

Обязательные и общие условия договора аренды земельного участка

7376

Как мы отметили выше, существенными или обязательными условиями такого договора являются предмет, срок и плата. То есть если не указать эти условия в соглашении, документ будет считаться ничтожным. Однако при составлении договора аренды рекомендуем максимально подробно описать в нем следующие сведения:

  • какой участок является предметом соглашения;
  • характеристику и состояние земельного участка на момент заключения договора аренды;
  • объект передается во временное пользование и(или) распоряжение, владение;
  • срок действия аренды;
  • какая плата установлена за арендуемый объект и периодичность ее взимания;
  • порядок возврата земельного участка по истечению срока договора;
  • порядок расторжения договора аренды земельного участка.

Дополнительно можно оговорить в соглашении и иные условия, в зависимости от категории земли, срока действия, категории арендодателя и прочих обстоятельств.

Важное о регистрации договоров

Если договор аренды заключается на длительный срок, более одного года, то такой документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Причем при оформлении во временное пользование только части участка сроком на один год и более также придется пройти процедуру регистрации в госорганах.

Чтобы внести запись в кадастровый учет о заключенном договоре, необходимо обратиться с заявлением в Росреестр. Придется заплатить государственную пошлину. Помимо заявления и квитанции об уплате госпошлины (2000 рублей), подготовьте сам договор, а также иные документы по запросу специалистов Росреестра. Например, копию свидетельства о регистрации права собственности, результаты проведенных торгов и прочие документы.

Субаренда: что нужно знать

Арендованный объект можно передать в субаренду по общим правилам. Причем в данном случае получать письменное согласие владельца земли не обязательно. Достаточно лишь уведомить его соответствующим образом.

Важно! Для государственных и муниципальных земель действуют исключения. Так, не все публичные земельные участки можно передать в субаренду, для большинства объектов это запрещено. Уточнить, есть ли возможность передачи земли в субаренду, можно в Росреестре либо в представительных органах муниципалитета.

При составлении соглашения на субаренду указывайте в документе те же условия, что обязательны для договора аренды (их мы рассмотрели чуть выше). Существенные условия пропишите обязательно, общий порядок пользования конкретизируйте по мере необходимости.

Если срок субаренды равен или более одного года, то такое соглашение придется также зарегистрировать в Росреестре. Алгоритм регистрации земельного участка, переданного по субаренде, не отличается от порядка общей регистрации.

Порядок расторжения договора аренды земли

Отдельным пунктом соглашения необходимо раскрыть порядок расторжения соглашения. Если в документе такая информация отсутствует, то расторгнуть действие можно следующими способами:

  1. По соглашению сторон. В таком случае заключается допсоглашение о расторжении действующего документа. В допсоглашении прописываются все условия и причины, по которым договор аренды земельного участка прекращает свое действие.
  2. В одностороннем внесудебном порядке. Однако расторгнуть договор таким образом можно не всегда. Способ применим только в том случае, если такое право закреплено в действующих нормативно-правовых актах.
  3. В судебном порядке. Для расторжения через суд потребуется составить исковое заявление и обратиться в судебную инстанцию. Такой способ применяется в основном при существенных нарушениях условий договора аренды.

Отметим, что в некоторых случаях арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Например, если арендатор будет использовать землю с нарушением требований действующего законодательства.

Актуальные образцы договоров

Предлагаем скачать актуальные образцы договоров аренды участков в формате редактируемых файлов (под статьей).

comments powered by HyperComments

Скачать образцы документов

  1. Образец договора аренды земельного участка.скачать
  2. Образец договора субаренды земельного участка 2018.скачать
  3. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.скачать
  4. Образец договора аренды части земельного участка.скачать

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена