Главная / Недвижимость / Приусадебное хозяйство / Как составить договор аренды земельного участка

Как составить договор аренды земельного участка

14.08.2019,

 

Договор аренды земельного участка — это основной документ, который устанавливает ключевые правила передачи земельного участка в пользование арендатору. Расскажем, как правильно составить документ. Приведем актуальные образцы для скачивания.

Актуальные образцы договоров аренды участков в формате редактируемых файлов:

Общие положения об аренде земель

Порядок предоставления земель в аренду устанавливается в соответствии с нормами действующего законодательства РФ — Земельным и Гражданским кодексами России (разными ст.). Помимо актов федерального уровня, власти субъекта и представительные органы муниципальных образований вправе установить дополнительные, новые правила использования земель, и порядок передачи их в аренду.

Действующие нормы определяют, что договор аренды земельного участка — это соглашение, заключенное между двумя лицами: арендодателем (владельцем земли) и арендатором (получающим участок во временное пользование). В договоре должны быть оговорены ключевые условия:

  • предмет соглашения;
  • срок действия;
  • размер арендной платы.

Договор аренды земельного участка имеет исключительно временный и возмездный характер, и любое изменение в нем должно соответствовать закону. Юридические условия такого соглашения всегда предусматривают взимание платы за пользование объектом. Арендуемый актив передается на ограниченный период времени. Если одно из условий не соблюдено, то такой документ нельзя считать договором аренды. При безвозмездной передаче земли в пользование следует оформлять договор ссуды.

Правила заключения договора

Порядок оформления и заключения договора существенно отличается в зависимости от категории собственника арендуемого актива. Например, если владелец земли — простой гражданин, то для оформления договора потребуется лишь составить простое соглашение в письменной форме.

Документ должен быть составлен в нескольких экземплярах, по одному для каждого из участников сделки. В каждом экземпляре следует предусмотреть подписи сторон, то есть всех участников. Порядок наиболее удобен при оформлении аренды земли, так как позволяет исключить спорные и конфликтные ситуации, четко отражает границы задействованной территории.

Если земельным участком владеет муниципалитет либо он оформлен в публичную собственность, скорее всего, арендовать его придется через проведение специальных торгов. Законодательство допускает ряд ситуаций, в которых позволительно оформить договор аренды участка без проведения торгов. Условия предоставления земли в аренду определяются комиссией, которая создана специально, чтобы осуществлять организацию и проведение торгов.

Обязательные и общие условия договора аренды земельного участка

7376

Существенными или обязательными условиями такого договора являются предмет, срок и плата. Если не указать эти условия в соглашении, документ будет считаться ничтожным. При составлении договора аренды рекомендуем максимально подробно описать в нем следующие сведения:

  • какой участок является предметом соглашения;
  • характеристику качества и состояния земельного участка на момент заключения договора аренды;
  • объект передается во временное пользование и(или) распоряжение, владение;
  • срок действия аренды;
  • какая плата установлена за арендуемый объект и периодичность ее взимания;
  • порядок возврата земельного участка по истечению срока договора;
  • порядок расторжения договора аренды земельного участка – дополнительно можно оговорить в соглашении и иные условия, в зависимости от категории и вида арендуемой земли, срока действия, категории арендодателя и прочих обстоятельств.

Важное о регистрации договоров

Если договор аренды заключается на длительный срок, более одного года, то такой документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Причем при оформлении во временное пользование только части участка сроком на один год и более придется пройти процедуру регистрации в госорганах.

Чтобы внести запись в кадастровый учет о заключенном договоре, необходимо обратиться с заявлением в Росреестр. Придется заплатить государственную пошлину. Помимо заявления и квитанции об уплате госпошлины (2000 рублей), подготовьте сам договор и документы по запросу специалистов Росреестра. Например, копию свидетельства о регистрации права собственности, результаты проведенных торгов и прочие документы.

Субаренда: что нужно знать

Арендованный объект можно передать в субаренду по общим правилам. Причем в этом случае получать письменное согласие владельца земли не обязательно. Достаточно лишь уведомить его соответствующим образом.

ВАЖНО! Для государственных и муниципальных земель действуют исключения. Не все публичные земельные участки можно передать в субаренду, для большинства объектов это запрещено. Уточнить, есть ли возможность новой передачи земли в субаренду, можно в Росреестре либо в представительных органах муниципалитета.

При составлении соглашения на субаренду указывайте в документе те же условия, что обязательны для договора аренды (их мы рассмотрели выше). Существенные условия пропишите обязательно, общий порядок пользования конкретизируйте по мере необходимости.

Если срок субаренды равен или более одного года, то такое соглашение нужно зарегистрировать в Росреестре. Алгоритм регистрации земельного участка, переданного по субаренде, не отличается от порядка общей регистрации. Все время аренды соответствующий документ будет находиться в Росреестре.

Порядок расторжения договора аренды земли

Отдельным пунктом соглашения необходимо раскрыть порядок расторжения соглашения. Если в документе такая информация отсутствует, то расторгнуть действие можно следующими способами:

  1. По соглашению сторон. В таком случае заключается допсоглашение о расторжении действующего документа. В допсоглашении прописываются все условия и причины, по которым договор аренды земельного участка прекращает свое действие.
  2. В одностороннем внесудебном порядке. Но расторгнуть договор можно не всегда. Способ применим только в том случае, если такое право закреплено в действующих нормативно-правовых актах.
  3. В судебном порядке. Для расторжения через суд потребуется составить исковое заявление и обратиться в судебную инстанцию. Такой способ применяется в основном при существенных нарушениях условий договора аренды.

В некоторых случаях арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Например, если арендатор будет использовать землю с нарушением требований действующего законодательства.

Актуальные образцы договоров

Договор аренды земельного участка № _____

г. ____________________ «___» ______________ _______ г.

________________________________________ в лице __________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ____________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью _______ гектаров, расположенный по адресу: ___________________________. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

  • Кадастровый номер земельного участка: ______________.
  • Целевое назначение земельного участка: ______________.
  • Разрешенное использование земельного участка: ______________.

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №_______ от «___»______________ _______ года, выданным ______________.

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: ________________________________________.

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет ____________________ рублей, в том числе НДС — _______________________ рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее _______ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка — преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №_______).

4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере _______% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере _______% от размера годовой арендной платы.

5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере ________________________________________ рублей, возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;

использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;

если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;

по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;

если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;

по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на _______ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет ______________.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в ______________, остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложение:

План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).

Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение №_______).

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Похожие статьи

comments powered by HyperComments
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: telegram Facebook VK Instagram
Задайте вопрос юристу
Отвечают реальные люди. Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена
Adblock
detector