Главная / Недвижимость / Приусадебное хозяйство / Как проходят аукционы на земельные участки в России

Как проходят аукционы на земельные участки в России

21.06.2019,

 

Аукцион земельных участков под ИЖС проходит по регламентированной процедуре:

  1. Публикация извещения об аукционе в СМИ.
  2. Подача заявок.
  3. Рассмотрение заявок и принятие решения о допуске к аукциону.
  4. Проведение торгов.
  5. Составление протокола аукциона.
  6. Оглашение результатов в СМИ.

Многие граждане рано или поздно задумываются о том, чтобы приобрести надел земли для строительства дома или дачи, ведения подсобного хозяйства либо предпринимательской деятельности. И не каждый знают, что осуществить это можно не только заключив договор купли-продажи с предыдущим владельцем, но и путем участия в аукционе — открытых торгах на покупку земли или аренду земли, находящейся в муниципальной собственности.

Что говорит закон

Основные правила того, как проходит аукцион по продаже земельных участков либо их аренде, установлены главой 6 Земельного кодекса РФ. Закон предусматривает обязательное проведение открытых торгов для сдачи в аренду или продажи земли, находящейся в муниципальной собственности, например у администрации Москвы. Соответствующий орган местного самоуправления выставляет на продажу наделы, имеющие кадастровый номер и предназначенные к использованию в определенных целях, и устанавливает на них первоначальную цену. Для определения стоимости заранее проводится их оценка независимым оценщиком. В таком аукционе могут принимать участие все желающие. Победителем является тот, кто предложит наибольшую цену за участок или наибольший размер ежегодной арендной платы в ответ на предложения других претендентов.

Как проводится аукцион по аренде земельных участков

Процедура проведения открытых продаж земельных участков выглядит следующим образом:

  1. Орган местного самоуправления публикует в СМИ извещение о начале торгов не позднее чем за месяц до их проведения.
  2. Принимаются заявки от претендентов вместе с пакетом документов.
  3. Рассмотрение заявок и принятие решения о допуске претендентов.
  4. Проведение торгов.
  5. Оформление результатов специальным протоколом и публикация результатов в СМИ.

Какие нужны документы

Человек, желающий выиграть аукцион на право аренды земельного участка либо его приобретения в собственность, должен в установленный организаторами срок подать следующие документы:

  • заявку установленной формы с указанием банковских реквизитов своего счета для возврата задатка;
  • копию паспорта;
  • документ, подтверждающий внесение задатка.

Сумма задатка устанавливается в размере 10% от стартовой цены, указанной в извещении. Проигравшим участникам задаток возвращается, а те, кто выиграл, заплатят не все деньги, а сумму за вычетом задатка.

Как выиграть аукцион на земельный участок

Для победы в торгах необходимо собрать и тщательно изучить информацию о том, какие наделы выставляются на продажу в этом году. Такие сведения можно получить, в том числе, на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.

Первоначальная стоимость лотов, как правило, небольшая, поэтому стоит обратить внимание на продажную цену земли в округе, а также на указанный в извещении о проведении торгов «шаг», то есть насколько повышается стоимость за один раз. Это особенно актуально в тех случаях, когда проводится аукцион земельных участков под ИЖС — индивидуальное жилищное строительство, и стоимость надела в престижном районе может вырасти в процессе торгов в несколько десятков раз. Ну и, естественно, для победы нужно правильно составить все необходимые документы и соблюдать правила участия в торгах.

Какая информация публикуется в объявлении об аукционе

Сначала необходимо найти тот самый участок, который западет вам в душу. Для этого нужно посетить официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru. В верхней части страницы нужно найти меню «Торги», и вы попадете в список земельных участков для торгов по всей России.

7379

Собственно, объявление о проведении аукциона на земельный участок содержит следующие сведения:

  • место проведения торгов;
  • точное время, в которое начнется аукцион;
  • данные продавца;
  • информацию о госоргане, который организует;
  • подробную информацию обо всех лотах, выставленных на торги. Это его вид, а также (обязательно) наличие или отсутствие различных обременений на объекте;
  • начальную цену, установленную для каждого лота;
  • шаг торгов, то есть процент, на который можно повышать цену лота;
  • информацию о сроках подачи заявлений на участие и о том, как это можно проделать;
  • величину задатка;
  • данные счета, на который задаток должен быть перечислен;
  • остальные особенности торгов.

В итоге претендент на землю должен получить исчерпывающую информацию о том, как будет проводиться аукцион, о наделах, которые можно будет приобрести, о порядке действий участников.

Образец извещения о проведении аукциона

На сайте torgi.gov.ru можно найти извещения о проведении всех подобных торгов. Пример:

1 Форма торгов Открытый аукцион
2 Наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного телефона организатора аукциона Окружная администрация г. Якутска.

677000, РС (Я) г. Якутск, пр. Ленина, 15, 403 кабинет.

Тел. (4112) 34-01-53.

Эл. адрес: munzakazmo2@mail.ru

3 Наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении аукциона, реквизиты указанного решения МКУ «Агентство земельных отношений» ГО «город Якутск»

677000, РС (Я), г. Якутск, ул. Октябрьская, 20/1, тел. (4112) 39-12-69.

Распоряжение Окружной администрации г. Якутска № 2456р от 01.06.2012.

4 Предмет аукциона Аренда земельного участка, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Очиченко, под производственную базу.
5 Кадастровый номер 14:36:101015:36.
6 Начальная цена предмета торгов (стоимость аренды на один год) 83 050,92 (восемьдесят три тысячи пятьдесят) рублей 92 копейки.
7 Размер задатка 20% от стоимости арендной платы за земельный участок на 1 (один) год: 16 610,18 (шестнадцать тысяч шестьсот десять) рублей 18 копеек.

Реквизиты счета:

УФК РС(Я) (Окружная администрация г. Якутска),

р/с 40302810500005000005, в ГРКЦ НБ РС(Я) Банка России г. Якутск,

БИК 049805001, ОКАТО 98401000000, ИНН 1435133907, КПП 143501001,

КБК – 00130201040040204130

Назначение платежа: «Задаток на участие в открытом аукционе на ___________________________________________________________________»

(указать предмет аукциона и наименование участника)

ВАЖНО!
Платежные документы, в которых указано иное назначение платежа, не будут считаться документами, подтверждающими внесение задатка на участие в аукционе.

Задаток должен быть внесен претендентом и поступить на указанный счет не позднее даты окончания приема заявок на участие в аукционе.

8 Порядок возврата задатка В течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим.
9 Шаг аукциона (величина повышения начальной цены предмета) Составляет 5% от начальной цены предмета аукциона: 4152,55 (четыре тысячи сто пятьдесят два) рубля 55 копеек.
10 Место, дата и время начала и окончания подачи заявок на участие С 1 февраля по 28 февраля 2013 года 09-30 (время местное) по адресу: г. Якутск, пр. Ленина, 15, каб. 403.
11 Правила приема заявок и требования к оформлению заявки С 9:00 до 18:00 ежедневно, за исключением субботы, воскресенья, перерыв 13:00-14:00 часов.

Заявка приложенной формы (смотрите приложение № 1 к извещению).

Заявка подается в закрытом конверте с указанием предмета и участника аукциона. Все листы заявки на участие должны быть прошиты и пронумерованы. Заявка на участие в аукционе должна содержать опись входящих в ее состав документов, быть скреплена печатью (для юридических лиц) и подписана участником. Соблюдение участником указанных требований подтверждает подлинность и достоверность предоставленных документов и сведений в составе заявки.

12 Место, дата и время начала и окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе С 28 февраля 2013 года 09:30 (время местное) по 1 марта 2013 года 17:00 (время местное) по адресу: г. Якутск, пр. Ленина, 15, каб. 400.
13 Место, дата и время проведения аукциона Аукцион будет проведен 7 марта 2013 г. в 15:00 часов (время местное) по адресу: г. Якутск, пр. Ленина, 15, каб. 400.

Процедура регистрации участников начинается за 15 минут до начала.

14 Местоположения земельного участка РС(Я), г. Якутск, ул. Очиченко (см. Приложение № 2).
15 Перечень документов, прилагаемых претендентом к заявке для участия в аукционе на право заключить договор аренды Документы для участия:

  1. Заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка.
  2. Копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц).
  3. Документы, подтверждающие внесение задатка.
  4. Выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП (для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей).
16 Обременения Отсутствуют.
17 Ограничение использования ПК-3 (Зона производственно-коммунальных объектов IV класса).
18 Дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности Для осмотра претендентам необходимо подать заявку в письменном виде по адресу: г. Якутск, ул. Октябрьская, 20/1, МКУ Агентство земельных отношений в приемную 303. тел. (4112) 39-12-69.
19 Граница участка Копии документов в Приложении № 2 на официальном сайте http://www.zakupki.yakutsk-city.ru/.
20 Параметры разрешенного строительства Под производственную базу.
21 Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о плате за подключение Техническое условие № 215/7875-4 от 02.09.2012 от ОАО АК «Якутскэнерго» на подключение к электрическим сетям.

Информация о плате за подключение — в Приложении № 2.

22 Существенные условия договора Аренда земельного участка, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Очиченко, общей площадью 1350 кв. м, под производственную базу.

Изменение цели использования участка допускается исключительно с письменного согласия Арендодателя и с внесением изменения в Договор.

Арендатор должен использовать земельный участок в соответствии с условиями и по целевому назначению.

Арендатор имеет право возводить строения и сооружения при наличии утвержденного в установленном порядке разрешения на строительство и при условии согласования с Арендодателем.

По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

Срок заключения договора — подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола.

Срок аренды — 3 года.

Кто не может участвовать

Участвовать в аукционе на бесплатный земельный участок могут многие категории лиц. Гораздо меньше перечень тех, кто не может принимать участие в торгах. В Земельном кодексе России сказано, что нельзя претендовать на земельный участок:

  • тем, кто не предоставил вовремя полный пакет документов;
  • не оплатившим задаток;
  • тем, кто по российскому законодательству не имеет права приобретать собственность;
  • юрлицам, о которых нет актуальных сведений в ЕГРИП либо ЕГРЮЛ.

Как видите, принимать участие в битве за земельный участок могут даже иностранцы и люди без гражданства.

Но даже если вы прошли регистрацию, ничего не скрывали, все сделали по правилам, не факт, что все получится. Дело в том, что торги по земельным участкам проводятся только при наличии хотя бы двух участников. При этом регистрация закрывается за 5 дней до проведения собственно торгов.

Вы выиграли. Что дальше

И вот ключевой вопрос: что же делать победителю, чтобы не потерять свой участок? Итоги торгов фиксируются в протоколе, который составляется по специальной форме. Верно оформленный документ в дальнейшем будет основанием для заключения договора на передачу права собственности победителю. Поэтому важно проверить его, и лучше, если вам в этом поможет юрист.

Должно оформляться две копии такой бумаги, обе подписывает победитель. Одну из них он забирает себе, вторую оставляет организаторам торгов. Итоги должны публиковаться на веб-сайте муниципалитета, а также в местных СМИ.

Порядок действий далее: нужно успеть внести всю сумму (отняв сумму внесенного задатка) не позднее истечения 10-дневного срока после торгов. Деньги нужно перечислить на расчетный счет организатора, а не вносить наличными. Потом внесенные на начальном этапе залоговые суммы с этого счета вернут остальным участникам торгов.

Если платеж не будет проведен в этот срок или будет уплачена не вся сумма, итоги торгов аннулируются, и будет назначен новый аукцион на тот же адрес участка.

Похожие статьи

comments powered by HyperComments
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: telegram Facebook VK Instagram
Задайте вопрос юристу
Отвечают реальные люди. Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена
Adblock
detector