Главная / Недвижимость / Приусадебное хозяйство / Как проходят аукционы на земельные участки в России

Как проходят аукционы на земельные участки в России

18.11.2018, Сашка Букашка

Многие граждане рано или поздно задумываются о том, чтобы приобрести надел земли для строительства дома или дачи, ведения подсобного хозяйства либо предпринимательской деятельности. И многие не знают, что осуществить это можно не только заключив договор купли-продажи с предыдущим владельцем, но и путем участия в аукционе — открытых торгах на покупку земли или аренду земли, находящейся в муниципальной собственности.

Что говорит закон

Основные правила того, как проходит аукцион по продаже земельных участков либо их аренде, установлены главой 6 Земельного кодекса РФ. Закон предусматривает обязательное проведение открытых торгов для сдачи в аренду или продажи земли, находящейся в муниципальной собственности. Соответствующий орган местного самоуправления выставляет на продажу наделы, имеющие кадастровый номер и предназначенные к использованию в определенных целях, и устанавливает на них первоначальную цену. Для определения стоимости заранее проводится их оценка независимым оценщиком. В таком аукционе могут принимать участие все желающие. Победителем является тот, кто предложит наибольшую цену за участок или наибольший размер ежегодной арендной платы.

Как проводится аукцион по аренде земельных участков

Процедура проведения открытых продаж выглядит следующим образом:

  • орган местного самоуправления публикует в СМИ извещение о начале торгов не позднее чем за месяц до их проведения;
  • принимаются заявки от претендентов вместе с пакетом документов;
  • рассмотрение заявок и принятие решения о допуске претендентов к аукциону;
  • проведение торгов;
  • оформление результатов специальным протоколом и публикация результатов в СМИ.

Какие нужны документы

Человек, желающий выиграть аукцион на право аренды земельного участка либо его приобретения в собственность, должен в установленный организаторами срок подать следующие документы:

  • заявку установленной формы с указанием банковских реквизитов своего счета для возврата задатка;
  • копию паспорта;
  • документ, подтверждающий внесение задатка.

Сумма задатка устанавливается в размере 10 % от стартовой цены лота, указанной в извещении. Проигравшим участникам задаток возвращается.

Как выиграть аукцион на земельный участок

Для победы в торгах необходимо собрать и тщательно изучить информацию о том, какие наделы выставляются на продажу. Такие сведения можно получить, в том числе, на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.

Первоначальная стоимость лотов, как правило, небольшая, поэтому стоит обратить внимание на продажную цену земли в округе, а также на указанный в извещении о проведении торгов «шаг» аукциона, то есть насколько повышается стоимость за один раз. Это особенно актуально в тех случаях, когда проводится аукцион земельных участков под ИЖС — индивидуальное жилищное строительство, и стоимость надела в престижном районе может вырасти в процессе торгов в несколько десятков раз. Ну и, естественно, для победы нужно правильно составить все необходимые документы и соблюдать правила участия в торгах.

comments powered by HyperComments

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена