Главная / Недвижимость / Приусадебное хозяйство / Оценка стоимости земельного участка: что такое и как ее проводить

Оценка стоимости земельного участка: что такое и как ее проводить

22.11.2018, Сашка Букашка

Оценка стоимости земельного участка — это определение его рыночной стоимости. А рыночная стоимость объекта недвижимости — это наиболее вероятная цена его продажи на существующем свободном рынке, по которой его можно реализовать в разумные сроки. Многие граждане имеют в собственности участки земли, будь то сельскохозяйственный надел или пять соток в садоводческом товариществе. А каждому собственнику интересно знать, сколько стоит его имущество и как оценить стоимость дома и земельного участка.

Зачем нужна оценка участка

Рыночная цена для продажи любого товара назначается продавцом. Но если стоимость имущества сильно завышена, то вряд ли можно рассчитывать на то, что на него быстро найдется покупатель. А выставление низкой цены по понятным причинам невыгодно для продавца. Знать реальную цену имеющейся недвижимости бывает необходимо не только при продаже этой недвижимости. Оценка рыночной стоимости земельного участка требуется еще и в следующих случаях:

  • при оформлении залога;
  • для расчета госпошлины в случае возникновения имущественного спора;
  • при разделе имущества;
  • при внесении надела в качестве взноса в уставный капитал;
  • для оформления страховки.

Как оценить земельный участок

Для определения цены своего надела для его продажи собственник может использовать различные варианты:

  • обратиться в специализированную компанию по работе с недвижимостью;
  • обратиться к независимому оценщику;
  • произвести оценку самостоятельно.

Во всех остальных случаях рыночная оценка земельного участка должна быть произведена только профессиональным оценщиком или специализированной организацией, которая выдаст официальное заключение, оформленное в соответствии с законом об оценочной деятельности.

Методики оценки земли

В настоящее время специалистами применяются различные методы оценки земельных участков. Например, при оценке стоимости земли сельскохозяйственного назначения доходным методом в формуле используют размер потенциальной прибыли от ведения сельского хозяйства или производства товара.

Одним из самых простых для самостоятельного определения цены считается метод сравнения продаж. При этом методе учитываются цены на участки похожего характера и аналогичной площади, проданные в этом же районе за достаточно небольшой промежуток времени.

Полный список методов оценки установлен законодательно — Распоряжением Минимущества РФ от 06.03.2002 № 568-р. Согласно этому документу, они бывают следующих видов:

  1. Метод сравнения продаж (название говорит само за себя).
  2. Метод выделения — применяется для застроенных территорий, когда вклад улучшений в общую цену земли невелик, рекомендуется для оценки загородных участков при отсутствии данных о продажах земель в окрестности.
  3. Метод распределения — применяется для застроенных территорий, стоимость земельного участка определяется на основании соотношения стоимости земли и имеющихся построек.
  4. Метод капитализации земельной ренты — применяется для застроенных и незастроенных территорий при наличии возможности получения земельной ренты от оцениваемого участка.
  5. Метод остатка — применяется для застроенных и незастроенных территорий при наличии возможности застройки оцениваемого участка улучшениями, приносящими доход.
  6. Метод предполагаемого использования — чаще применяется при оценке незастроенных территорий при наличии возможности использования земельного участка способом, приносящим доход.

От чего зависит цена

Не стоит искать в интернете онлайн-калькулятор цены дома с земельным участком — его там просто нет. Если для оценки домов и квартир такие сервисы существуют, то ценность земли зависит от целого ряда факторов. Основными из них являются следующие:

  • расположение участка — чем ближе земля к крупным городам, тем она дороже;
  • рельеф местности и наличие водоемов — надел в живописном месте у реки будет стоить дороже, чем часть овражистой пустоши;
  • наличие построек и коммуникаций — хорошие подъездные пути, проведенные электричество, газ и вода сильно увеличивают стоимость земли;
  • наличие и характер окружающих построек — мало кто захочет поселиться рядом с птицефабрикой или химзаводом.

УПКС земельного участка — что это такое

Кроме рыночной стоимости земли, существует еще и ее кадастровая стоимость, которая устанавливается в процессе государственной кадастровой оценки и используется для целей налогообложения. Такая оценка должна производиться региональными властями минимум раз в пять лет. В качестве единицы измерения, используемой при определении цены каждой площади по кадастру, выступает удельный показатель кадастровой стоимости — УПКС — кадастровая стоимость в расчете за один квадратный метр.

Расчет этого показателя производится на основании объективных факторов. Но в связи с применением обобщенных статистических методов их обработки иногда полученные значения завышаются, что может повлечь за собой начисление несоразмерно высокой суммы налога. В этом случае собственник может оспорить примененный для расчета УПКС в судебном порядке. Но для этого придется доказать, что оценка была проведена неправильно. Узнать кадастровую стоимость земельного надела онлайн можно на сайте Росреестра с помощью специальной интерактивной карты.

comments powered by HyperComments
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.

Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: telegram Facebook VK Instagram
Остались вопросы? Звоните 8-800-350-23-69 добавочный 130. Звонок для вас будет бесплатным. Или задайте вопрос юристу в форме:
Задайте вопрос юристу
Отвечают реальные люди. Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена