Главная / Недвижимость / Приобретение и продажа жилья / Как оформить договор купли-продажи дома и земельного участка

Как оформить договор купли-продажи дома и земельного участка

21.01.2019, Сашка Букашка

Договор купли-продажи дома и земельного участка — документ, на основании которого право собственности на указанное имущество переходит от продавца к покупателю. Составление и оформление соглашения имеет ряд особенностей. Разберемся, как правильно продать дом с участком земли.

Форма и структура договора

Любая сделка купли-продажи недвижимости подразумевает составление письменного договора. Если такой документ отсутствует, то сделка признается фиктивной (ст. 549, 550 ГК РФ). Следовательно, к составлению этого документа следует подойти с особым вниманием.

Обязательная форма или унифицированный бланк договора купли-продажи земельного участка отсутствует. Никаких распоряжений законодателей по этому вопросу нет. А это значит, что соглашение оформляют в произвольной форме, но с указанием обязательных реквизитов и существенных условий сделки.

Заверять у нотариуса договор купли-продажи не обязательно. При оформлении простой сделки присутствие нотариуса определяется по желанию сторон. Однако есть исключительные случаи, в которых не обойтись без нотариального заверения:

  1. Сделки, в которых собственником отчуждаемого имущества является недееспособный или несовершеннолетний гражданин.
  2. Договор ипотеки или отчуждение имущества, находящегося в общей долевой собственности, даже если все собственники участвуют в одной сделке.
  3. Любые виды сделок, регистрируемые в государственных органах, не через личное посещение, а при направлении документов по почте. В таком случае договор требует нотариального заверения.

Отметим, что только правильно оформленный договор, раскрывающий все обязательные условия, может стать основанием для перехода прав собственности от одного лица другому. Государственная регистрация сделки — обязательное условие. Только так можно переоформить права собственности на недвижимость на нового владельца.

ВАЖНО! Подготовьте договор купли-продажи не менее чем в трех экземплярах. Один — покупателю, второй — продавцу, а третий заберут при оформлении госрегистрации. Если в сделке участвуют несколько собственников, то подготовьте дополнительные экземпляры — по одному на каждого.

В конце статьи можно скачать актуальный бланк. Также можно скачать договор купли-продажи земельного участка в Росреестре — на официальном сайте госоргана доступны полезные образцы и формы.

Предмет договора купли-продажи дома и участка

Оформление купли-продажи дома с земельным участком имеет одно существенное отличие. Так, отчуждение прав на жилище происходит одновременно с отчуждением прав на землю, если оба вида недвижимости принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Простыми словами, нельзя продать только жилой дом, а земельный участок под этим самым домом оставить в своей собственности и продать другому покупателю.

Из этого следует, что при составлении документа предмет соглашения (объекты недвижимости) должен быть точно и четко охарактеризован и идентифицирован. Причем описать следует каждый объект в отдельности.

Для жилого дома такими признаками будут являться:

  • точный адрес места нахождения жилища;
  • площадь (как жилая, так и общая);
  • инвентаризационный или кадастровый номер.

Также необходимо указать дату и номер свидетельства о госрегистрации прав собственности продавца либо дату и номер выписки из ЕГРП, ЕГРН.

Для идентификации земельного участка укажите:

  • точный адрес местонахождения;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • категорию земель и вид разрешенного использования.

Информацию о госрегистрации прав собственности тоже необходимо вписать в предмет договора. Достаточно указать номер и дату свидетельства или выписки из ЕГРП, ЕГРН.

ВАЖНО! В договоре необходимо указать полный перечень отчуждаемого имущества (и дом, и землю), даже несмотря на то, что по закону продать только один из объектов нельзя. В противном случае в регистрации документа в Росреестре могут отказать.

Цена недвижимости

По действующим законам, условие о стоимости реализуемых объектов недвижимости считается вторым существенным условием сделки после предмета соглашения. Как правило, цена, указанная за дом, уже включает в себя стоимость участка земли, на котором располагается жилое строение. Однако допустимо указать цену каждого объекта по отдельности при оформлении купли-продажи земельного участка с жильем.

Порядок передачи имущества

Реализуемая недвижимость должна быть передана от продавца к покупателю в соответствующем порядке. Данный порядок следует закрепить в соглашении. Допустимо два варианта:

  1. Подписание договора является фактом передачи имущества. То есть стороны, подписывая соглашение, подтверждают, что сделка состоялась и имущество в надлежащем виде было передано покупателю.
  2. Факт передачи оформляется специальным актом приема-передачи. Такой акт является неотъемлемой частью соглашения (оформляется как приложение к договору). То есть при подписании соглашения факт передачи еще не подтвержден. Стороны только обозначили взаимные обязательства по грядущей сделке. Это удобно, например, при рассрочке платежей или когда продавцу требуется время на переезд. Когда все обязательства выполнены, а недвижимость фактически передана покупателю, стороны ставят свои подписи в акте приемки-передачи.

Выполнение этого пункта говорит о завершении сделки. Теперь ее необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Правила регистрации купли-продажи в Росреестре

Чтобы зарегистрировать типовой договор купли-продажи земельного участка 2019, можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), Росреестр или в Кадастровую палату. Допустимо не только личное присутствие, но и отправка документации почтовым отправлением, оформление через доверенное лицо или электронное обращение за услугой через сайт «Госуслуги».

При личном обращении подготовьте свой паспорт, оригинал договора купли-продажи, акт приема-передачи (при наличии), кадастровые паспорта на недвижимые объекты. Также придется написать заявление на регистрацию, бланк вам выдадут по месту обращения.

Придется заплатить госпошлину:

  • за дом — 2000 рублей;
  • за земли — 350 рублей, если это участок для ведения подсобного, дачного хозяйства, садоводства или огородничества, индивидуального гражданского или жилищного строительства. Для иных категорий земель придется заплатить 2000 рублей.

ВАЖНО! Не торопитесь платить госпошлину до посещения госоргана. Платеж должен быть оформлен по соответствующим реквизитам, требуется указать верное КБК и ОКТМО объекта недвижимости. Данные для оплаты вам могут предоставить в МФЦ или Росреестре. Если указать неправильные реквизиты, квитанцию не примут. Придется возвращать деньги и платить снова, но уже по правильным реквизитам.

Актуальный бланк договора купли-продажи земли с домом

7374-1

Образец договора купли-продажи земельного участка на 2019

7374-2

comments powered by HyperComments

Скачать образцы документов

  1. Бланк договора купли-продажи дома с землей 2019.скачать
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: telegram Facebook VK Instagram
Остались вопросы? Звоните 8-800-350-23-69 добавочный 130. Звонок для вас будет бесплатным. Или задайте вопрос юристу в форме:
Задайте вопрос юристу
Отвечают реальные люди. Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена