Новый закон о дачах с 2020 года изменит жизнь тех садоводов, которые еще не привели свои дачные участки в соответствие с новыми нормами законодательства. Что принес новый дачный закон с 1 января 2020 года? Как не лишиться дачи? Как сохранить свое имущество после его вступления в силу?
01.01.2019 вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», непосредственно влияющий на 60 миллионов граждан. Столько, по статистике, в России дачников. Этим законом установлены новые правила строительства и регистрации дачных домов и особенности создания и деятельности дачных товариществ. Эксперты неоднозначно оценивают этот документ и называют его недоработанным. Кроме того, некоторые из них опасаются, что его нормы лишат дачников их собственности.
217-ФЗ не только ввел правила, но и внес изменения в другие документы – в Жилищный, Градостроительный и Водный кодексы и еще около 20 документов. Этот пакет поправок и называют «новые законы о дачах», которые вступят в силу в 2020 году.
Что же скрывает в себе этот «дачный» закон, и как подготовиться к вступлению его в силу, чтобы в новом году сохранить дачный участок со всеми постройками на нем? Поможет наша небольшая инструкция.
Права на землю должны – узаконить
С 01.01.2019 права на земельный участок должны быть официально зарегистрированы. Без этого владение дачей станет номинальным. Участок, сведений о владельце которого нет в ЕГРН, нельзя купить или продать, оставить или получить в наследство. Членская книжка СНТ — не тот документ, который удостоверяет права на собственность. Кстати, около 50 % российских дач находятся на полулегальном положении с незарегистрированной по всем правилам землей. И в случае чего дачники не получат совсем ничего, если местные власти решат использовать землю как-то иначе.
Что делать дачнику
Конечно же, узаконить права на землю. Для этого необходимо встать на кадастровый учет и внести данные в Росреестр. После того как данные будут внесены в ЕГРН, вы станете полноправным собственником своего участка и дачи на нем.
Дачные товарищества – перерегистрировать
Новый закон оставляет в правовом поле только две организационно-правовые формы товариществ дачников:
- садовые некоммерческие товарищества (СНТ);
- огородные некоммерческие товарищества (ОНТ).
Остальные дачные товарищества и кооперативы упраздняются. Если ваш участок находится в составе ДНТ или кооператива, придется пройти перерегистрацию.
Что делать дачнику
Всеми организационными вопросами, в том числе о перерегистрации товарищества, занимается его председатель. Он обязан созвать общее собрание, внести необходимые изменения в устав и переименовать товарищество или кооператив. Новый закон не ограничивает сроков, но сделать это следует оперативно, иначе все дачные товарищества и кооперативы попросту окажутся вне закона и при любых вопросах и проблемах их члены не будут иметь правовой защиты.
Членские взносы наличными не давать
Новый закон запрещает оплату членских взносов в садовые и огородные товарищества наличными. С нового года все расчеты должны вестись только в безналичной форме через кассу банка или платежный терминал. Никой кассы в товариществе быть не должно, поэтому и за все услуги оно должно платить безналом.
Что делать дачнику
Каждый человек самостоятельно решает, как ему удобнее платить членские взносы. Правление товарищества должно создать для этого необходимые условия: заключить договор с банком о приеме наличности на счет через кассу или установить платежный терминал прямо на территории товарищества, провести необходимую разъяснительную работу среди дачников и обеспечить их реквизитами для оплаты.
Капитальные дома разрешены не на всех участках
Дачный дом по новым правилам разрешается строить не на всех участках. Капитальное строительство теперь возможно только на садовых участках. Если участок является огородным, на нем не допускаются капитальные строения. Разрешается построить только сарай, погреб, туалет и времянку.
Изменяется и сам порядок строительства. С января 2019 года дачники обязаны уведомлять местную администрацию о начале стройки и получать согласие чиновников. После окончания строительства данные о новом объекте подлежат обязательной передаче в Росреестр. Если этого не сделать, то доказывать право собственности на дом придется в суде, который вправе признать несогласованный дом самостроем и обязать дачника его снести.
Что делать дачнику
Если у него огородный участок, на котором уже построен дом или начато его строительство? Ситуация сложная: с 01.01.2019 такие строения являются самостроем. Статус участка изменить сложнее, поэтому дачнику придется приложить максимальные усилия, чтобы узаконить дом до нового года. Если стройка не закончена, то рекомендуем ее не продолжать, шансов, что дом заставят снести как самострой, очень много.
Постоянная регистрация на даче станет возможной
С нового года в дачных домах разрешается регистрация по месту жительства. Установлен общий порядок такой регистрации, правда, пока регламент еще не утвержден. Это изменение положительное: теперь многим гражданам не придется доказывать в суде, что дача — это их единственное жилье и больше оформить прописку негде.
Об авторе статьи
- Бухгалтер, юрист по хозяйственному праву, главный редактор каналов "Правовой совет", "Ветеран труда" и "Человек в погонах в школе" на платформе Яндекс. Дзен
Надоели!!!
Интересно а как же частная собственность?То есть я ,на своей земле,которая у меня в собственности что то построю,то на ней кто то может ,что то снести?То есть Россестр имеет прав больше.чем я обладая правом собственности?
Скоро будут ходить по квартирам и заставлять регистрировать мебель,ужас……
Раньше был налог на дым,сколько дымов в деревне такой налог поэтому строили баньки по черному без труб чтобы под налог не попасть!
Читаешь все эти новости, и одна мысль-ничего не боятся!!! Бессмертные что ли? Ведь знают же,русский мужик лежит на печи,а потом возьмёт дубину и всё в крови будет!!! И за дачников, и за пенсионеров и за колбасу из туалетной бумаги по тыще рублёв… Спаси бог Россию!
На участке две дачи ,два хозяина ,как собрать собрание?
неужели у властей нет более важных и срочных проблем ,кроме таких ,как , новый дачный , налог на самозанятых …. ведь большинство дачников при 6 и менее соток не газоны разводят , а ягодки , морковку выращивают ,живя на щедрую от государства пенсию , а теперь опять надо суетиться -переоформлять бумаги (документы), достраивать свои домишки (кто не успел) и т. д. неужели за счет этого закона казна озолотится.
тсс,,,а то услышат и так и будет
касается ли этот закон поселков
Речь же о дачах и дачных объединениях. А в поселке либо человек прописан, либо должен владеть землей и домом в собственности. А как же иначе?
как же хорошо,что недавно успел продать сад с недостроенным домом!
О чем Вы? при чем тут пенсионеры и самозанятость!
Это очередной эксперимент над русским тружеником!! Власть и весь мир капиталистов хотят в очередной раз проверить трудяг-работяг на прочность и выживаемость! Читайте Как один мужик двух генералов кормил.
Здравствуйте паникёры!!! Закон хорош уже тем, что заставляет нас зарегистрировать право на землю. Имея свидетельство на землю вы её спокойно можете продать, передать по наследству и др. И ещё если чинуши района захотят отобрать участок им придётся обратиться в суд и выплатить вам стоимость земли.
ты о чём это крови что-ли хочется?
разрушили и что получили-как сказал Фёдор Чернышов ( про ленина) лучше-бы она аборт сделала и сказал он это на ВАЗе в начале 80-х и я тогда ему поверил(хотя был членом кпсс) кстати вышел я из этой кпсс в 83-м году-с шумом и пылью…
на небе прочитал про чёрные бани?
правильно! тупорылых развелось уйма…
Галина, вы меня конечно простите, но вы наверно много сказочных передач смотрите. В жизни всё по другому. Мы свои дачи с 90-х годов уже раз пять регистрировали и перерегистрировали (на каждую бумажку нужна другая бумажка и чтоб не старше двух недель), а это всё дополнительные деньги. Эти граждани в правительстве с ориентацией кончита вурст не как, не нажрутся. А что касается наших судов, то это только в кино всё замечательно, в реальности они там творят что хотят.
Этот закон обойдется дачникам в копеечку . Все будут платить за оформление земли , которую получили в бессрочное пользование при советском строе . Если бы этот закон не принес власти деньги , стали бы они его принимать ?
Дикий народ… если у вас нет выписки ЕГРП (700 рублей 10 суток) то земли у вас нет… запомните этос 2017 года, единственным документом удостоверяющим право собственности на землю является выписка ЕГРП.. и никакие налоговые которые вам налоги шлют для суда ничего не значат.Другой вопрос что автор статьи плавно обходит проблему межевания. То есть садовод землю регистрирует, но где она конкретно находится, вот за это платить не желает.На тему налога… когда в 23 рааз увеличивали налог на землю (я про подмосковье).. ни демонстраций ни шума в прессе… ничего не было. Сожрали москвичи. А теперь удивляются.Дальше… председатель на пять лет… да он за пять лет окочурится с 65 к примеру до 70 годов.Новый закон ухудшает права садоводов, предом может быть любой посторонний мошенник, не имеющий отношения к СНТ…. к примеру хохол с двойным гражданством. И закон позволяет ему набрать кредитов на СНТ и свинтить на вторую Родину.Прописываться можно, слава яйцам…. только местным властям совершенно не интересно, брать на баланс целые поселки садоводов, поэтому и энергетики не желают брать на баланс электросети, дорожники дороги садоводов. Ибо одно дело получать земельный налог от садоводов и ничегошеньки на эти деньги не делать. А другое дело получать в два раза больше земельного налога с деревенского жителя и всю инфраструктуру содержать на балансе сельсовета к примеру.По факту сегрегация по признаку местоположения
Ваши толоса…делают свое дело.
Пять лет не могу приватизировать землю и дом, гоняют за справками, отписываются, тянут время, законы меняются, проблему решить не могу, такой бред пишут в письмах, говорят выкупайте свою дачу по кадастровой стоимости, тогда будет быстро. Шесть раз переделывала межевой план и все согласования.
Ринат. Не гони. Закон дикий. Но.1. Предом может быть только член снт, имеющий ЗУ на территории снт ( ст. 16 ).2. Земля первична. .Землеустроительное дело, кадастровый паспорт, госрегистрация — только так.3. Поселок организовать невозможно. Передавать готовые сети сетевикам можно и нужно — во многих регионах процесс- прыгать нужно.4. Садоразводческий хаос бесполезно оживить — он нужен только мошенникам.
Получили в бессрочное пользование членскую книжку садовода только .Потому что,продукция колхозов была в -основном в программе Время ,а наш народ любил фрукты и землю. В бессрочку давали СТ, а земля была в собственности государства. И только при плохом Ельцине впервые после Октября действительно получили эти 6 соток.
Не вводите людей в заблуждение. Ряд указанных в статье положений противоречат федеральным законам. Да и сам 217 закон противоречив. Только время рааставит приоритеты.