Главная / Недвижимость / Договор на сдачу квартиры в аренду: образец 2019

Договор на сдачу квартиры в аренду: образец 2019

20.03.2019, Сашка Букашка

Договор на сдачу квартиры в аренду — это документ, фиксирующий отношения между арендатором и арендодателем. В соответствии с его положениями разрешаются споры.

В любых экономических отношениях надеяться на добросовестность второй стороны недальновидно. Поэтому их всегда нужно закреплять юридическим документом. Правильный договор аренды квартиры — это залог спокойствия ее владельцев. И тому есть ряд причин:

  1. Наниматели квартиры чувствуют ответственность и стабильно вносят платежи.
  2. Если они сбегут, не заплатив за последний месяц проживания, их можно заставить сделать это через суд.
  3. В случае порчи имущества хозяин сможет взыскать компенсацию.
  4. Владелец жилья может планировать свои доходы, ведь официальные арендаторы нечасто съезжают раньше оговоренного срока.

Единственный минус заключения договора найма официально — необходимость владельцу квартиры (дома) уплачивать НДФЛ, чтобы воспользоваться частью этих преимуществ.

Форма договора аренды квартиры между физическими лицами

В законодательстве нет четких указаний на то, как должен выглядеть этот документ, и единая форма договора аренды квартиры между физическими лицами не установлена. Однако мы можем свериться с Гражданским кодексом РФ, определяя содержание соглашения. Договор аренды квартиры между физическими лицами 2019 года, как и любой другой, имеет ряд существенных условий (то есть таких, без которого он невозможен).

Существенными условиями, согласно статье 432, являются необходимые требования для данного вида отношений. Статья 607 утверждает, что в рассматриваемом случае это данные об имуществе, передаваемом арендатору. Исходя из судебной практики, целесообразно включить сюда и размер оплаты.

ВАЖНО! Срок тоже желательно обозначить в договоре, но обычно указывают не больше 12 месяцев. В противном случае документ необходимо регистрировать в Росреестре.

Если срок в договоре оговорен не будет, то, в соответствии со статьей 683 ГК РФ, он автоматически приравнивается к пяти годам.

Как составить договор аренды жилья

Начинается договор стандартно — с преамбулы, где следует обозначить стороны возникающих отношений. Структура контракта чаще всего включает такие разделы:

  • предмет договора;
  • права и обязанности арендодателя;
  • права и обязанности арендатора;
  • условия расчетов по сделке;
  • основания для досрочного расторжения;
  • ответственность сторон;
  • дополнительные и форс-мажорные обстоятельства;
  • реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, телефон и емейл для связи).

Некоторые из них можно объединить или, наоборот, разбить на подразделы.

Если вы решите скачать договор аренды квартиры между физическими лицами где-нибудь в интернете, проверьте, чтобы в нем были оговорены все существенные, с вашей точки зрения, условия. И если чего-то не хватает, не стесняйтесь добавлять. Ненужные, на ваш взгляд, пункты можно убрать.

Но в конце нашей статьи вы сможете скачать проверенный бланк договора аренды жилого помещения. Он типовой, вы сможете его отредактировать под ваш случай и использовать без дополнительной консультации юриста. Но не забывайте про те условия, которые мы только что описали.

Обязательные условия договора аренды

Рассмотрим подробнее обязательные (существенные) условия договора аренды, то есть те, без указания которых договор будет считаться незаключенным. Существенные условия для каждого вида договоров прописаны в Гражданском кодексе России.

Для договора аренды таковыми будут:

  1. Предмет договора. В нашем случае это сведения об объекте недвижимого имущества (квартира, дом, земельный участок) с обязательными характеристиками:
    1. Название.
    2. Адрес.
    3. Назначение (жилое).
    4. Данные о собственности на жилье (выписка из Росреестра).
  2. Размер арендной платы – он обязателен в случае сдачи в аренду земли или здания целиком, а для квартиры это условие можно опустить. Но рекомендуется все же оставить.

Бланк договора аренды жилого помещения: детали заполнения и образцы

Рассмотрим подробнее, что писать в каждом из приведенных выше разделов договора. Под предметом договора понимается объект, который арендатор сдает, а арендодатель снимает. Его описание обычно включает наименование, основание права собственности и важнейшие характеристики. Если образец договора аренды жилого помещения скачать бесплатно, там будут указаны эти параметры.

16787-1

Во втором разделе договора аренды необходимо указать, какие права и обязанности вы, как хозяин, оставляете за собой:

  • предоставляете ли мебель и бытовую технику;
  • если еще живете там сами, то в какой срок должны освободить помещение;
  • какие счета оплачивает арендодатель, а какие — арендатор;
  • будете ли вы посещать объект для контроля его состояния, на каких условиях;
  • как компенсируется возможный ущерб.

16787-2

В третьем разделе договора опишите, что вы позволяете съемщику делать в арендуемом жилье, а также его основные обязанности. Кроме стандартных (вносить оплату, не забывать о счетах, соблюдать тишину), можно внести и особые условия: о детях или животных, о возможности проведения ремонта и т. п.

16787-3

Если вас интересует простой договор аренды квартиры, образец скачать можно с минимумом пунктов. Но во избежание спорных ситуаций лучше все риски обговорить в нем заранее.

Вам также понадобится составить опись имущества при сдаче квартиры в аренду.

Возможные причины расторжения договора

Шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами должен обязательно включать пункт о причинах расторжения. Его можно добавить в раздел договора «Права и обязанности» или вынести в отдельный раздел.

Если владелец оставляет за собой право досрочного расторжения, он должен привести возможные причины. В противном случае съемщик сможет подать на него в суд. Обычно расторжение в одностороннем порядке происходит, если одна из сторон пренебрегает своими обязательствами. Но на этот случай придется предусмотреть аналогичную возможность и для арендатора.

ВАЖНО! В договоре аренды можно указать, что арендодатель имеет право на расторжение в любое время. Тогда, если вам срочно понадобится свободная жилплощадь, вы сможете на законных основаниях попрощаться с нанимателями. Правда, нужно быть готовыми и на ответные действия и требования с их стороны.

Но все это должно происходить с предварительным уведомлением другой стороны. И сроки, в которые его нужно отправить, тоже следует строго оговаривать.

comments powered by HyperComments

Скачать образцы документов

  1. Типовой договор аренды квартиры образец 2019.скачать
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.

Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: telegram Facebook VK Instagram
Остались вопросы? Звоните 8-800-350-23-69 добавочный 130. Звонок для вас будет бесплатным. Или задайте вопрос юристу в форме:
Задайте вопрос юристу
Отвечают реальные люди. Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена