Главная / Недвижимость / Договор на сдачу квартиры в аренду: образец 2018

Договор на сдачу квартиры в аренду: образец 2018

12.10.2018, Сашка Букашка

Договор на сдачу квартиры в аренду — это документ, фиксирующий отношения между арендатором и арендодателем. В соответствии с его положениями разрешаются споры.

В любых экономических отношениях надеяться на добросовестность второй стороны недальновидно. Поэтому их всегда нужно закреплять юридически. Правильный договор аренды квартиры — это залог спокойствия ее владельцев. И тому есть ряд причин:

  1. Наниматели жилья чувствуют ответственность и стабильно вносят платежи.
  2. Если они сбегут, не заплатив за последний месяц, их можно заставить сделать это через суд.
  3. В случае порчи имущества хозяин сможет взыскать компенсацию.
  4. Владелец жилья может планировать свои доходы, ведь официальные арендаторы нечасто съезжают раньше оговоренного срока.

Единственный минус заключения контракта официально — необходимость владельцу квартиры (дома) уплачивать НДФЛ, чтобы воспользоваться частью вышеперечисленных преимуществ.

Форма договора аренды квартиры между физическими лицами

В законодательстве нет четких указаний на то, как должен выглядеть этот документ, и единая форма договора аренды квартиры между физическими лицами не установлена. Однако мы может свериться с Гражданским кодексом, определяя его содержание. Договор аренды квартиры между физическими лицами 2018 года, как и любой другой, имеет ряд существенных условий (то есть таких, без которого он невозможен).

Существенными условиями, согласно статье 432, являются необходимые требования для данного вида отношений. Статья 607 утверждает, что в рассматриваемом случае это сведения об имуществе, передаваемом арендатору. Исходя из судебной практики, целесообразно включить сюда и размер оплаты.

ВАЖНО! Срок тоже желательно обозначить, но обычно указывают не больше 12 месяцев. В противном случае документ необходимо регистрировать в Росреестре.

Если срок оговорен не будет, то, в соответствии со статьей 683 ГК РФ, он автоматически приравнивается к пяти годам.

Как составить договор аренды жилья

Начинается он стандартно — с преамбулы, где следует обозначить стороны возникающих отношений. Структура контракта чаще всего включает такие разделы:

  • предмет;
  • права и обязанности арендодателя;
  • права и обязанности арендатора;
  • условия расчетов;
  • основания для досрочного расторжения;
  • ответственность сторон;
  • дополнительные и форс-мажорные обстоятельства;
  • реквизиты сторон.

Некоторые из них можно объединить или, наоборот, разбить на подразделы.

Если вы решите скачать договор аренды квартиры между физическими лицами где-нибудь в интернете, проверьте, чтобы в нем были оговорены все существенные, с вашей точки зрения, условия. И если чего-то не хватает, не стесняйтесь добавлять. Ненужные, на ваш взгляд, пункты можно убрать.

Но в конце нашей статьи вы сможете скачать проверенный бланк договора аренды жилого помещения. Он типовой, вы сможете его отредактировать под ваш случай. Но не забывайте про те условия, которые мы только что описали.

Бланк договора аренды жилого помещения: детали заполнения

Рассмотрим подробнее, что писать в каждом из приведенных выше разделов. Под предметом понимается объект, который арендатор сдает, а арендодатель снимает. Его описание обычно включает наименование, основание права собственности и важнейшие характеристики. Если договор аренды жилого помещения (образец) скачать бесплатно, там будут указаны эти параметры.

16787-1

Во втором разделе необходимо указать, какие права и обязанности вы, как хозяин, оставляете за собой:

  • предоставляете ли мебель и бытовую технику;
  • если еще живете там сами, то в какой срок должны освободить помещение;
  • какие счета оплачивает арендодатель, а какие — арендатор;
  • будете ли вы посещать объект для контроля его состояния, на каких условиях;
  • как компенсируется возможный ущерб.

16787-2

В третьем разделе опишите, что вы позволяете съемщику делать в арендуемом жилье, а также его основные обязанности. Кроме стандартных (вносить оплату, не забывать о счетах, соблюдать тишину), можно внести и особые условия: о детях или животных, о возможности проведения ремонта и т. п.

16787-3

Если вас интересует простой договор аренды квартиры, образец скачать можно с минимумом пунктов. Но во избежание спорных ситуаций лучше все риски обговорить в нем заранее.

Возможные причины расторжения

Шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами должен обязательно включать такой пункт. Его можно добавить в раздел «Права и обязанности» или вынести в отдельный раздел.

Если владелец оставляет за собой право досрочного расторжения, он должен привести возможные причины. В противном случае съемщик сможет подать на него в суд. Обычно расторжение в одностороннем порядке происходит, если одна из сторон пренебрегает своими обязательствами. Но на этот случай придется предусмотреть аналогичную возможность и для арендатора.

ВАЖНО! Также можно указать, что арендодатель имеет право на расторжение в любое время. Тогда, если вам срочно понадобится свободная жилплощадь, вы сможете на законных основаниях попрощаться с нанимателями. Правда, нужно быть готовыми и на ответные требования с их стороны.

Но все это должно происходить с предварительным уведомлением другой стороны. И сроки, в которые его нужно отправить, тоже следует строго оговаривать.

comments powered by HyperComments

Скачать образцы документов

  1. Типовой договор аренды квартиры образец 2018.скачать

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена