Главная / Недвижимость / Договор на сдачу квартиры в аренду: образец 2019

Договор на сдачу квартиры в аренду: образец 2019

15.10.2019,

 

Договор аренды квартиры между физическими лицами — это документ, фиксирующий отношения между арендатором и арендодателем жилого помещения. В соответствии с его положениями совершаются сделки и разрешаются споры.

В любых экономических отношениях надеяться на гарантированную добросовестность второй стороны недальновидно. Вот почему сделки следует закреплять юридическим документом. При найме жилья правильный договор аренды квартиры — это залог спокойствия и ее владельцев, и арендаторов (жильцов). И тому есть ряд причин.

Плюсы официального оформления найма для арендодателя:

  1. Наниматели квартиры чувствуют ответственность и стабильно вносят платежи.
  2. Если они сбегут, не заплатив за последний месяц проживания, собственник жилья вправе заставить их сделать это через суд.
  3. В случае порчи имущества хозяин сможет взыскать компенсацию.
  4. Владелец жилья в состоянии спокойно планировать доходы, ведь официальные арендаторы нечасто съезжают раньше оговоренного срока.

Плюсы официального оформления найма для жильцов:

  1. Хозяин не вправе требовать большей оплаты, чем указано.
  2. При составлении описи имущества — все стороны знают, за какие вещи несут ответственность, а за какие — нет.

Единственный минус оформления найма официально — необходимость владельцу квартиры (дома) уплачивать НДФЛ, чтобы воспользоваться частью этих преимуществ.

Существенные условия договора аренды

В законодательстве нет конкретных указаний на то, как выглядит этот документ, и единая форма договора аренды квартиры между физическими лицами не установлена. Но мы можем свериться с Гражданским кодексом РФ, определяя содержание соглашения — как и любой другой контракт, он имеет ряд существенных условий (то есть таких, без которого он невозможен).

Существенные условия для каждого вида контрактов прописаны в Гражданском кодексе России. Для сделки по аренде таковыми будут:

  1. Предмет договора. В нашем случае это сведения об объекте недвижимого имущества (квартира, дом, земельный участок) с обязательными характеристиками:
    1. Название.
    2. Адрес.
    3. Назначение (жилое).
    4. Данные о собственности на жилье (выписка из Росреестра).
  2. Размер арендной платы – он обязателен в случае сдачи в аренду земли или здания целиком, а для квартиры вы его вправе опустить. Но рекомендуется все же оставить.

ВАЖНО! Срок тоже желательно обозначить, но обычно указывают не больше 12 месяцев. В противном случае документ необходимо регистрировать в Росреестре. Если срок оговорен не будет, то, в соответствии со статьей 683 ГК РФ, он автоматически приравнивается к пяти годам.

Если вы решите найти и скачать документ где-нибудь в интернете, проверьте, чтобы в нем были оговорены все существенные условия. И если чего-то не хватает, не стесняйтесь добавлять. Ненужные, на ваш взгляд, пункты уберите.

В конце нашей статьи вы сможете скачать проверенный типовой шаблон, который вы сможете его отредактировать под ваш случай и использовать без дополнительной консультации юриста. Но не забывайте про те нюансы, которые мы только что описали.

Заполняем договор найма квартиры пошагово

Начинается он стандартно — с преамбулы, где следует обозначить стороны возникающих отношений. Структура включает такие разделы:

  • предмет договора;
  • права и обязанности арендодателя;
  • права и обязанности арендатора;
  • условия расчетов по сделке;
  • основания для досрочного расторжения;
  • ответственность сторон;
  • дополнительные и форс-мажорные обстоятельства;
  • реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, телефон и емейл для связи).

Рассмотрим подробнее, что писать в каждом из разделов.

Предмет договора

Под предметом понимается объект, который арендатор сдает, а арендодатель снимает. Его описание обычно включает наименование, основание права собственности и важнейшие характеристики. Если образец договора аренды жилого помещения скачать бесплатно, там будут указаны эти параметры.

Права и обязанности сторон

Переговоры об условиях сдачи — неизменный предварительный этап перед тем, как составить договор аренды жилья; в переговорах хозяин и будущие жильцы договариваются о деталях сделки, правах и обязанностях каждой стороны. По итогам они фиксируют их в письменном контракте.

Во втором разделе необходимо указать, какие права и обязанности хозяин оставляет за собой:

  • предоставляете ли мебель и бытовую технику;
  • если еще живете там сами, то в какой срок должны освободить помещение;
  • какие счета оплачивает арендодатель, а какие — арендатор;
  • будете ли вы посещать объект для контроля его состояния, на каких условиях;
  • как компенсируется возможный ущерб.

В третьем разделе описано, что позволяется съемщику делать в арендуемом жилье, его обязанности. Кроме стандартных (вносить оплату, не забывать о счетах, соблюдать тишину), вносятся и особые условия: о детях или животных, о запрете курить в помещении, о возможности проведения ремонта и т. п.

Если особых условий не предусмотрено, то достаточно взять готовый шаблон и заполнить его универсальными формулировками с минимумом пунктов:

  • информация о сторонах,
  • описание арендуемого жилья,
  • условия и размер оплаты,
  • срок.

Но во избежание спорных ситуаций мы рекомендуем все риски детально обговорить заранее.

Вам понадобится составить и опись имущества при сдаче квартиры в аренду.

Возможные причины расторжения контракта

Обратите внимание, что любой шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно включает пункт о причинах расторжения — в разделе «Права и обязанности сторон» или в отдельном блоке.

Если владелец оставляет за собой право досрочного расторжения, он обязан указать все возможные причины. В противном случае съемщик сможет подать на него в суд. Расторжение в одностороннем порядке происходит, если одна из сторон пренебрегает своими обязательствами. Но на этот случай придется предусмотреть аналогичную возможность и для арендатора.

ВАЖНО! В договоре аренды полезно указать, что арендодатель вправе расторгнуть его в любое время. Тогда, если вам срочно понадобится свободная жилплощадь, вы сможете на законных основаниях попрощаться с нанимателями. Но будьте готовы и на ответные требования с их стороны.

Внеплановое расторжение соглашения производится с предварительным уведомлением другой стороны. И сроки, в которые его отправляют, тоже следует отдельно оговаривать при подписании.

Типовой шаблон

Договор краткосрочного найма жилого помещения

г. __________ «__»________ ____ г.

_________________________________, именуем__ в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и __________________________________, именуем__ в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: ____________________________________, общей площадью ____ кв. м, кадастровый номер ____________, состоящую из _________________________________________, за плату во временное владение и пользование для проживания в ней, а Наниматель обязуется принять данную квартиру и своевременно вносить плату за нее и коммунальные платежи в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

1.2. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании _____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № ____ от «___»___________ ____ г.

1.3. Она передается на срок _______________________________ (менее 12 месяцев!).

1.4. Она передается Нанимателю по Акту приема-передачи (Приложение № ___).

1.5. Она возвращается Наймодателю по Акту возврата (Приложение № ___).

2. Права и обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю оговоренную квартиру, пригодную для проживания, отвечающую санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. Нести ответственность за недостатки имущества, препятствующие пользованию им.

2.1.3. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния квартиры и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель подтверждает, что жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременена ничьими правами либо обязательствами Наймодателя.

2.4. Наниматель обязан:

2.4.1. Использовать квартиру только для проживания в ней.

2.4.2. Своевременно вносить плату и коммунальные платежи в соответствии с разд. 3 настоящего Договора.

2.4.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.4.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

2.4.5. Устранять последствия аварий, произошедших по его вине.

2.4.6. Беспрепятственно допускать Наймодателя в квартиру с целью проверки ее использования в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора.

2.4.7. Возвратить квартиру и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы, с учетом естественного износа.

2.4.8. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц незамедлительно известить об этом Наймодателя и органы внутренних дел.

2.5. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

2.5.1. Устанавливать оборудование (укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т.д.).

2.5.2. Передавать квартиру третьим лицам, сдавать ее в поднаем.

2.5.3. Осуществлять переустройство и (или) перепланировку квартиры.

2.6. Наниматель, а также граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, вправе беспрепятственно пользоваться квартирой в течение всего срока действия настоящего Договора найма. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

3. Плата за жилое помещение

3.1. Плата за квартиру составляет ________ рублей за один месяц.

3.2. Стороны договорились, что плата вносится следующим способом: _________________________________.

3.3. Коммунальные платежи, а именно: _______________________________, в плату не входят и оплачиваются Нанимателем в следующем порядке и сроки: ________________________________________.

4. Изменение и расторжение договора

4.1. Изменение условий настоящего Договора допускается только по соглашению сторон. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

4.2. Изменение настоящего Договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением.

4.3. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

4.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

  • невнесения Нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

5. Ответственность сторон

5.1. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный имуществу, независимо от того, является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и лиц, с ним проживающих.

5.2. В случае просрочки по уплате платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере ___% от суммы задолженности на день оплаты.

5.3. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

6. Особые условия

6.1. В целях получения правовых и юридических гарантий по настоящему Договору Наниматель удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание.

6.2. Неотделимые улучшения, произведенные Нанимателем без согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий Договор найма вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до «__»________ ____ г. включительно.

7.2. При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении согласия — в судебном порядке.

7.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.

7.4. Настоящий Договор найма составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.

8. Приложения

8.1. Акт приема-передачи (Приложение № ___).

8.2. Акт возврата квартиры (Приложение № ___).

8.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости № ____ от «___»______ ____ г. (Приложение № ____).

9. Адреса и реквизиты сторон

Подписи сторон

Скачать образцы документов

  1. Скачать образец типового договора аренды квартиры в 2019 году (на срок до 12 месяцев)
  2. Скачать образец простого договора аренды квартиры юридическим лицом (коммерческий найм на срок до 12 месяцев)
  3. Скачать образец договора на сдачу квартиры в аренду 2019 года (коммерческий найм на срок свыше 12 месяцев)
  4. Скачать договор аренды квартиры между физическими лицами
  5. Скачать бланк договора аренды жилого помещения (его части)

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Скачать образцы документов

  1. Типовой договор аренды квартиры образец 2019.скачать
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: telegram Facebook VK Instagram
Задайте вопрос юристу
Отвечают реальные люди. Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена
Adblock
detector