Главная / Договоры / Соглашения / Чем отличается договор найма от договора аренды

Чем отличается договор найма от договора аренды

16.05.2019, Сашка Букашка

Договор найма и договор аренды — это двусторонние соглашения, по которым имущество предоставляется во временное пользование за плату. Тем не менее, их оформление и правовое регулирование различаются. Заключение того и другого вида договора, содержащиеся в них условия и порядок расторжения имеют ряд особенностей.

Что говорит законодатель

Правила оформления договорных отношений по передаче во временное пользование жилья прописаны в главе 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. В ней говорится, что договор найма жилья может быть заключен только с нанимателем-гражданином. А если есть необходимость сдать в пользование жилое помещение организации, следует оформить договор аренды. Наймодателем (арендодателем) может выступать только собственник жилого помещения.

Таким образом, главное отличие договора найма от договора аренды заключается в том, кто выступает нанимателем:

  • договор найма заключается с гражданином;
  • договор аренды заключается с организацией.

Причем организация сможет использовать жилое помещение только для проживания граждан (например, иногороднего сотрудника).

16801

Государственная регистрация договорных отношений

Заключается договор найма или аренды в простой письменной форме. В договоре прописываются все основные условия договорных обязательств. Документ подписывается обеими сторонами.

Арендный контракт, заключенный на срок один год и более, должен быть обязательно зарегистрирован. Это указано в статье 609 ГК РФ. Осуществляется регистрация Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

По поводу найма жилого помещения соответствующего требования в Гражданском кодексе нет. Тем не менее, сдача в наем жилья на срок более года регистрируется в обязательном порядке. Связано это с тем, что возникает ограничение (обременение) права собственности на жилье.

За уклонение от госрегистрации договорных отношений возмездного пользования жилым помещением установлены штрафные санкции. По договору:

  • аренды — от 1500 до 2000 рублей;
  • найма — 5000 рублей.

На какой срок можно жилье передать в пользование

Договор найма жилья может быть заключен на срок не более пяти лет. Срок действия необходимо прописать в соглашении. Если срок не указан, то оно считается заключенным на 5 лет. После окончания периода возмездного пользования прежний наниматель имеет преимущественное право на заключение нового контракта.

Максимально возможный срок действия договора на аренду жилья законодательно не ограничен. Оговаривается он в тексте соглашения. Если его не указать, то срок действия считается неопределенным. То есть договорные отношения действуют до тех пор, пока одна из сторон не заявит о его расторжении. Сделать это необходимо не менее чем за три месяца до дня прекращения соглашения.

Порядок расторжения договоров

Иногда возникает необходимость разорвать договорные обязательства досрочно. Такая необходимость может возникнуть у любой стороны. И здесь также есть различия.

Договор аренды жилого помещения досрочно расторгается в судебном порядке. Основания расторжения прописываются непосредственно в соглашении о пользовании жилым помещением.

Правила регулирования найма жилого помещения защищают интересы нанимателя. Он может расторгнуть договорные отношения без судебного разбирательства. Сделать это можно в любой момент действия соглашения, предупредив наймодателя за три месяца.

По требованию наймодателя договорные обязательства могут быть досрочно расторгнуты только через суд. Причем это возможно, только если наниматель грубо нарушает условия соглашения. Речь может идти о таких нарушениях:

  • невнесение платежей за шесть месяцев (при долгосрочном соглашении) или более двух раз (если срок действия — меньше года);
  • разрушение или порча жилья по вине нанимателя;
  • использование жилого помещения не по назначению;
  • грубое нарушение прав соседей нанимателем или лицами, проживающими вместе с ним.
comments powered by HyperComments
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.

Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: telegram Facebook VK Instagram
Остались вопросы? Звоните 8-800-350-23-69 добавочный 130. Звонок для вас будет бесплатным. Или задайте вопрос юристу в форме:
Задайте вопрос юристу
Отвечают реальные люди. Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена