Договор на сдачу квартиры в аренду: правила и образцы

Договор краткосрочного найма жилого помещения

г. __________ “__”________ ____ г.

_________________________________, именуем__ в дальнейшем “Наниматель”, с одной стороны, и ____________________________, именуем__ в дальнейшем “Наймодатель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: ____________________________________, общей площадью ____ кв. м, кадастровый номер ____________, состоящую из _________________________________________, за плату во временное владение и пользование для проживания в ней, а Наниматель обязуется принять данную квартиру и своевременно вносить плату за нее и коммунальные платежи в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

1.2. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании _____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № ____ от “___”___________ ____ г.

1.3. Она передается на срок _______________________________ (менее 12 месяцев!).

1.4. Она передается Нанимателю по Акту приема-передачи (Приложение № ___).

1.5. Она возвращается Наймодателю по Акту возврата (Приложение № ___).

2. Права и обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю оговоренную квартиру, пригодную для проживания, отвечающую санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. Нести ответственность за недостатки имущества, препятствующие пользованию им.

2.1.3. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния квартиры и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель подтверждает, что жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременена ничьими правами либо обязательствами Наймодателя.

2.4. Наниматель обязан:

2.4.1. Использовать квартиру только для проживания в ней.

2.4.2. Своевременно вносить плату и коммунальные платежи в соответствии с разд. 3 настоящего Договора.

2.4.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.4.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

2.4.5. Устранять последствия аварий, произошедших по его вине.

2.4.6. Беспрепятственно допускать Наймодателя в квартиру с целью проверки ее использования в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора.

2.4.7. Возвратить квартиру и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы, с учетом естественного износа.

2.4.8. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц незамедлительно известить об этом Наймодателя и органы внутренних дел.

2.5. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

2.5.1. Устанавливать оборудование (укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т.д.).

2.5.2. Передавать квартиру третьим лицам, сдавать ее в поднаем.

2.5.3. Осуществлять переустройство и (или) перепланировку квартиры.

2.6. Наниматель, а также граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, вправе беспрепятственно пользоваться квартирой в течение всего срока действия настоящего Договора найма. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

3. Плата за жилое помещение

3.1. Плата за квартиру составляет ________ рублей за один месяц.

3.2. Стороны договорились, что плата вносится следующим способом: _________________________________.

3.3. Коммунальные платежи, а именно: _______________________________, в плату не входят и оплачиваются Нанимателем в следующем порядке и сроки: ________________________________________.

4. Изменение и расторжение договора

4.1. Изменение условий настоящего Договора допускается только по соглашению сторон. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

4.2. Изменение настоящего Договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением.

4.3. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

4.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

• невнесения Нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного срока платежа;
• разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

5. Ответственность сторон

5.1. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный имуществу, независимо от того, является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и лиц, с ним проживающих.

5.2. В случае просрочки по уплате платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере ___% от суммы задолженности на день оплаты.

5.3. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

6. Особые условия

6.1. В целях получения правовых и юридических гарантий по настоящему Договору Наниматель удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание.

6.2. Неотделимые улучшения, произведенные Нанимателем без согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий Договор найма вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до “__”________ ____ г. включительно.

7.2. При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении согласия – в судебном порядке.

7.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.

7.4. Настоящий Договор найма составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.

8. Приложения

8.1. Акт приема-передачи (Приложение № ___).

8.2. Акт возврата квартиры (Приложение № ___).

8.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости № ____ от “___”______ ____ г. (Приложение № ____).

9. Адреса и реквизиты сторон

10. Подписи сторон