Главная / Недвижимость / Приусадебное хозяйство / Что такое ситуационный план земельного участка и где его взять

Что такое ситуационный план земельного участка и где его взять

29.12.2018, Сашка Букашка

Ситуационный план — это схема территории, на которой расположен ваш участок и соседние объекты: жилые и нежилые здания, дороги, объекты коммунальной инфраструктуры. В этой статье поговорим о том, для чего необходим этот план, где и как его можно получить.

Что такое ситуационный план земельного участка? В отличие от градостроительного плана, который показывает состояние участка относительно ориентиров, существующих длительное время, ситуационный — это положение земельного надела «здесь и сейчас». Срок действия такого документа — 2 года. От кадастрового плана ситуационный отличается тем, что при его составлении используется топографическая съемка, а для кадастрового применяются только результаты межевания земель.

Где применяется ситуационный план

Ситуационный план (СП) востребован при сделках купли-продажи домов, используется для получения актов о согласовании границ участков, при проектировании жилых и нежилых зданий, при реконструкции объектов, а также при разработке проектов газификации, водоснабжения и прокладки электрокабелей.

Как выглядит ситуационный план

7383

СП — схема в масштабе 1:500, 1:1000 или 1:2000, в зависимости от плотности застройки и коммуникаций. Она разрабатывается с использованием геодезических и топографических данных, которые теоретически можно получить самостоятельно, но обычно такие исследования совершают специализированные фирмы.

В ситуационном плане обязательно должны содержаться следующие моменты:

  • адрес участка, с которого делается СП;
  • ориентировка плана по сторонам света;
  • названия местности и улицы, на которой находится объект, а также названия соседних улиц;
  • расположение ближайших (в пределах нескольких десятков метров) жилых и нежилых строений, промышленных объектов с указанием их высоты и адресов;
  • рядом расположенные объекты, от которых проводится подача тепла, воды, газа, электричества;
  • расположение инженерных сетей; ситуационный план земельного участка для газификации должен содержать сведения о пролегающих по участку или вблизи него газопроводах;
  • расположенные рядом транспортные объекты (мосты, дороги, туннели);
  • расположение зеленых насаждений;
  • объекты, влияющие на центральный объект наиболее благоприятно и наиболее неблагоприятно (водоемы, парки, мусорные свалки и т. д.);
  • охранные зоны промышленных объектов и объектов инфраструктуры (ЛЭП, АЗС, ж/д путей и т. д.);
  • сведения об исполнителе и заказчике ситуационного плана.

Где можно получить ситуационный план

Вариантов мест, где можно взять ситуационный план земельного участка, по большому счету два:

  1. В органах местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Это может быть мэрия города, префектура, администрация муниципального района и так далее — все зависит от того, на кого возложены эти полномочия.

Если вы знаете, куда именно обращаться (обычно это отдел или управление архитектуры соответствующего муниципалитета), подайте заявление, в котором следует указать:

  • Ф.И.О. и место жительства заявителя;
  • адрес, кадастровый номер и размер земельного участка;
  • список зарегистрированных строений, возведенных на участке, как жилых, так и нежилых;
  • причину, по которой вам нужен СП: проектирование, газификация, электрификация участка и т. п.

К заявлению необходимо приложить пакет документов, подтверждающих право владения участком.

Если вы не знаете, куда именно подавать документы, можно заказать ситуационный план земельного участка по адресу онлайн через сайт «Госуслуги». Для этого нужно зарегистрироваться на gosuslugi.ru, войти в личный кабинет и если ваш муниципалитет оказывает такую услугу, следовать указаниям сайта. Документы в этом случае подаются в отсканированном виде.

Также можно подать заявку на получение ситуационного плана через многофункциональный центр (уточните, оказывает ли ваш МФЦ такую услугу).

При любом из вариантов срок оказания услуги — 10 дней (при подаче через МФЦ — плюс 2 дня на пересылку документов), документ выдается бесплатно.

  1. В коммерческих фирмах, имеющих лицензию на геодезическую деятельность.

Документы вы предоставляете те же, но специалисты компании сделают за вас все необходимые запросы, оформят документы и выдадут вам на руки ситуационный план, который можно предоставлять в любые организации, занимающиеся проектированием или прокладкой коммуникаций. Обычно СП заказывают вместе с другими бумагами (например, при межевании, выполняемом кадастровыми инженерами). Стоимость услуги — 6000–15 000 рублей, в зависимости от местонахождения участка и аппетитов фирмы.

Есть и третий вариант — нарисовать ситуационный план самостоятельно. Этот способ годится, если у вас есть соответствующие навыки и необходимое программное обеспечение. Но имейте в виду: созданный своими руками СП может использоваться только в ознакомительных целях, например для информационного сопровождения сделок купли-продажи.

comments powered by HyperComments

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена