Главная / Недвижимость / Порядок перевода жилого помещения в нежилое в 2019 году

Порядок перевода жилого помещения в нежилое в 2019 году

27.06.2019, Сашка Букашка

Перевод из жилого в нежилое — это официальное придание помещению нового статуса. За счет него владелец получает возможность вести там бизнес.

Магазины и офисы на первых этажах жилых домов — не редкость. Но изначально они были предусмотрены только в современных новостройках. Если рассматривать старый жилой фонд, то во всех случаях это бывшие квартиры. Однако нельзя просто взять и начать использовать жилище в коммерческих целях. Сначала стоит изучить порядок перевода в нежилое помещение. В его нюансах мы и разберемся.

Зачем это нужно

Статья 17 Жилищного кодекса четко очерчивает назначение жилого помещения — это проживание людей. Однако она допускает там занятие бизнесом для индивидуальных предпринимателей.

24579-1

Часть 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 разъясняет нюансы:

  1. В квартире или жилом доме можно вести творческую или научную деятельность, вести адвокатскую практику.
  2. Работа не должна нарушать права соседей и нормы безопасности.
  3. Организовывать офисы и склады, разворачивать производства или разводить животных в жилых помещениях запрещено.

Иными словами, допустимо удаленное оказание интеллектуальных услуг и консультирование (последнее — при условии, что в подъезде не будут толпиться шумные клиенты). Во всех остальных случаях помещение придется переводить в другой статус.

Какое жилое помещение может стать нежилым

Статья 22 ЖК РФ выдвигает ряд требований к таким объектами недвижимости:

  1. В него должен быть отдельный вход (не через подъезд). Если его нет, то придется соорудить входную группу. При отсутствии технической возможности это сделать в переводе откажут.
  2. Заявитель должен быть собственником. Если он владеет объектом совместно с другими людьми, они должны дать согласие на перевод. Откажут в процедуре, если помещение находится под обременением (арест, ипотека и т. п.).
  3. У владельца должно быть иное место для проживания. Зарегистрироваться в нежилом объекте нельзя.
  4. Если речь идет о квартире, то она должна находиться на первом этаже. Исключение, если помещение ниже этажом тоже нежилое.

Но даже если все требования соблюдены, есть еще несколько ограничений. Это особое назначение дома (социальное использование), а также планируемый род деятельности (религиозные организации — под запретом).

Когда еще могут отказать

Заявитель должен указать, для каких целей он меняет назначение объекта. И этот нюанс уполномоченный орган также примет во внимание при вынесении решения.

Магазин или парикмахерская, отделение банка или офис компании, как правило, нареканий не вызывают. Они не несут больших неудобств жителям, а нередко и приветствуются ими.

Но есть перечень организаций, которым соседи будут не рады:

  • увеселительные заведения (включая бани и сауны);
  • заведения ритуальных услуг;
  • ветеринарные клиники;
  • общественные туалеты;
  • точки торговли взрывоопасными и легковоспламеняющимися предметами, автозапчастями или товарами с резкими запахами (будь то рыба, краска или химикаты).

Хотя законодательного запрета на ведение такого рода бизнеса рядом с жилищем других людей нет, разрешение соседей, которое обязательно предусматривает порядок перевода жилого помещения в нежилое, получить очень трудно.

Какие документы и куда подавать

В соответствии со статьей 23 ЖК РФ, такая процедура находится в компетенции органа местного самоуправления. Обратиться туда можно как напрямую, так и через многофункциональный центр.

Образец заявления

24579-2

Пакет документов, сопровождающий заявление, должен включать:

  • документы, подтверждающие право собственности (возникшее до 01.01.2017 — свидетельство, позже — выписка из ЕГРН);
  • согласие всех владельцев, если объект в общей или совместной собственности;
  • технический паспорт БТИ;
  • поэтажный план дома;
  • протокол собрания жильцов многоквартирного дома (если это не индивидуальный коттедж);
  • согласие соседей слева, справа и сверху;
  • план переустройства или перепланировки (если необходимо).

Если заявитель предоставляет выписку из ЕГРН, то техпаспорт и поэтажный план (в их отсутствии на руках) может не прикладывать. Администрация в этом случае сама запросит их копии из БТИ.

Какие расходы ждут

Государственная пошлина за перевод жилого помещения в нежилое не предусмотрена. Но могут возникнуть расходы при сборе документов (скажем, если вы заказываете проект перепланировки) или при обращении к специалистам, которым вы доверите эту процедуру.

Как подтверждается факт перевода

В общем порядке срок оказания государственной услуги составляет не более 45 дней. По истечении этого времени администрация выдает либо разрешение на перевод, либо отказ в его осуществлении.

Если ответ положительный, орган сам отправляет в Росреестр необходимые сведения. За 15 дней его сотрудники внесут в ЕГРН обновленные сведения об объекте. Выписку собственник получит в выбранной форме — электронной, по почте или через МФЦ.

Регистрировать право собственности дополнительно не нужно, поскольку владелец объекта остается прежним.

comments powered by HyperComments

Скачать образцы документов

  1. Заявление о переводе жилого помещения в нежилое.скачать
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: telegram Facebook VK Instagram
Остались вопросы? Звоните 8-800-350-23-69 добавочный 130. Звонок для вас будет бесплатным. Или задайте вопрос юристу в форме:
Задайте вопрос юристу
Отвечают реальные люди. Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена