Главная / Недвижимость / Перепланировка: что можно и что нельзя?

Перепланировка: что можно и что нельзя?

17.10.2019,

 

Перепланировка — что можно и что нельзя? Допускается все, что не нарушает СНиП и не несет угрозы соседям. Запрещенная — та, которая ухудшит качество жизни вас или соседей. И еще не разрешают портить фасад и нарушать правила пожарной безопасности.

Перепланировка — это возможность сделать квартиру удобнее. Но в отличие от простого ремонта, такие меры регламентируются законодательством — этому посвящена глава 4 Жилищного кодекса. Разберемся, какую перепланировку нельзя узаконить, какую — можно, а какую допускается не согласовывать вовсе.

Почему не всякая переделка возможна

В чем заключается суть таких преобразований в целом? В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, перепланировка — это изменение конфигурации помещения. Такие изменения непременно отражаются в техническом паспорте. И если техплан в итоге меняется, согласование нужно, а если нет, то обойдетесь и без него.

Но вот даст ли Государственная жилищная инспекция одобрение, если оно требуется, — это вопрос.

Откажут в случае, если проект выполнен с нарушением СНиП. Если же владелец проведет работы — как раз такие, какие перепланировки нельзя делать, — до подачи заявления, его даже вправе обязать вернуть квартиру в исходное состояние.

Что разрешено переделать

Что допускается изменить в конфигурации квартиры, чтобы в техплане не было в итоге никаких исправлений? Вариантов немного:

  1. Перекладка стены. Даже если идет перепланировка без согласования, что можно наверняка, так это делать новые стены на месте старых. Если их снести, а потом выложить строго на том же месте, общую схему это не меняет.
  2. Разграничение помещений мобильными конструкциями. Это любые объекты, которые легко снять и унести без повреждения целостности окружающих стен: ширмы, мобильные перегородки и т. п.
  3. Установка встроенного шкафа. Он частью комнаты, по нормам БТИ, не является. То же самое касается его сноса. Только не стоит путать шкаф и гардеробную.
  4. Перестановка ванны, унитаза, раковины в пределах ванной комнаты и санузла.

Даже если изменение незначительное, но графическую часть технического паспорта меняет, то надо узаконить перепланировку. Пусть даже суммарная площадь осталась прежней, а скорректировали вы только расположение: сместили дверной проем, сделали арку между кухней и гостиной и т. п.

Критерии: что можно, что нельзя

Обратимся к Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003. В пункте 1.7.1 приводится перечень разрешенных преобразований:

  • перенести или демонтировать внутреннюю ненесущую стену;
  • создать дополнительный дверной проем, перенести имеющийся или заложить его за ненадобностью;
  • организовать дополнительную кухню, туалет или ванную комнату во вспомогательных помещениях;
  • расширить площадь комнат или кухни за счет коридора или кладовки;
  • создать тамбур или переоборудовать его;
  • разделить одну квартиру на несколько;
  • объединить несколько квартир в одну.

Однако следующие два пункта Постановления (1.7.2 и 1.7.3) запрещают манипуляции, которые:

  • нарушат прочность, испортят фасад;
  • будут препятствовать соблюдению пожарной безопасности;
  • ухудшат условия проживания. О том, можно ли уменьшить жилую площадь при перепланировке, не расценивается ли это как ухудшение условий жизни, расскажем дальше.

Разрешено ли уменьшать жилую площадь

Хотя мы получаем квартиру определенной площади, в процессе строительных работ количество квадратных метров незначительно изменится. Если хозяева снесли перегородку между ванной и туалетом, то получившийся санузел получится больше, чем сумма двух старых.

Возведение новых конструкций, в свою очередь, иногда «съедает» площадь. Иногда это делает и слишком толстый слой штукатурки. Ничего критичного в этом нет.

ВАЖНО! Вопросы вызывает перепланировка с уменьшением жилой площади (то есть комнат) в пользу подсобных помещений. С большой вероятностью вам не разрешат отрезать часть спальни, чтобы расширить коридор. Исключение составляет ситуация, когда расхождения составляют пару сантиметров.

Какие действия запрещены

Рассмотрим распространенные варианты переделок, которые получают отказы в уполномоченных органах:

  1. Вынос территории санузла на жилую площадь. Хозяину так комфортнее, но соседей ожидает затопление гостиной или спальни, хотя оно могло ограничиться ванной и туалетом.
  2. Разделение большой комнаты на две. Если намечается перепланировка в квартире, что можно и что нельзя по закону, надо узнать обязательно. Но и здравый смысл не помешает. В результате таких перестроений окно и радиатор отопления остаются в одной, а другая превращается в темную холодную кладовку. Допускается позиционировать ее как подсобное помещение.
  3. Чрезмерное уменьшение спальни. Несмотря на мнение дизайнеров, считающих, что пяти метров для этой комнаты достаточно, СНиП 31-01-2003 запрещает делать ее менее восьми метров.
  4. Вынос радиатора на балкон или лоджию после демонтажа подоконного блока. Это нарушает тепловой контур здания. Обогревать приходится фактически уличную площадь.
  5. Снос несущих стен. Это угрожает здоровью и жизни жильцов всего подъезда, если не дома.

За нарушение полагается штраф по статье 7.21 КоАП. А если то, что запрещено делать при перепланировке квартиры, чревато обрушением дома, придется вернуть все, как было. При отказе квартиру реализуют с торгов, на часть выручки проведут строительные работы, а остаток вернут владельцу.

Читайте также: Перепланировка на балконе и лоджии

Похожие статьи

comments powered by HyperComments
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: telegram Facebook VK Instagram
Задайте вопрос юристу
Отвечают реальные люди. Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена
Adblock
detector