Главная / Недвижимость / Перепланировка: что можно и что нельзя?

Перепланировка: что можно и что нельзя?

07.03.2019, Сашка Букашка

Разрешенная перепланировка — та, что не нарушает СНиП и не несет угрозы соседям. Запрещенная — та, за какую могут оштрафовать.

Перепланировка и переустройство — это возможность сделать квартиру удобнее. Но в отличие от простого ремонта, такие меры регламентируются законодательством — этому посвящена глава 4 Жилищного кодекса. Разберемся, какую перепланировку нельзя узаконить, какую — можно, а какую допускается не согласовывать вовсе.

Почему не всякая перепланировка возможна

В чем заключается суть таких преобразований в целом? В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, перепланировка — это изменение конфигурации помещения. Такие изменения непременно отражаются в техническом паспорте. Поэтому если техплан в итоге меняется, согласование нужно, а если нет, то можно обойтись и без него.

Но вот даст ли Государственная жилищная инспекция одобрение, если оно требуется, — это вопрос.

Отказать могут в случае, если проект выполнен с нарушением СНиП. Если же владелец проведет работы до подачи заявления, его даже могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние.

Перепланировка без согласования: что можно сделать

Что можно изменить в конфигурации квартиры, чтобы в техплане не было в итоге никаких исправлений? Вариантов немного:

  1. Перекладка стены. Если ее снести, а потом выложить строго на том же месте, общую схему это не меняет.
  2. Разграничение помещений мобильными конструкциями. Это могут быть любые объекты, которые легко снять и унести без повреждения целостности окружающих стен: ширмы, мобильные перегородки и т. п.
  3. Установка встроенного шкафа. Он частью комнаты, с точки зрения БТИ, не является. То же самое касается его сноса. Только не стоит путать шкаф и гардеробную.
  4. Перестановка ванны, унитаза, раковины в пределах ванной комнаты и санузла.

Даже если преобразование незначительное, но графическую часть технического паспорта меняет, то нужно узаконить перепланировку. Пусть даже суммарная площадь осталась прежней, а скорректировали вы только расположение: сместили дверной проем, сделали арку между кухней и гостиной и т. п.

Перепланировка в квартире: что можно, что нельзя

Обратимся к Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003. В пункте 1.7.1 приводится перечень преобразований, которые собственникам квартир разрешено проводить:

  • перенести или демонтировать внутреннюю ненесущую стену;
  • создать дополнительный дверной проем, перенести имеющийся или заложить его за ненадобностью;
  • организовать дополнительную кухню, туалет или ванную комнату во вспомогательных помещениях;
  • расширить площадь комнат или кухни за счет коридора или кладовки;
  • создать тамбур или переоборудовать его;
  • разделить одну квартиру на несколько;
  • объединить несколько квартир в одну.

Однако следующие два пункта Постановления (1.7.2 и 1.7.3) запрещают манипуляции, которые:

  • ухудшат условия проживания;
  • нарушат прочность, испортят фасад;
  • будут препятствовать соблюдению пожарной безопасности.

Можно ли уменьшить жилую площадь при перепланировке

Хотя мы получаем квартиру определенной площади, в процессе строительных работ количество квадратных метров может незначительно измениться. Если хозяева снесли перегородку между ванной и туалетом, то площадь получившегося санузла будет больше, чем сумма двух старых.

Возведение новых конструкций, в свою очередь, может «съедать» площадь. Иногда это делает и слишком толстый слой штукатурки. Так что ничего критичного в этом нет.

ВАЖНО! Вопросы может вызвать перепланировка с уменьшением жилой площади (то есть комнат) в пользу подсобных помещений. С большой вероятностью вам не разрешат отрезать часть спальни, чтобы расширить коридор. Исключение составляет ситуация, когда расхождения составляют пару сантиметров.

Какие перепланировки нельзя делать

Рассмотрим распространенные варианты перепланировок, которые получают отказы в уполномоченных органах:

  1. Вынос территории санузла на жилую площадь. Хозяину так будет комфортнее. Но соседей ожидает затопление гостиной или спальни, хотя оно могло ограничиться ванной и туалетом.
  2. Разделение большой комнаты на две. В результате окно и радиатор отопления остаются в одной, а другая превращается в темную холодную кладовку. Допускается позиционировать ее как подсобное помещение.
  3. Чрезмерное уменьшение спальни. Несмотря на мнение дизайнеров, считающих, что пяти метров для этой комнаты достаточно, СНиП 31-01-2003 запрещает делать ее менее восьми метров.
  4. Вынос радиатора на балкон или лоджию после демонтажа подоконного блока. Это нарушает тепловой контур здания. Обогревать приходится фактически уличную площадь.
  5. Снос несущих стен. Это угрожает здоровью и жизни жильцов всего подъезда, если не дома.

За нарушение полагается штраф по статье 7.21 КоАП РФ. А если то, что запрещено делать при перепланировке квартиры, чревато обрушением дома, придется вернуть все, как было. При отказе квартиру реализуют с торгов, на часть выручки проведут строительные работы, а остаток вернут владельцу.

Читайте также: Перепланировка на балконе и лоджии

comments powered by HyperComments
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: telegram Facebook VK Instagram
Остались вопросы? Звоните 8-800-350-23-69 добавочный 130. Звонок для вас будет бесплатным. Или задайте вопрос юристу в форме:
Задайте вопрос юристу
Отвечают реальные люди. Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена