Что такое ситуационный план земельного участка и где его взять

21.02.2020, Порфирий Жучков

Содержание:

Где применяется
Как выглядит
Где получить
Какой пакет документов собрать
Как получить СП для газификации
Как получить СП для подключения электросетей
Как получить сит. план по кадастровому номеру

Что такое ситуационный план земельного участка — это схема территории, на которой расположен ваш участок и соседние объекты: жилые и нежилые здания, дороги, объекты коммунальной инфраструктуры.

В отличие от градостроительного, который показывает состояние участка относительно ориентиров, существующих длительное время, ситуационный — это положение земельного надела «здесь и сейчас». Срок действия такого документа — 2 года. От кадастрового ситуационный отличается тем, что при его составлении используется топографическая съемка, а для кадастрового применяются только результаты межевания земель.

Где применяется

Ситуационный план (СП) востребован при сделках купли-продажи домов, используется для получения актов о согласовании границ, при проектировании жилых и нежилых зданий, при реконструкции объектов, при разработке проектов газификации, водоснабжения и прокладки электрокабелей.

Как выглядит

СП — схема в масштабе 1:500, 1:1000 или 1:2000, в зависимости от плотности застройки и коммуникаций. Она разрабатывается с использованием геодезических и топографических данных, которые теоретически допускается получить самостоятельно, но обычно такие исследования совершают специализированные фирмы.

В ситуационном плане обязательно должны содержаться следующие моменты:

адрес участка, с которого делается СП;
ориентировка по сторонам света;
названия местности и улицы, на которой находится объект, названия соседних улиц;
расположение ближайших (в пределах нескольких десятков метров) жилых и нежилых строений, промышленных объектов с указанием их высоты и адресов;
рядом расположенные объекты, от которых проводится подача тепла, воды, газа, электричества;
расположение инженерных сетей;
ситуационный план земельного участка для газификации содержит сведения о пролегающих по нему или вблизи него газопроводах;
расположенные рядом транспортные объекты (мосты, дороги, туннели);
расположение зеленых насаждений;
объекты, влияющие на центральный объект наиболее благоприятно и наиболее неблагоприятно (водоемы, парки, мусорные свалки и т. д.);
охранные зоны промышленных объектов и объектов инфраструктуры (ЛЭП, АЗС, ж/д путей и т. д.);
сведения об исполнителе и заказчике.

Где получить

Чтобы получить план, есть 5 путей:

Обратиться в орган местного самоуправления: мэрия города, префектура, администрация муниципального района — все зависит от того, на кого возложены эти полномочия в населенном пункте.
Обратиться в коммерческую фирму, имеющую лицензию на геодезическую деятельность.
Заказать его на Госуслугах.
Подать заявку в МФЦ.
Нарисовать самостоятельно.

Обратиться в орган местного самоуправления

Если вы знаете, где можно взять ситуационный план земельного участка (обычно это отдел или управление архитектуры соответствующего муниципалитета), подайте заявление, в котором укажите:

Ф.И.О. и место жительства заявителя;
адрес, кадастровый номер и размер земли;
список зарегистрированных строений, возведенных на земле, как жилых, так и нежилых;
причину, по которой вам нужен СП: проектирование, газификация, электрификация.

К заявлению необходимо приложить пакет документов, подтверждающих право владения землей.

Обратиться в коммерческую фирму

Документы вы предоставляете те же, но специалисты компании сделают за вас необходимые запросы, оформят документы и выдадут вам на руки ситуационный план, который затем предоставляется в любые организации, занимающиеся проектированием или прокладкой коммуникаций.

Обычно СП заказывают вместе с другими бумагами (например, при межевании, выполняемом кадастровыми инженерами). Стоимость услуги — от 6000 до 15 000 рублей, в зависимости от местонахождения земли и аппетитов фирмы.

Госуслуги

Если вы не знаете, куда подавать документы, закажите ситуационный план земельного участка по адресу онлайн через сайт Госуслуги. Для этого зарегистрируйтесь на gosuslugi.ru, войдите в личный кабинет и если ваш муниципалитет оказывает такую услугу, следуйте указаниям сайта. Документы в этом случае подаются в отсканированном виде.

МФЦ

Здесь допускается подать заявку на получение ситуационного плана, но необходимо уточнить, оказывает ли ваш МФЦ такую услугу.

При любом из вариантов срок оказания услуги — 10 дней (при подаче через МФЦ — плюс 2 дня на пересылку документов), документ выдается бесплатно.

Сделать самостоятельно

Этот способ годится, если у вас есть соответствующие навыки и необходимое программное обеспечение. Но имейте в виду: созданный своими руками СП допускается использовать только в ознакомительных целях, например, для информационного сопровождения сделок купли-продажи.

Найти бланк в интернете, который бы полностью соответствовал вашему участку, не получится. Даже если вы заказываете его на Госуслугах, в результате вы получите бумажную карту-схему в масштабе 1:500, ситуационный план земельного участка скачать бесплатно нигде нельзя, так как на нем проставляются подписи и печати. Но получение его любыми способами все равно бесплатно.

Какой пакет документов собрать

Понадобятся такие документы:

паспорт заявителя;
выписка ЕГРН;
кадастровая выписка с указанием поворотных точек;
кадастровые паспорта каждой постройки, которые есть на участке.

Как получить СП для газификации

СП для газификации понадобится для проведения газоснабжения постройки. Его потребуют службы газификации. Способ получения не отличается от перечисленных выше. Путь получения отличается в зависимости от участка. Посетите газовую службу по месту нахождения земли. Они точно знают, где взять необходимый СП, но для этого потребуются точные координаты расположения владения. Если их нет, то придется обращаться к коммерческой организации.

Как получить СП для подключения электросетей

Для электроснабжения СП имеет ряд особенностей:

его выдают органы местного самоуправления;
обязательно наличие энергопринимающих мощностей;
обязательно заверение СП геодезистом;
помимо участка с границами и всеми постройками, СП обязан отобразить все способы электрификации каждого объекта, возведенного на земле, с подробным указанием особенностей коммуникации, оборудования и материалов.

Чтобы получить ситуационный план земельного участка для электросетей, обратитесь в местную администрацию.

Как получить сит. план по кадастровому номеру

Это получится сделать только через Росреестр, но двумя путями:

по заявлению лично в отделении Росреестра с предоставлением правоустанавливающих документов и указанием кадастрового номера;
через МФЦ с паспортом, выпиской из ЕГРН, если нет строений. Если есть, необходимы документы на каждый объект.

Об авторе статьи

Порфирий Жучков: Представлюсь: Жучков, Порфирий Прохорович.
Букашка меня документообормотом называет. А все почему? Потому что я свои права знаю и отстаивать готов.