Главная / Договоры / Соглашения / Как правильно заключить договор на субаренду земельного участка

Как правильно заключить договор на субаренду земельного участка

23.08.2019,

 

Как правильно оформляется субаренда земельного участка, что это такое, как выглядит договор субаренды? Разберемся в деталях, ведь необходимость передачи земли в поднайм может возникнуть у любого арендатора.

Что такое субаренда земли

Аренда и субаренда земельных участков, по сути, отличаются незначительно: субаренда земельного участка предполагает передачу прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу. Необходимость субаренды появляется у арендатора, если он по какой-то причине не использует земельный участок, но не хочет расторгать договор с арендодателем, или если арендатор временно не готов оплачивать арендную плату и нашел субарендатора, к примеру, согласного оплачивать даже больше, чем это предусмотрено договором.

Субаренда означает, что субарендатор будет использовать земельный участок по его назначению так же, как и арендатор. Ответственным по договору аренды перед собственником земельного участка остается арендатор.

Особенности договора субаренды участка

Мы рассмотрели, что такое субаренда земельного участка, теперь приступим к разбору нюансов субаренды. Основной особенностью договора субаренды земли будет полное соответствие прав по договору субаренды с договором аренды. Иными словами, арендатор не вправе предоставить субарендатору больше возможностей, чем предоставлено ему самому по договору аренды.

Что касается круга обязанностей по отношению к земельному участку, то тут арендатор вправе согласовывать с субарендатором дополнительные условия на свое усмотрение, к примеру, установить более высокую арендную плату или какие-то новые обязанности.

Следующей особенностью будет обязанность по государственной регистрации права субаренды земельного участка в случае, если такой договор заключен на срок более года. Краткосрочные договоры субаренды, на срок менее года, регистрируются в Росреестре по желанию.

Как правильно заключить договор на субаренду

Для точного соблюдения требований закона при заключении договора субаренды следует внимательно изучить условия договора аренды. В договоре аренды нельзя прописывать запрет на субаренду или обязательное получение согласия собственника земельного участка на передачу его в пользование третьим лицам.

Если таких условий в договоре нет, то следует обратиться к Земельному кодексу РФ, где в статье 22 (пункты 6, 9) прописано обязательное уведомление собственника земельного участка о заключении договора субаренды.

Земельное законодательство не устанавливает сроков уведомления собственника и не указывает, когда (до заключения договора субаренды или после) и каким образом это следует произвести, но мы рекомендуем направить уведомление заблаговременно, способом, обеспечивающим гарантированное получение уведомления собственником участка. Необходимо обязательно оставить себе подтверждение о направлении уведомления.

Идеальным вариантом будет вручение собственнику под подпись письма или направление его почтовой связью с описью вложения и уведомлением о вручении.

Сроки субаренды

При заключении договора субаренды нужно быть внимательными к срокам субаренды. Срок субаренды не должен превышать срок основного договора аренды, поскольку при истечении срока аренды срок субаренды истекает автоматически, как производный от аренды.

Если договор субаренды по ошибке был заключен на более длительный срок, то при истечении основной аренды у субарендатора возникает преимущественное право на заключение с арендодателем самостоятельного договора аренды, минуя первого арендатора.

А в случае досрочного расторжения договора аренды договор субаренды расторгается досрочно автоматически.

Кому и как платить арендную плату

Субаренда предполагает, что субарендатор вносит арендную плату, размер которой установлен в договоре субаренды, арендатору, а тот, в свою очередь, вносит арендную плату арендодателю на условиях своего договора аренды.

Здесь нужно понимать, что условия об оплате в договорах аренды и субаренды могут быть совершенно различными по срокам и по размеру, поскольку не связаны между собой. Получателем платы по договору субаренды будет арендатор, а по договору аренды — арендодатель.

Теоретически при совпадении условий об оплате в договорах аренды и субаренды субарендатор с обязательного письменного согласия арендатора вправе напрямую перечислять плату арендодателю, и согласовывать этот вопрос с арендодателем не требуется в силу закона (это указано в статье 313 Гражданского кодекса РФ).

Можно ли заключить такой договор без ведома собственника

Закон запрещает заключение договора субаренды без ведома собственника земельного участка. Уведомление собственника необходимо.

При отсутствии уведомления собственника последний вправе в судебном порядке заявить требование о взыскании убытков с арендатора.

Похожие статьи

comments powered by HyperComments
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: telegram Facebook VK Instagram
Задайте вопрос юристу
Отвечают реальные люди. Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена
Adblock
detector