Главная / Договоры / Дарственная / Как оформить дарственную на долю в доме

Как оформить дарственную на долю в доме

08.09.2019,

 

Договор дарения доли жилого дома — это безвозмездная передача части собственного жилья, оформленная документально. Такое соглашение является основанием для регистрации права собственности на часть дома. После этого он получает нескольких владельцев вместо одного.

Владение недвижимостью в долях — распространенное явление. Необходимость распорядиться принадлежащей долей может возникнуть в любой момент. Долю в доме можно продать, подарить, завещать, словом, распорядиться ею на свое усмотрение. Рассмотрим нюансы дарения, безвозмездной передачи доли в жилом доме.

Можно ли подарить часть дома

Если вы совершеннолетний дееспособный неженатый человек, который решил подарить долю в доме кому-либо, дарение доли дома и земельного участка оформляется беспрепятственно от вашего имени в пользу любого лица.

Не вправе выступать дарителем:

  • несовершеннолетний ребенок;
  • недееспособное (ограниченно дееспособное) лицо.
ВАЖНО! Дарение доли дома обязательно оформляется в письменном виде, и такая сделка подлежит нотариальному удостоверению, а потом и обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, то дарение доли дома, как правило, сопровождается дарением и части земельного участка, на котором он расположен.

Особенности дарения родственникам и не родственникам

Зачастую сделки дарения совершаются между родственниками для перераспределения недвижимости внутри семьи. При решении вопроса, как оформить дарственную на долю в доме родственнику или не родственнику, формально никаких отличий не будет. Отличие появляется только в налогообложении сделки дарения. Поскольку близкие родственники не платят налог со сделки дарения, иногда целесообразно указать в договоре дарения степень родства между дарителем и одаряемым.

Отдельного внимания заслуживает оформление дарственной на долю в доме несовершеннолетним детям. Такая сделка возможна только при наличии согласия законных представителей несовершеннолетнего (родителей или опекунов), а в договоре дарения одаряемым лицом выступит несовершеннолетний ребенок, но расписывается за него его законный представитель.

Если вам необходимо составить договор дарения доли дома детям, образец ниже мы привели, скачайте его и обязательно внесите данные о законных представителях.

Порядок оформления договора дарения доли

Если даритель доли состоит в зарегистрированном браке и имущество было приобретено в период брака, то дарение доли в доме с землей родственнику или неродному человеку осуществляется только при наличии согласия супруга или супруги, обязательно заверенного нотариально.

Также необходимо заручиться согласием одаряемого на получение дара, а если одаряемый несовершеннолетний, то согласием его законного представителя.

Договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру

г. _____________ «___»__________ ____ г.

Гражданин ___________________ (Ф.И.О. Гражданина), _______________ (дата, год рождения), паспорт: _______________, выдан «___»_________ ____ г., проживающ___ по адресу: ________________, именуем___ в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ______________________ (Ф.И.О. Гражданина), _______________________ (дата, год рождения), паспорт: _____________, выдан «___»_________ ____ г., проживающ___ по адресу: __________________, именуем___ в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара долю, равную _____ (прописью) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: __________________________.

1.2. Сведения о квартире:

1.2.1. Квартира, находящаяся в г. ______________________, расположена по адресу: _______________________ (далее — Квартира) в ____-этажном жилом доме постройки ______ года на ____ этаже.

Кадастровый номер жилого помещения____________________; общая площадь ______ (прописью) кв. м, жилая площадь _______ (прописью) кв. м состоит из _____ (прописью) комнат, предназначенных для непосредственного проживания граждан (жилых помещений), общей площадью ______________________ (прописью) кв. м..

В квартире имеются: ___________________________________________________.

1.2.2. На момент заключения настоящего Договора Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании _____________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___» ________ ____ № _____.

1.2.3. Согласно __________________________________, выдан___ ___________________________ «___»__________ ____ г., кадастровая стоимость Квартиры составляет ________ (прописью) рублей, соответственно, передаваемая доля в размере ______ (прописью) оценивается в ______ (прописью) рублей.

1.3. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что на момент заключения настоящего Договора с Одаряемым в Квартире зарегистрированы и проживают _______________________________.

1.4. На момент заключения настоящего Договора с Одаряемым Квартира никому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременена, ограничений в использовании не имеет.

1.5. Передача доли, равной _____ (прописью) в праве собственности на Квартиру, подтверждается Актом приема-передачи доли (Приложение № ___), подписанным Сторонами.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель обязан передать Одаряемому в собственность долю, равную _____ (прописью) в праве собственности на Квартиру, в соответствии с настоящим Договором.

2.2. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.3. Отказ Дарителя от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным п. 2.2, не дает Одаряемому права требовать возмещения убытков.

2.4. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.5. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

2.6. Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять долю, равную _____ (прописью) в праве собственности на Квартиру, в дар, если такой отказ совершен после подписания настоящего Договора (п. 3 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2.7. Одаряемый обязан:

2.7.1. В случае отмены дарения возвратить долю, равную _____ (прописью) в праве собственности на Квартиру.

2.7.2. Соразмерно своей доле осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

2.8. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВ

3.1. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его нотариального удостоверения.

3.2. Обязанности и расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности Одаряемого, возложены на __________________________.

3.3. Одаряемый приобретает право собственности на долю в квартире после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

4.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

4.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

6.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один для нотариуса и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

6.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. К настоящему Договору прилагаются в качестве его неотъемлемых частей:

6.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»____ ____ № ___, подтверждающая право собственности Дарителя на Квартиру (Приложение № ___).

6.4.2. Акт приема-передачи доли (Приложение № ___).

6.4.3. ______________________________________ (Приложение № ___) .

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПОДПИСИ СТОРОН:

Пример заполненного договора

Мы подготовили образец договора дарения доли в доме с заполнением необходимых сведений. Скачать его файлом вы можете в конце статьи.

Какие документы собрать

Перечень документов, необходимый для регистрации перехода права собственности в Росреестре, указан в ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Такими документами в нашем случае будут:

  • договор дарения в трех экземплярах (один экземпляр остается в Росреестре и по одному — на руках у дарителя и одаряемого);
  • паспорта сторон сделки;
  • правоустанавливающие документы на имущество (например, договоры купли-продажи или свидетельство о праве на наследство);
  • квитанции об оплате государственной пошлины;
  • техническая документация из БТИ на дом;
  • кадастровая документация на земельный участок;
  • выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о зарегистрированных в доме лицах;
  • согласие органов опеки и попечительства, если в доме проживают несовершеннолетние или недееспособные лица;
  • нотариально удостоверенное согласие супруги(-а) дарителя, если доля в доме была приобретена в период брака;
  • акт приема-передачи имущества;
  • если в сделке участвовали представители, необходимо подтверждение их полномочий.

Сроки и стоимость оформления

Если все документы на долю в доме и земельном участке в порядке, и сделка дарения совершается без участия посредников, то стоимость сделки складывается из:

  • размера государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности в Росреестре:
    • 2000 руб. — за долю в доме;
    • 350 руб. — за долю в земельном участке;
  • цены нотариального удостоверения сделки по тарифам нотариуса и в зависимости от стоимости объекта.

Остальные затраты (возможные, но не обязательные):

  • оформление кадастрового паспорта на земельный участок;
  • подготовка технической документации на дом;
  • вознаграждение для посредников, если такие привлекались.

Срок оформления дарения при наличии всех необходимых документов обычно составляет 5-10 дней, необходимых для регистрации права собственности в Росреестре.

Налогообложение при дарении

Налогообложение при дарении обязательно возникает у одаряемого, поскольку он получает доход (подарок). Налог на дарение — это традиционные 13% от стоимости полученного в дар имущества.

От уплаты НДФЛ не освобождаются и несовершеннолетние одаряемые. При отсутствии у них самостоятельного дохода уплату налога производят их законные представители.

Закон делает исключение для близких родственников, к которым Семейный кодекс РФ относит детей, родителей (в том числе усыновителей), бабушек и дедушек, братьев и сестер (полнородных и неполнородных). Все остальные родственники близкими не являются. Близкие родственники не платят налог по сделке дарения.

Когда дарение можно оспорить

Дарение, как и любую сделку, можно оспорить. Оспаривание производится только в судебном порядке путем подачи в суд искового заявления, по общим правилам оспаривания сделок, предусмотренном в Гражданском кодексе РФ.

В случае признания договора дарения недействительным одаряемый обязан вернуть подаренное ему имущество, а в случае невозможности возврата — возместить его стоимость.

Оспорить договор дарения вправе не только сами стороны по сделке дарения, но и другие лица, чьи права были ущемлены.

Основания для оспаривания сделки:

  1. Процедурные: один из супругов оспаривает дарение совместно нажитого имущества, произведенного другим супругом без получения согласия.
  2. Недееспособность лица, совершившего дарение: дарение совершило лицо, страдающее психическим заболеванием, которое не позволяло дарителю осознавать последствия своих действий.

Также дарение доли дома между близкими родственниками или посторонними лицами вы вправе оспорить, если даритель совершил ее не добровольно, находясь в заблуждении или под угрозами насилия, в результате обмана или при тяжелых обстоятельствах.

Круг оснований для признания сделки дарения очень широк, и для определения конкретных обстоятельств следует ознакомиться с положениями Гражданского кодекса РФ о признании сделок недействительными (статьи 168, 170, 171, 177, 179 и пр.).

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Скачать образцы документов

  1. Договор дарения доли в праве собственности на квартиру.скачать
  2. Договор дарения доли на земельный участок.скачать
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: telegram Facebook VK Instagram
Задайте вопрос юристу
Отвечают реальные люди. Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена
Adblock
detector