Как оформить дарение земельного участка родственнику

Оформление дарения дома и земельного участка родственнику — это юридическая процедура безвозмездной передачи недвижимости члену семьи так, чтобы права на этот подарок полностью перешли одаряемому. Это альтернатива завещанию, позволяющая легитимно передать собственность другому.

Дарственная и договор дарения: в чем разница

Разницы нет. Дарственная — это разговорное название договора дарения. В соответствии с действующим гражданским законодательством, оформление передачи недвижимости безвозмездно производится именно таким договором.

Нюансы дарения земельного участка

Первое правило — договор заключается в письменной форме, так как он нужен для обязательной регистрации в Росреестре. Его вы вправе заверить нотариально, но это необязательно. Если вы уверены в своих силах и знаете, как оформить дарение земельного участка родственнику, то достаточно составить договор в простой письменной форме без нотариуса (скачать бланк в конце статьи).

На дарение земли существуют некоторые ограничения, установленные законом. Договор может иметь «отложенное» действие, то есть обещание подарить объект в будущем. Но если он содержит условие о переходе земли в подарок только после смерти дарителя, то такой договор ничтожный, поскольку фактически представляет собой завещание.

Невозможно дарение дома без земельного участка и наоборот, если у объектов один собственник.

Если одаряемый в результате приобретает только землю, а дом на нем принадлежит другому лицу, то у такого участка образуется обременение в виде права собственника дома использовать часть участка, чтобы пользоваться домом.

Также землевладелец не имеет права подарить иностранному гражданину или апатриду (лицу без гражданства) участок, расположенный в пограничной зоне.

Следует помнить, что даритель — это всегда совершеннолетнее или дееспособное лицо.

Запрет получать недвижимость в дар закреплен для госслужащих при любом подозрении на связь подарка с исполнением ими своих должностных обязанностей. Аналогичный запрет действует для медицинских, социальных работников, сотрудников воспитательных учреждений от имени лиц, получавших от них услуги.

Содержание и существенные условия договора

Чтобы подобный контракт стал полностью легитимным и не был отменен в суде, он должен содержать все существенные условия. В этом случае существенными условиями будут являться реквизиты участка (его кадастровый номер, адрес) и указание на сопутствующие постройки. Кроме того, в него следует включить следующую информацию:

• дата и место составления;
• данные о сторонах соглашения;
• о самом земельном наделе (его кадастровом номере, площади, назначении, постройках на нем);
• о правоустанавливающих документах;
• об ограничениях;
• о реквизитах свидетельства о праве собственности, если таковое имеется (с июля 2016 года свидетельства не выдаются).

Оформление дарственной: пошаговая процедура

Несколько этапов, по которым оформляется дарение земельного участка между близкими родственниками сегодня:

1. Сбор необходимых документов:
   • паспорта сторон;
   • нотариально заверенное согласие супруга дарителя и их свидетельство о браке;
   • свидетельство о праве собственности (до 2016 года);
   • кадастровый паспорт;
   • документы из БТИ.
2. Составление и подписание договора и акта приема-передачи, все в трех экземплярах.
3. Оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
4. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Можно подать документы на дарение земельного участка родственнику через МФЦ или воспользоваться услугами Почты России — по вашему выбору.

Сроки

Переход права собственности с момента поступления документов в Росреестр составляет 10 дней.

Если вы подавали документы через МФЦ или почтой, сроки увеличиваются.

Какие траты ждут

Обязательные траты — это только госпошлина в Росреестр в размере 2000 руб.

Составить соглашение получится и самостоятельно — скачайте бланк дарения земельного участка и заполните его. Если обращаться за этой услугой к юристу (что имеет смысл), то запланируйте расходы в размере от 5000 до 15 000 рублей (цена отличается в разных регионах и у разных юристов).

Расходы на нотариальное оформление сделки в размере 0,3% от стоимости участка (для близких родственников) обязательными не являются.

Возможны некоторые траты, связанные с восстановлением или изготовлением кадастровых документов, если таковые отсутствуют.

Налог за подаренную землю

Подоходный налог в размере 13% при подарках между близкими родственниками не уплачивается.

Близкими родственниками считаются супруги, родители, дети, внуки, братья, сестры дарителя.

Возможна ли отмена дарственной

Закон предусматривает всего два основания для отмены сделки (а это тоже сделка):

1. В договоре допустимо предусмотреть отмену дарения, если даритель переживет одаряемого.
2. Даритель вправе отозвать подарок, если одаряемый совершил в отношении него или его близких преступление против жизни и здоровья. Такое требование выдвигается наследниками дарителя, если преступление было доведено до конца.

Отмена происходит только в судебном порядке.