Когда государство может отобрать ваш земельный участок? Что такое реквизиция?

Реквизиция земельного участка — это прекращение на неопределенный срок права собственности на землю в связи с наступившими чрезвычайными обстоятельствами.

Что такое реквизиция земельного участка

Реквизиция — это процедура временного изъятия земельного участка у собственника, предусмотренная законом. В статье 51 Земельного кодекса РФ и статье 242 Гражданского кодекса РФ приведены примеры таких обстоятельств:

• стихийные бедствия;
• аварии;
• эпидемии;
• эпизоотии (эпидемии среди животных).

Обстоятельства не конкретизированы, это любые происшествия, которые создают опасность для собственника земли. Такие случаи носят предположительный характер, а являются официально объявленными чрезвычайными ситуациями.

Это не мера карательного воздействия. В первую очередь, она призвана спасти людей и интересы государства от возникшей опасности или угрозы как таковой.

Порядок реквизиции

Она обычно носит срочный и спешный характер по своему определению, поэтому соблюдать какие-либо длительные процедуры иногда попросту невозможно. Процедура начинается с обычного уведомления собственнику, в котором его ставят в известность о реквизиции участка и предписывают срочно его покинуть.

Далее собственник получает акт в том органе, который изъял землю, и ждать, пока отпадут обстоятельства, ставшие причиной такого решения.

Каких-то конкретных сроков закон не регламентирует, поскольку никто заранее не знает, что за ситуации возникнут и в какие сроки будут устранены.

Несмотря на то, что реквизиция земельного участка представляет собой лишь временное изъятие, она всегда регистрируется в Росреестре, поскольку с момента принятия такого решения государством собственник больше не вправе распоряжаться своим имуществом: продать, подарить или отдать арендаторам.

Реквизиция и изъятие — в чем разница

Нельзя путать два этих понятия. Изъятие земельного надела для государственных и муниципальных нужд производится с полным прекращением права собственности, если государству требуется ваша земля для каких-то проектов. Один из распространенных случаев — планирование прокладки новой автодороги.

Земельный участок может быть реквизирован только временно, пока действуют чрезвычайные обстоятельства. В обоих случаях вы имеете право на денежное возмещение, но в последнем случае вы получаете свою землю обратно, а при изъятии — нет.

Также разнится процедура. В первом случае изъятие не носит чрезвычайного характера, это запланированное и окончательное решение госорганов, поэтому закон содержит описание строгой последовательности действий при изъятии. При реквизиции строгая процедура отсутствует.

Возврат реквизированного участка

Поскольку это лишь временное изъятие, то после того как опасность минует, хозяин вправе получить надел земли обратно.

На основании акта о реквизиции ограничение на распоряжение собственностью снимается, участок возвращается в полное распоряжение собственнику, производится выплата убытков, возникших в связи с невозможностью пользоваться землей.

Бывают ситуации, когда обстоятельства отпали, но ведомство, изъявшее участок, не спешит возвращать его обратно. В таких случаях необходимо требовать вернуть землю в судебном порядке.

Компенсация стоимости реквизированного имущества

Масштаб обстоятельств не всегда гарантирует, что возврат обратно владельцу возможен. Если предположить, что случилась катастрофа техногенного характера, итогом которой стало радиационное заражение больших территорий, то такой земельный участок и владельцу уже без надобности.

Если ситуация затянулась, собственник, помимо стоимости убытков, получает компенсацию цены участка или, по своему выбору, другой земельный надел.

Если компенсация не устраивает бывшего хозяина, ее оспаривают в судебном порядке, прибегнув к независимой оценке.

Для более ясного представления приведем несколько примеров:

1. Представим, что в горном районе N происходит землетрясение, которое разрушает все постройки в этой местности, влечет человеческие жертвы. Спустя какое-то время толчки продолжаются. Специалисты дают неблагоприятные прогнозы с возможным повтором бедствия. Местные жители остались бездомными и потеряли свое имущество. Региональные власти производят реквизицию земли, выдают акты и срочно эвакуируют население.
2. В прибрежном районе S установлена дамба, регулирующая уровень воды. Из-за ошибки проектирования дамба дает течь и часть земли с домами оказывается затопленной. В таких случаях власти реквизируют земли, производят ремонт дамбы, осушение затопленной территории, восстановление дорог и возвращают все владельцам, возместив стоимость убытков (затопленных домов, смытого плодородного слоя почвы и посадок).