Как зарегистрировать дом на дачном участке в 2023 году

Как зарегистрировать дом на дачном участке:

1. Подготовить технический план.
2. Собрать остальные документы.
3. Оплатить госпошлину.
4. Предоставить все в Росреестр.

Какие постройки регистрируют на дачных участках

Дома, которые построены на участках, регистрируют в обязательном порядке, даже если их используют от сезона к сезону. Чтобы зарегистрировать права на строение и поставить его на кадастровый учет, то же самое следует сделать и с земельным участком (ч. 1 ст. 40 218-ФЗ от 13.07.2015). Если же права на землю уже закреплены, то регистрируют садовый дом.

К хозяйственным постройкам относят:

• бани;
• беседки;
• парники;
• колодцы.

До 01.03.2031 регистрация садовых домов проходит в упрощенном порядке в связи с «дачной амнистией» (404-ФЗ от 08.12.2020 с последними изменениями, внесенными Федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ). Для регистрации дачных домиков и построек в 2022 году достаточно предъявить:

• свидетельство о праве собственности на земельный участок, где это строение находится, или соответствующую выписку из ЕГРН;
• технический план.

Для оформления дачного дома в упрощённом порядке уведомление о начале и окончании стройки не требуется.

После 01.03.2026 при оформлении дачного дома придётся предоставить (ч. 10 ст. 40 218-ФЗ от 13.07.2015):

• документ о собственности на землю;
• разрешение на ввод в эксплуатацию (если дом уже достроен);
• разрешение на строительство (если его возведение продолжается);
• технический план.

Как зарегистрировать дом в обычном порядке

Пошаговая инструкция, как зарегистрировать дачный дом на участке:

Шаг 1. Подготовить технический план. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру. Список специалистов размещён на сайте Росреестра.

Обратите внимание: цены на подготовку тех. плана разнятся, выбирайте подрядчика с оптимальным соотношением цены и условий подготовки плана.

Специалист запросит у владельца постройки:

• уведомление о начале и окончании стройки;
• заполненную декларацию.

Готовый тех. план хранят не только в бумажном, но и в электронном виде с цифровой подписью инженера.

Шаг 2. Подготовить документы:

• о праве собственности на участок;
• доверенность на того, кто проводит оформление дачного дома (если подаёт обращение не собственник);
• соглашение по долям на дом (если собственников несколько).

Шаг 3. Оплатить госпошлину и вписать сведения об оплате в уведомление о завершении стройки. Размер пошлины: 350 рублей. При подаче документов в электронном виде (например, через портал Госуслуг) госпошлина ниже: 245 рублей.

Плата за регистрацию собственности, которая получена безвозмездно или приобретена до 31.01.1998, не взимается.

Шаг 4. Подготовить заявление и направить документы в ведомство, которое уполномочено проверять документы и, при положительном решении, перенаправлять их в Комитет имущественных отношений. В Санкт-Петербурге таким ведомством является СПб ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга».

Обращение отправляют одним из способов:

• лично приехать в уполномоченное ведомство;
• через МФЦ;
• заказным письмом (с уведомлением о вручении);
• в электронном виде с помощью портала Госуслуг.

Срок рассмотрения обращения: 7 рабочих дней.

Если уполномоченное ведомство не перенаправило обращение в Комитет имущественных отношений в отведённый срок, то обратитесь в орган регистрации самостоятельно. В этом случае готовить сопутствующие документы заново не нужно, т. к. комитет запросит их у ведомства, но заполнить заявление придётся.

Шаг 5. Дождаться положительного решения Комитета имущественных отношений, который сообщит о нём способом, который указан заявителем в обращении (по почте или в электронном виде).

Шаг 6. Обратиться в Росреестр за оформлением дачного дома в собственность садовода:

• лично приехав в Росреестр;
• через МФЦ;
• с помощью почты (в этом случае заверьте документы нотариально и приложите к ним ксерокс паспорта);
• в электронном виде через сайт Госуслуг.

Срок регистрации собственности: 10 рабочих дней.

То, что дом зарегистрирован, подтвердит выписка из ЕГРН.

Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке

Рассказываем, как зарегистрировать садовый дом в упрощённом порядке по «дачной амнистии»:

Шаг 1. Подготовить технический план.

Шаг 2. Заполнить заявление и приложить к нему документы:

• о праве собственности;
• доверенность (если подаёт обращение не собственник);
• соглашение по долям на дом.

Шаг 3. Оплатить госпошлину в размере: 350 рублей (или 245 рублей, если обращение подаётся в электронном виде).

Шаг 4. Обратиться в Росреестр за регистрацией собственности:

• лично или через МФЦ;
• с помощью почты;
• в электронном виде через сайт Госуслуг.

При отправке документов почтой, заверьте их нотариально и приложите к ним ксерокс паспорта.

Срок рассмотрения обращения: 10 рабочих дней.

Что будет, если не зарегистрировать право собственности на дом

Отсутствие регистрации на садовый дом — основание для его сноса как самовольной постройки (п. 39 ст. 1, п. 1 ч. 17 ст. 51, ч. 1 ст. 51.1, ч. 15, 16 ст. 55 ГК РФ; ст. 222 ГК РФ; ч. 12 ст. 70 218-ФЗ от 13.07.2015).

Разбираемся, как узаконить дачный домик, с чего начать: если разрешения на строительство нет, то придется оформить его «задним числом» и понести ответственность по статье 9.5 КоАП РФ (штраф от 2000 до 5000 рублей).

Заявление на регистрацию постройки

Рекомендуемая форма заявления на регистрацию дачного дома из Приказа Росреестра № П/0310 от 19.08.2020, которая понадобится при обращении в Росреестр напрямую:

Форма заявления для регистрации дома через ведомство, которое уполномочено проверять документы и, при положительном решении, перенаправлять их в Комитет имущественных отношений.