Главная / Недвижимость / Приусадебное хозяйство / Как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году

Как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году

29.10.2019,

 

Как зарегистрировать дом на дачном участке:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Предоставить все в регистрирующий орган.

Дачная амнистия

До 01.03.2018 регистрация дачного дома проходила в упрощенном порядке, в соответствии с Федеральным законом № 93-ФЗ от 30.06.2006. Для ее осуществления достаточно было предъявить свидетельство о праве собственности на земельный участок, где это строение находится, или соответствующую выписку из ЕГРН. Все ждали, что так называемая дачная амнистия закончится, и процедура регистрации прав усложнится.

Ее продлили до 2020 года. Но мы расскажем не об этом, а об оформлении собственности на дачную постройку.

Законодательная база

Согласно части 1 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, чтобы зарегистрировать права на строение и поставить его на кадастровый учет, то же самое следует сделать с земельным участком.

Если же права на землю уже закреплены, осуществляется регистрация дачных домиков и построек: в 2019 году она требует предоставления внушительного количества бумаг. Их перечень указан в части 10 вышеупомянутой статьи:

  • правоустанавливающий документ на землю;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию (если дом уже достроен);
  • разрешение на строительство (если его возведение продолжается);
  • технический план (если это строение, для которого два вышеупомянутых документа не оформляют).

В уточнении последнего пункта нам поможет статья 51 Градостроительного кодекса.

Когда не требуются разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию

Для целей регистрации дачного домика особо интересен пункт 2 части 17 упомянутой статьи. Он гласит, что если строение не является объектом капитального строительства (ОКС), то разрешение на его строительство не нужно.

Простая подсказка: если у строения есть фундамент — это ОКС. Соответственно, беседка советских времен постройки или сборно-разборная бытовка таковым не считаются. Их регистрацию проводить необязательно.

Поэтому на вопрос: нужно ли регистрировать баню на дачном участке — ответ отрицательный (если баня не на фундаменте). А в отношении дома все зависит от его конструкции. Сооружение, которое не относится к объектам капитального строительства, не является жилым. Следовательно, не удастся получить там прописку.

Как зарегистрировать собственность

Разберем, как узаконить дачный домик: с чего начать, и какие документы понадобятся.

  1. Выясняем, является ли дом объектом капитального строительства.
  2. Если да, то ищем разрешение на строительство. Если его нет, придется оформить его «задним числом» и понести ответственность по статье 9.5 КоАП РФ (штраф от 2000 до 5000 рублей).
  3. Если дом недостроен, больше документов не надо. Если вы уже живете в нем, переходим к следующему шагу.
  4. Находим разрешение на ввод в эксплуатацию. Если его нет, получаем.
  5. Если на первом этапе выяснили, что это не ОКС, то вызываем кадастрового инженера и оформляем технический план дома.
  6. Далее переходим к регистрации права собственности.

Список документов для регистрации

Если есть уведомление о начале строительства

Вам понадобятся:

  • уведомление об окончании строительства дома;
  • технический план;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок (не нужен, если право уже зарегистрировано в ЕГРН);
  • документ, который подтверждает полномочия представителя (если действует представитель);
  • соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на дом (если у земельного участка, на котором находится сооружение, два и более собственников);
  • оплаченная госпошлина.

Если нет уведомления о начале строительства

Предоставьте:

  • технический план;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок (не нужен, если право уже зарегистрировано в ЕГРН).
  • оплаченную госпошлину.

Регистрирующий орган проверит соответствие дачного домика установленным предельным параметрам.

Размер госпошлины

Говоря о том, как зарегистрировать дачный дом, не стоит забывать о государственной пошлине. Для участка она составляет 350 рублей, если он используется для:

  • личного подсобного хозяйства;
  • индивидуального гаражного или жилищного строительства;
  • садоводства или огородничества;
  • обслуживания жилого дома.

Если участок предназначен для другого — придется уплатить 2000 рублей.

Сбор за жилой дом (построенный или еще не завершенный) на таком участке составит 350 рублей, но только при первой регистрации права собственности на него. В иных случаях платят 2000 рублей.

При подаче бумаг и уплате сбора через сайты госуслуг и другие компетентные интернет-ресурсы размер госпошлины сокращается на 30%. Скидки действуют и для некоторых категорий граждан.

Как регистрировать, если выбран уведомительный порядок

Не позднее месяца вы направляете уведомление об окончании строительства и другие документы:

  • лично, обращаясь в уполномоченный орган, в том числе в МФЦ;
  • почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
  • через портал госуслуг.

В течение семи рабочих дней со дня поступления от вас нужных бумаг уполномоченный орган проведет проверку садового дома на соответствие требованиям законодательства. Затем направит в регистрирующий орган заявление о регистрации прав. Вам придет уведомление об этом.

Если уполномоченный орган не направит заявление и документы, вы вправе отослать заявление самостоятельно. А необходимые бумаги придут в орган регистрации в течение трех дней со дня получения вашего заявления.

Если такого не произошло, или в случае, если вы не отправляли уведомление об окончании строительства, придется заняться оформлением самому.

Самостоятельная регистрация

Заявление о регистрации и необходимые документы разрешено предоставить:

  • лично (или по доверенности) в отделение Росреестра (МФЦ) или уполномоченному представителю Росреестра, который приедет к вам на дом;
  • ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в электронной форме: через сайт госуслуг и Росреестра.

Важно! Если вы отправляете документы почтой, подпись на заявлении и доверенность (при наличии) удостоверяются нотариусом. Кроме того, к письму прикладывают копию паспорта.

При личном обращении предъявляется паспорт.

Электронные версии документов удостоверяют усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (если иное не предусмотрено законом).

Со дня приема всех бумаг Росреестром полное оформление дачного дома в собственность займет 10 рабочих дней (12 рабочих дней через МФЦ).

Заявление на регистрацию постройки, форма которого приводится в Приложении № 1 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920, скачайте в конце статьи.

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Скачать образцы документов

  1. Заявление на регистрацию постройки.скачать
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: telegram Facebook VK Instagram
Задайте вопрос юристу
Отвечают реальные люди. Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена
Adblock
detector