Главная / Недвижимость / Приусадебное хозяйство / Когда государство может отобрать ваш земельный участок? Что такое реквизиция?

Когда государство может отобрать ваш земельный участок? Что такое реквизиция?

10.06.2019,

 

Реквизиция — это процедура временного изъятия земельного участка у собственника, предусмотренная законом. Рассмотрим понятие реквизиции, ее основания и последствия.

Что такое реквизиция земельного участка

Реквизиция земельного участка — это прекращение на неопределенный срок права собственности на землю в связи с наступившими чрезвычайными обстоятельствами.

В статье 51 Земельного кодекса РФ и статье 242 Гражданского кодекса РФ приведены примеры таких обстоятельств:

  • стихийные бедствия;
  • аварии;
  • эпидемии;
  • эпизоотии (эпидемии среди животных).

Обстоятельства не конкретизированы, это могут быть любые происшествия, которые создают опасность для собственника земельного участка. Такие случаи не должны носить предположительный характер, а являются официально объявленными чрезвычайными ситуациями.

Реквизиция — это не мера карательного воздействия. В первую очередь, она призвана спасти людей, интересы государства от возникшей опасности или угрозы таковой.

Несмотря на то, что реквизиция земельного участка представляет собой лишь временное изъятие земельного участка, она всегда регистрируется в Росреестре, поскольку с момента реквизиции собственник больше не может распорядиться своим имуществом: продать участок, подарить или отдать арендаторам.

Порядок реквизиции

Реквизиция обычно носит срочный и спешный характер по своему определению, поэтому соблюдать какие-либо длительные процедуры иногда попросту невозможно. Поэтому процедура начинается с обычного уведомления собственнику участка, в котором его ставят в известность о реквизиции участка и предписывают срочно его покинуть.

Далее собственник должен получить акт о реквизиции в том органе, который изъял землю, и ждать, пока отпадут обстоятельства, ставшие причиной реквизиции.

Каких-то конкретных сроков закон не регламентирует, поскольку никто заранее не знает, что за ситуации возникнут и в какие сроки будут устранены.

Реквизиция и изъятие — в чем разница

Нельзя путать два этих понятия. Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд производится с полным прекращением права собственности, если государству нужно применить вашу землю для каких-то проектов. Один из распространенных случаев — планирование прокладки новой автодороги.

Земельный участок может быть реквизирован только временно, пока действуют чрезвычайные обстоятельства. В обоих случаях вы имеете право на денежное возмещение, но при реквизиции можно получить свою землю обратно, а при изъятии — нет.

Также разнится процедура. В первом случае изъятие не носит чрезвычайного характера, это запланированное и окончательное решение госорганов, поэтому закон содержит описание строгой последовательности действий при изъятии.

При реквизиции строгая процедура отсутствует.

Возврат реквизированного участка

Поскольку реквизиция представляет собой лишь временное изъятие, то после того как опасность минует, хозяин может получить свой участок обратно.

На основании акта о реквизиции ограничение на распоряжение собственностью снимается, участок возвращается в полное распоряжение собственнику, производится выплата убытков, возникших в связи с невозможностью пользоваться землей.

Бывают ситуации, когда обстоятельства отпали, но ведомство, изъявшее участок, не спешит возвращать его обратно. В таких случаях необходимо требовать вернуть землю в судебном порядке.

Компенсация стоимости реквизированного участка

Масштаб обстоятельств не всегда гарантирует, что возврат участка возможен. Если предположить, что случилась катастрофа техногенного характера, итогом которой стало радиационное заражение больших территорий, то такой земельный участок владельцу будет уже без надобности.

При затянувшейся реквизиции собственник, помимо стоимости убытков, получает компенсацию цены участка или, по своему выбору, другой земельный участок.

Если компенсация не устраивает бывшего хозяина, ее можно оспорить в судебном порядке, прибегнув к независимой оценке.

Для более ясного представления о реквизиции приведем несколько примеров:

  1. Представим, что в горном районе № происходит землетрясение, которое разрушает все постройки в этой местности, влечет человеческие жертвы. Спустя какое-то время толчки продолжаются. Специалисты дают неблагоприятные прогнозы с возможным повтором бедствия. Местные жители остались бездомными и потеряли свое имущество. Региональные власти производят реквизицию земли, выдают акты и срочно эвакуируют население.
  2. В прибрежном районе S установлена дамба, регулирующая уровень воды. Из-за ошибки проектирования дамба дает течь и часть земли с домами оказывается затопленной. В таких случаях власти также реквизируют земли, производят ремонт дамбы, осушение затопленной территории, восстановление дорог и возвращают землю владельцам, возместив стоимость убытков (затопленных домов, смытого плодородного слоя почвы и посадок).

Похожие статьи

comments powered by HyperComments
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: telegram Facebook VK Instagram
Остались вопросы? Звоните 8-800-350-23-69 добавочный 130. Звонок для вас будет бесплатным. Или задайте вопрос юристу в форме:
Задайте вопрос юристу
Отвечают реальные люди. Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена
Adblock
detector