Уведомление собственнику о продаже доли в квартире — это обязательное письменное сообщение другому совладельцу жилья о том, что он имеет право на преимущественное приобретение не принадлежащей ему части жилого помещения, которая выставлена на продажу.
Итак, вы решили продать свою часть имущества в квартире или доме. Сама сделка отличается от стандартной купли-продажи тем, что вначале вы обязаны сообщить всем собственникам об этом желании — продать, дождаться от них реакции и только после этого искать покупателей.
Вам следует составить специальное уведомление о продаже доли в квартире, чтобы передать или отослать его другим собственникам. Такова закрепленная законом процедура.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса РФ:
Намереваясь продать долю в квартире, продавец обязан поставить в известность остальных сособственников. Последние обладают преимущественным правом покупки и выступают потенциальными покупателями. Третьи лица (…..) смогут приобрести долю продавца только в случае отказов текущих совладельцев.
Вывод: оповещение сособственников — обязательная процедура, важная и значимая, без нее невозможно произвести продажу принадлежащей вам части помещения.
Из статьи 250 ГК РФ следует, что другие собственники имеют преимущественное право покупки, т. е. продавец сначала предлагает им купить свою долю, и только после их отказа он вправе продавать ее другим людям.
Если среди сособственников есть малолетние дети, не достигшие 14-летнего возраста, от их имени действуют родители и органы опеки. С 14 до 18 лет несовершеннолетние совершают сделки сами, но с согласия родителей или законных представителей (п. 1, ст. 26 ГК РФ).
Как правильно составить уведомление
Каких-то серьезных требований к оповещению о продаже сособственников в законе нет. Есть два обязательных условия: укажите в своем уведомлении цену и условия, на которых совершается сделка. Рекомендуется добавить следующие пункты:
- название документа;
- фамилия, имя и отчество получателя;
- назвать, кто хочет совершить сделку, адрес, кадастровый номер, размер принадлежащего помещения (его части) и др.;
- технические особенности жилого помещения: сколько комнат, площадь, этажность в доме и др.;
- перечислить документы, на основании которых зарегистрировано ваше право;
- указать об их праве на преимущественную покупку, ссылаясь на ст. 250 ГК РФ;
- поставить дату и подпись продавца с расшифровкой фамилии.
Образцы и бланки
Предлагаем изучить образец уведомления о продаже доли в квартире (типовой вариант).
Другой вариант — заполненный шаблон, из которого понятно, какие данные следует указывать и в каком порядке.
Способы вручения уведомления
Есть несколько способов, как уведомить собственника о продаже доли квартиры правильно.
Лично в руки
Самый простой способ — это лично в руки. Такой вариант подойдет тому, кто живет в одном помещении с совладельцем, доверяет ему и находится с ним в хороших отношениях. Подготовьте пару копий для всех сособственников, один образец отдайте для подписи. Укажите дату получения. Хорошо, если будут присутствовать свидетели, чтобы минимизировать шанс опровержения сделки.
По почте
Самый распространенный метод — телеграмма с уведомлением о вручении и ценное заказное письмо с описью вложения, где письмо — это и есть уведомление.
А так выглядит бланк описи вложения:
Уведомление отправляйте по адресу нахождения квартиры, о которой идет речь, оплачивайте доставку (в среднем она обойдется в 150 руб.), и заполняйте бланк описи вложения в двух экземплярах.
Не забудьте сохранить опись и по почтовому идентификатору отслеживайте момент получения письма адресатом. Если другой собственник письмо о выкупе доли в квартире не получит, но оно поступит на указанный адрес, то это означает, что оно доставлено (ст. 165.1 ГК РФ).
Через нотариуса
Поскольку сделка купли-продажи недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению, есть возможность обратиться к нотариусу для отправления уведомления. Стоимость оказания услуг у этого специалиста варьируется от 3500 до 5000 руб. Конечно, это удовольствие не из дешевых. Но, с другой стороны, нотариус берет на себя обязанность по оформлению письма о намерении продать и пересылает его по почте. Срок ожидания ответа — 30 дней с момента отправления оповещения. Если в течение этого времени собственники не изъявят желания купить, то продавайте их третьим лицам.
Таким образом, делаем вывод, что как бы вы ни уведомляли сособственников о предстоящей сделке купли-продажи, она подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Там тоже много интересных нюансов, но об этом мы расскажем в другой статье.
Об авторе статьи
- Юрист, специализируется на семейном, гражданском и уголовном праве.
Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.