Главная / Недвижимость / Как составить опись имущества при сдаче квартиры в аренду

Как составить опись имущества при сдаче квартиры в аренду

09.09.2019,

 

Опись имущества при аренде квартиры — образец специальной формы, которая отражает, какие предметы мебели, бытовой техники и электроники находились в помещении перед наймом жилья. Такой документ составляется при заключении договора аренды. В чем назначение описи, и как правильно составить бумагу, разберемся в этом материале.

Зачем нужна опись имущества

Наем жилья, или попросту аренда, — это передача помещения во временное пользование от собственника нанимателю. Не всегда арендуемые дом или квартира — это голые стены. В большинстве случаев жилье сдается полностью меблированным, с хорошим ремонтом, а также с дорогостоящей бытовой техникой и электроникой.

При аренде помещения ответственность за сохранность этого имущества должна перейти на квартиросъемщика. Однако без специального приложения к договору аренды квартиры (опись имущества) возместить ущерб за утрату или порчу собственности будет проблематично.

Кому это нужно

Если вы являетесь собственником жилья, которое планируете передать в аренду, то составить опись имущества в помещении (образец далее) необходимо. Простыми словами, опись — это перечень предметов, техники, мебели, иных приборов, находящихся в помещении, с указанием их физических и технических характеристик. На основании этой бумаги вы сможете истребовать с квартиросъемщика деньги за понесенный ущерб, если он испортит или уничтожит вашу собственность.

Отметим, что такая опись не менее важна и для самого квартиросъемщика. Почему? Представим такую ситуацию: вы, находясь в командировке в другом городе, сняли квартиру на неделю. Заключили с арендодателем простой договор. При выезде собственник жилья предъявляет требования, чтобы вы оплатили сломанный шкаф (телевизор, холодильник и прочее, прочее). Если вы не подписывали акт описи имущества арендатора (образец покажем чуть ниже), то доказать вашу правоту хозяину квартиры будет очень сложно.

Таким образом нередко наживаются недобросовестные арендодатели. В ход идут угрозы, звонки в полицию и призывы решить все мирным путем. Конечно, куда деваться в чужом городе, ведь «загреметь» в полицейский участок не хочется. Вот и платят доверчивые граждане.

В итоге хитрый собственник получит с вас и оплату аренды, и компенсацию за «разбитый телевизор», а особо ушлые еще и потребуют возместить моральный ущерб. Выгода налицо.

Следовательно, оформить опись мебели при аренде квартиры важно для обеих сторон сделки. Это расставит точки над «и» и обезопасит отношения.

Как составить опись имущества

Специального бланка для документа нет. Поэтому составляется специальный перечень в произвольной форме. Однако предусмотрите обязательные реквизиты:

  1. Название документа. Если перечень имущества составляется как приложение к договору аренды квартиры с описью имущества, то в обязательном порядке укажите номер и дату основного договора.
  2. Место и дата составления описи помещения: образец «город Москва, 14.10.2018».
  3. Информация о сторонах. Укажите Ф.И.О. и адрес проживания арендатора и арендодателя.
  4. Перечень активов, передаваемых в аренду. В документе предусмотрите не только наименование объектов, но и их описание, характеристики, а также стоимость.
  5. Ответственность сторон при наступлении определенных случаев. Например, ответственность квартиросъемщика возместить убытки при порче мебели или техники.
  6. Прочие условия на усмотрение сторон.
  7. Собственноручные подписи арендатора и арендодателя.

Примерный бланк описи имущества при аренде квартиры

16783-1

Документ можно составить заранее. Но проверить имущественные объекты и их состояние нужно непосредственно перед подписанием. Это исключит массу проблем и споров между сторонами. Подготовьте сразу два экземпляра: один — для арендатора, второй — для арендодателя.

Что вносить в опись

Конечно, переписывать все гвоздики и вилки в документе не стоит. Однако это может решить только собственник жилья. Так, когда составляется бланк описи имущества при сдаче квартиры, образец может включать в себя все: от лампочки до дверной ручки и чайных чашек на кухне.

Составить такой подробный перечень довольно проблематично, поэтому юристы рекомендуют остановиться на следующих категориях имущества:

  1. Сантехника.
  2. Мебель.
  3. Бытовая техника.
  4. Посуда.
  5. Элементы интерьера и декора.
  6. Вид отделки.
  7. Электрические приборы.
  8. Счетчики и приборы учета.

Повторим, что представить имущественные объекты простым перечислением недостаточно. Необходимо описать предмет, его внешний вид, техническое, физическое состояние, пригодность. Стоимость указывать совсем не обязательно, но допустимо.

ВАЖНО! Собственник имеет право установить запрет на пользование определенными объектами (техникой, электроникой и прочим). Например, запретить пользоваться дорогостоящей посудой или компьютером.

Образец описи имущества

Как выглядит заполненная опись имущества при сдаче квартиры (образец скачать в редактируемом файле вы сможете в конце статьи).

16783-2

Если опись имущества при аренде квартиры не составлять, что грозит владельцу квартиры, а что — арендатору?

Комментарии экспертов специально для сайта Сашки Букашки:

Ксения Крутоус
Юридический эксперт в области трудового, налогового, корпоративного, гражданского, административного права

Если вы сдаете квартиру в найм, то обязательно составляйте опись имущества. В описи имущества важно указать наименование, год производства, стоимость вещи, состояние. Когда наниматель принимает квартиру он видит, сколько стоят эти фужеры, свч и холодильник.

В случае отсутствия описи, если что-то будет сломано, то будет сложно доказать, что это стоило столько то и не меньше.

Приведу пример: сдавалась квартира. Была сделана опись. При съезде оказалось, что не могли найти фен. Вроде бы мелочь, сколько стоит фен? Мы открыли опись, которую вначале взаимоотношений подписали, там была указана стоимость. Вопрос решился быстро, фен не нашли деньги вернули за него.

Для наймодателя отсутствие описи может принести убытки. Будет сложно доказать, что какая-то вещь была в квартире. Человеческий фактор никто не отменял и через 11 месяцев вы можете не вспомнить.

Для нанимателя отсутствие описи может стать дополнительной проблемой. Допустим, сожгли плиту по вине нанимателя. Плита в понимании одного стоит 10 000 руб, а в понимании нанимателя 5 000 руб. И здесь отсутствие подписанной обеими сторонами описи имущества для нанимателя может стать головной болью. Ему придется объяснять, сколько должна стоить такая плита и т.п.

Опись составляется при сдаче квартиры и возврате квартиры. Если квартира дорогостоящая, а имущества в ней много, и оно очень дорогое, то не лишним к описи сделать фото или даже видеосъемку.

Степан Любайкин
Основатель сервиса Rentor — поиск и подбор недвижимости в аренду

Прежде всего, необходимо пояснить, что опись имущества является частью акта приемки-передачи имущества. Поэтому возможны два варианта развития событий.

Первый, когда акт приемки-передачи имущества все-таки был подписан, но вместо подробного описания имущества использовалась обобщённая формулировка. В данном случае чаще всего владелец со временем забывает о неисправности какого-нибудь из объектов имущества и перекладывает ответственность на арендатора. Без описи арендатору трудно доказать, что недостатки у имущества были изначально, а не возникли в результате его действий.

И второй случай, когда стороны не подписали акт приемки-передачи имущества. Тогда владельцу квартиры будет крайне сложно доказать, что на момент передачи арендатору помещения, в нем находилось какое-либо имущество. Соответственно, у него не будет оснований для взыскания денежных средств за испорченное имущество. Арендатор может сказать, что снял помещение без имущества, и обратное будет доказать крайне сложно.

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Скачать образцы документов

  1. Опись имущества (бланк для заполнения).скачать
  2. Образец заполнения бланка описи имущества.скачать
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: telegram Facebook VK Instagram
Задайте вопрос юристу
Отвечают реальные люди. Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена
Adblock
detector