Главная / Договоры / Дарственная / Как оформить дарение земельного участка родственнику

Как оформить дарение земельного участка родственнику

24.07.2019,

Оформление дарения дома и земельного участка родственнику — это юридическая процедура безвозмездной передачи недвижимости члену семьи так, чтобы права на этот подарок полностью перешли одаряемому. Это альтернатива завещанию, позволяющая легитимно передать собственность другому. Рассмотрим, как одарить близкого человека земельным участком.

Дарственная и договор дарения: в чем разница

Дарственная — это разговорное название договора дарения. В соответствии с действующим гражданским законодательством, оформление дарения недвижимости производится именно договором дарения.

Нюансы дарения земельного участка

Первое правило — договор заключается в письменной форме, так как он нужен для обязательной регистрации в Росреестре. Его можно заверить нотариально, но это необязательно. Если вы уверены в своих силах и знаете, как оформить дарение земельного участка родственнику, то достаточно составить договор в простой письменной форме без нотариуса (скачать бланк договора можно в конце статьи).

На дарение земли существуют некоторые ограничения, установленные законом. Договор дарения может иметь «отложенное» действие, то есть обещание подарить объект в будущем. Но если договор содержит условие о дарении только после смерти дарителя, то такой договор будет ничтожным, поскольку фактически представляет собой завещание.

Невозможно дарение дома без земельного участка и наоборот, если у объектов один собственник.

Если одаряемый в результате дарения приобретает только земельный участок, а дом на нем принадлежит другому лицу, то у такого участка будет обременение в виде права собственника дома использовать часть участка, чтобы пользоваться домом.

Также землевладелец не имеет права подарить иностранному гражданину или апатриду (так правильно называется лицо без гражданства) участок, расположенный в пограничной зоне.

Следует помнить, что даритель не может быть несовершеннолетним или недееспособным лицом.

Запрет на дарение также закреплен для госслужащих при любом подозрении на связь дарения с исполнением ими своих должностных обязанностей. Также запрещено дарение медицинским, социальным работникам, сотрудникам воспитательных учреждений от имени лиц, получавших от них услуги.

Содержание и существенные условия договора дарения земли

Подробнее остановимся на содержании договора дарения.

Чтобы договор дарения был полностью легитимным и не мог быть отменен в суде, он должен содержать все существенные условия. Для договора дарения земельного участка существенными условиями будут являться реквизиты участка (его кадастровый номер, адрес), а также указание на сопутствующие постройки. Кроме того, договор должен содержать следующую информацию:

  • дата и место составления договора;
  • данные о сторонах договора;
  • о самом земельном участке (его кадастровом номере, площади, назначении, постройках на нем);
  • о правоустанавливающих документах;
  • об ограничениях на земельный участок;
  • о реквизитах свидетельства о праве собственности, если таковое имеется (с июля 2016 года свидетельства не выдаются).

Оформление дарственной: пошаговая процедура

Дарение земельного участка между близкими родственниками в 2019 году происходит по следующим этапам:

  1. Сбор необходимых документов:
    • паспорта сторон;
    • нотариально заверенное согласие супруга дарителя и их свидетельство о браке;
    • свидетельство о праве собственности (до 2016 года);
    • кадастровый паспорт;
    • документы из БТИ.
  2. Составление и подписание договора дарения и акта приема-передачи земельного участка, все в трех экземплярах.
  3. Оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
  4. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Можно подать документы на дарение земельного участка родственнику через МФЦ или воспользоваться услугами почты России по вашему выбору.

Сроки

Переход права собственности с момента поступления документов в Росреестр составляет 10 дней.

Если вы подавали документы через МФЦ или почтой, сроки могут быть немного увеличены.

Какие траты ждут

Обязательные траты — это только госпошлина в Росреестр в размере 2000 руб.

Составить договор можно самостоятельно, скачайте бланк дарения земельного участка и заполните его. Если же обращаться за этой услугой к юристу (что, несомненно, имеет смысл), то запланируйте расходы в размере 5000-15 000 рублей (цена отличается в разных регионах и у разных юристов).

Расходы на нотариальное оформление сделки в размере 0,3% от стоимости участка (для близких родственников) обязательными не являются.

Возможны некоторые траты, связанные с восстановлением или изготовлением кадастровых документов, если таковые отсутствуют.

Налог за подаренный участок

Подоходный налог в размере 13% при сделке дарения между близкими родственниками не уплачивается.

Близкими родственниками считаются супруги, родители, дети, внуки, братья, сестры дарителя.

Подробнее о налогообложении при оформлении дарения

Возможна ли отмена договора дарения

Закон предусматривает основания для отмены дарения. Таких оснований немного, но о них нужно знать:

  1. В договоре дарения может быть предусмотрена отмена дарения, если даритель переживет одаряемого.
  2. Даритель вправе отозвать подарок, если одаряемый совершил в отношении него или его близких преступление против жизни и здоровья. Такое требование выдвигается наследниками дарителя в случае, если преступление было доведено до конца.

Отмена дарения осуществляется в судебном порядке.

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Скачать образцы документов

  1. Скачать бланк договора дарения.скачать
Задайте вопрос юристу
Отвечают реальные люди. Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена
Adblock
detector