Как оформить дарение земельного участка родственнику

13.02.2020, Марина Топорникова

Содержание:

Дарственная и договор дарения: в чем разница
Нюансы дарения земельного участка
Содержание и существенные условия договора
Оформление дарственной: пошаговая процедура
Сроки
Какие траты ждут
Налог за подаренную землю
Возможна ли отмена дарственной

Оформление дарения дома и земельного участка родственнику — это юридическая процедура безвозмездной передачи недвижимости члену семьи так, чтобы права на этот подарок полностью перешли одаряемому. Это альтернатива завещанию, позволяющая легитимно передать собственность другому.

Дарственная и договор дарения: в чем разница

Разницы нет. Дарственная — это разговорное название договора дарения. В соответствии с действующим гражданским законодательством, оформление передачи недвижимости безвозмездно производится именно таким договором.

Нюансы дарения земельного участка

Первое правило — договор заключается в письменной форме, так как он нужен для обязательной регистрации в Росреестре. Его вы вправе заверить нотариально, но это необязательно. Если вы уверены в своих силах и знаете, как оформить дарение земельного участка родственнику, то достаточно составить договор в простой письменной форме без нотариуса (скачать бланк в конце статьи).

На дарение земли существуют некоторые ограничения, установленные законом. Договор может иметь «отложенное» действие, то есть обещание подарить объект в будущем. Но если он содержит условие о переходе земли в подарок только после смерти дарителя, то такой договор ничтожный, поскольку фактически представляет собой завещание.

Невозможно дарение дома без земельного участка и наоборот, если у объектов один собственник.

Если одаряемый в результате приобретает только землю, а дом на нем принадлежит другому лицу, то у такого участка образуется обременение в виде права собственника дома использовать часть участка, чтобы пользоваться домом.

Также землевладелец не имеет права подарить иностранному гражданину или апатриду (лицу без гражданства) участок, расположенный в пограничной зоне.

Следует помнить, что даритель — это всегда совершеннолетнее или дееспособное лицо.

Запрет получать недвижимость в дар закреплен для госслужащих при любом подозрении на связь подарка с исполнением ими своих должностных обязанностей. Аналогичный запрет действует для медицинских, социальных работников, сотрудников воспитательных учреждений от имени лиц, получавших от них услуги.

Содержание и существенные условия договора

Чтобы подобный контракт стал полностью легитимным и не был отменен в суде, он должен содержать все существенные условия. В этом случае существенными условиями будут являться реквизиты участка (его кадастровый номер, адрес) и указание на сопутствующие постройки. Кроме того, в него следует включить следующую информацию:

дата и место составления;
данные о сторонах соглашения;
о самом земельном наделе (его кадастровом номере, площади, назначении, постройках на нем);
о правоустанавливающих документах;
об ограничениях;
о реквизитах свидетельства о праве собственности, если таковое имеется (с июля 2016 года свидетельства не выдаются).

Скачать бланк для заполнения

Оформление дарственной: пошаговая процедура

Несколько этапов, по которым оформляется дарение земельного участка между близкими родственниками сегодня:

Сбор необходимых документов:
- паспорта сторон;
- нотариально заверенное согласие супруга дарителя и их свидетельство о браке;
- свидетельство о праве собственности (до 2016 года);
- кадастровый паспорт;
- документы из БТИ.
Составление и подписание договора и акта приема-передачи, все в трех экземплярах.
Оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Можно подать документы на дарение земельного участка родственнику через МФЦ или воспользоваться услугами Почты России — по вашему выбору.

Сроки

Переход права собственности с момента поступления документов в Росреестр составляет 10 дней.

Если вы подавали документы через МФЦ или почтой, сроки увеличиваются.

Какие траты ждут

Обязательные траты — это только госпошлина в Росреестр в размере 2000 руб.

Составить соглашение получится и самостоятельно — скачайте бланк дарения земельного участка и заполните его. Если обращаться за этой услугой к юристу (что имеет смысл), то запланируйте расходы в размере от 5000 до 15 000 рублей (цена отличается в разных регионах и у разных юристов).

Расходы на нотариальное оформление сделки в размере 0,3% от стоимости участка (для близких родственников) обязательными не являются.

Возможны некоторые траты, связанные с восстановлением или изготовлением кадастровых документов, если таковые отсутствуют.

Налог за подаренную землю

Подоходный налог в размере 13% при подарках между близкими родственниками не уплачивается.

Близкими родственниками считаются супруги, родители, дети, внуки, братья, сестры дарителя.

Подробнее о налогообложении при оформлении дарения

Возможна ли отмена дарственной

Закон предусматривает всего два основания для отмены сделки (а это тоже сделка):

В договоре допустимо предусмотреть отмену дарения, если даритель переживет одаряемого.
Даритель вправе отозвать подарок, если одаряемый совершил в отношении него или его близких преступление против жизни и здоровья. Такое требование выдвигается наследниками дарителя, если преступление было доведено до конца.

Отмена происходит только в судебном порядке.