В чем разница между совместной и долевой собственностью

В чем разница между совместной и долевой общей собственностью — в том, что в первом случае доли каждого владельца не выделены. И это влечет за собой некоторые последствия.

Что говорит закон

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ общедолевая и совместная собственность подразумевает, что у одного объекта имущества (недвижимости, транспорта и прочих материальных ценностей) есть несколько полноправных собственников.

По действующим правовым нормам эти понятия идентичны. Но несмотря на одинаковую трактовку терминов совместная собственность и долевая собственность разница, хоть и небольшая, между ними все же присутствует

Что такое долевая собственность

Этот вид владения имуществом предполагает определение круга правообладателей и размеров их долей на начальном этапе. Например, при покупке квартиры сразу определяется, какая часть жилья принадлежит конкретному собственнику.

Общая собственность не предполагает выделения долей, она означает, что объектом владеют несколько человек, но их части не определены.

Популярный пример

Покупка недвижимости за счет средств материнского капитала. В таком случае покупатели сразу должны выделить имущественные доли супругов и их несовершеннолетних детей. Размеры частей равные и неравные. Если семья состоит из четырех человек (супруги в официальном браке и двое детей), то распределяют доли по одной четвертой на каждого члена семьи. Причем порядок выделения общей совместной и долевой части в имуществе определяется самостоятельно.

Обоюдное управление имуществом супругов не требует изначального определения размера частей. То есть объект не делится на части при покупке. Собственники управляют имущественным активом совместно, опираясь на принцип добросовестности.

Только по желанию супругов либо с подачи третьей стороны части выделяются и становятся общедолевым имуществом.

Разберемся в вопросе общая долевая и общая совместная собственность — в чем разница на примере.

Супруги Букашка Александр и Коровкина Глафира приобрели в 2015 году квартиру. Доли при покупке не выделялись. Через два года в семье родилась дочь. После рождения наследницы в 2018 году супруги решили выделить по 1/3 квартиры на каждого из членов семьи. Следовательно, до 2018 года квартира находилась в совместном управлении, а затем — в общедолевом.

Неразделенные права супругов возникают на основании договорных условий, а не на основании законодательных норм. То есть муж и жена попросту договариваются между собой: заключают брачный контракт либо прописывают свое решение в договоре на приобретение жилья — это дело одной минуты.

Ключевые отличия

Несмотря на схожесть понятий, разница между долевой и совместной собственностью на квартиру существует.

Характерные отличия:

1. Доля — это не только права, но и обязанности. Иными словами, право на объект — это финансовый актив, который реализуется в любой момент и накладывает обязанности по его содержанию. Следовательно, когда размеры частей не определены, ограничить круг обязанностей проблематично.
2. Стоимость имущества. По большей части камнем преткновения становятся траты супругов на содержание (покупку, ремонт) этого имущества. Кто-то вкладывает больше, кто-то — меньше. Этим и обосновано выделение долей.
3. Налоговое обременение. При выделенных долях обязанность по уплате имущественных налогов ложится на всех правообладателей. То есть имущественный, земельный и транспортный налоги придется платить всем собственникам. Причем размер налогового обременения зависит от стоимости части. Правда, и налоговый вычет они тоже смогут получать все.
4. Нотариальное согласие. Когда имеется совместная и долевая собственность, в чем разница при ее продаже? Если доли не выделены, то перед продажей квартиры (дома, дачи, земли) супруг обязан оформить согласие своего спутника у нотариуса.

В итоге, у терминов совместная или долевая собственность разница возникает при операциях с недвижимым имуществом. В остальном законодатели определили, что управление неразделенными активами производится на основании принципа добросовестности.

Что выбрать

Мы разобрали вопрос: общая совместная собственность и долевая в чем разница этих понятий. Но какой из режимов выбрать в той или иной ситуации.

Основное отличие совместной собственности от долевой — это отсутствие долей, конкретный размер которых закреплен за каждым из собственников.

Какой из режимов предпочтительнее, зависит от вида и стоимости имущества:

1. Для недвижимости (домов, квартир, дач, земельных участков) выгоднее выделить части. Такой режим обезопасит супругов от лишних разногласий. Также исключит ущемление прав при разделе на доли или продаже долевого имущества и возможность мошенничества.
2. Для транспортных средств предпочтительнее совместное владение. Упростит оформление и эксплуатацию автомобиля обоими супругами. Но если стоимость авто высока, то допустимо определить части.
3. Для прочего имущества (драгоценности, мебель, бытовая техника и так далее) выделять доли нет смысла. Управление осуществляется на принципе добросовестности.

Для особо ценных активов (скажем, алмазного колье) допустимо обозначить порядок пользования в брачном договоре или ином соглашении.

Особенности долевой собственности на земельный участок

Рассмотрим вопрос общая долевая собственность и общая совместная собственность: различия при оформлении земельных участков.

Как и прочее имущество, землю в РФ разрешено оформить на нескольких человек, определив каждому надел, пропорциональный внесенным деньгам. Земельные участки оформляют при:

• приватизации;
• вступлении в наследование по завещанию;
• дарении своей доли земельного участка либо, наоборот, при получении доли в дар;
• оформлении сделки по покупке доли;
• совместном владении и использовании земли для сельскохозяйственных нужд.

Чтобы пользоваться землей, необходимо оформить соглашение на это, которое подписывают все владельцы. В соглашении о совместном пользовании указывается, как участок будут содержать и обслуживать. Отдельно прописывается возможность получать прибыль от использования земли и то, как она распределяется между собственниками. Все важные моменты, связанные с тем, как распоряжаться участком, должны отражаться в соглашении.

Если документ не заключали при оформлении земли, все манипуляции с ней придется обсуждать с владельцами других долей. Нельзя просто так продать свою часть, сдать ее или переоформить.

ГК РФ (п. 1 ст. 252) предусматривает общее правило о том, что по соглашению участников они вправе разделить имущество.

Новые участки:

• не должны превышать (или быть меньше) размеров, установленных Градостроительным кодексом РФ;
• не должны пересекать границы населенных пунктов или муниципалитетов;
• должны обеспечивать возможность построить на них объекты недвижимости или использовать имеющиеся.

При выделе не допускается чересполосица, образование ломаных границ.

Что выгоднее: долевая или совместная собственность — в чем разница при владении землей? Оформление долевого пользования иногда связано со сложностями. Но если ваша цель — защитить свое имущество от мошенничества или иных посягательств без привлечения суда, это ваш вариант.