X

Как приватизировать квартиру по договору социального найма

Одной из форм реализации права граждан РФ на жилище является приватизация. Нередко граждане желают воспользоваться конституционным правом на жилище, но из-за незнания тонкостей процедуры, которые встречаются на практике, не могут реализовать свое право. Это возможно лишь при соблюдении определенных принципов. Стоит разобраться во всех тонкостях участия в данной программе, чтобы процесс прошел быстро, последовательно и успешно.

Кто может приватизировать квартиру по договору социального найма

С 1991 года граждане, занимавшие жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов, получили возможность бесплатно приобрести такие помещения в собственность. В силу закона в содержание жилищных прав нанимателя по договору соцнайма входит право на приватизацию занимаемых жилых помещений. Отечественное законодательство в качестве основополагающего НПА в данном вопросе утвердило закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1.

Само понятие «приватизация» в контексте рассматриваемого вопроса представляет собой отчуждение госимущества в частную собственность на безвозмездной основе. Это происходит лишь при соблюдении определенных принципов, предусмотренных законом № 1541-1:

  • добровольности (ст. 1);
  • безвозмездности (ст. 11 ч. 1);
  • однократности.

Если говорить проще, то это означает, что:

  • приватизировать жилье человек должен захотеть сам — сделать это насильно нельзя;
  • жилье приватизируют без дополнительной оплаты — это не выкуп у государства;
  • сделать это можно только 1 раз в жизни.

Несомненными плюсами переоформления недвижимости в личную собственность являются права, которыми обладают впоследствии собственники. Эти права собственники вправе реализовывать путем продажи, обмена, дарения, ренты, залога, передачи по наследству и др.

Среди минусов переоформления — обязанность по содержанию недвижимого имущества, в том числе по внесению взносов за капитальный ремонт и оплате ежегодного налога на имущество. Но реализация этого права все же является улучшением жилищных условий, так как наниматель приобретает статус собственника и вправе распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Это пригодится: какие документы должен иметь собственник квартиры

Как приватизировать квартиру по договору социального найма: пошаговый алгоритм

Закон № 1541-1 определяет условия и порядок приватизации жилья. Несмотря на относительно несложную с точки зрения закона процедуру, порядок приватизации на практике представляет собой довольно-таки сложный процесс, состоящий из следующих этапов:

  1. Представить полный пакет документов.
  2. Заключить договор передачи квартиры в собственность.
  3. Получить договор передачи квартиры, акт приема-передачи, выписку из ЕГРН.
  4. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Предоставляет услугу по приватизации непосредственно Департамент городского имущества того или иного субъекта РФ.

Материалы по теме

Какие документы подготовить для приватизации

Для того чтобы приватизировать жилое помещение (квартиру), необходимо подготовить полный пакет документов:

  • заявление на предоставление госуслуги;
  • согласие на проверку полноты и достоверности указанных сведений;
  • согласие на обработку персданных;
  • паспорт заявителя и всех членов его семьи;
  • свидетельство о рождении для не достигших 14 лет;
  • договор социального найма на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • копия документа, подтверждающего наличие гражданства РФ;
  • справка подтверждающая, что ранее право на данную услугу не было использовано;
  • справка об отсутствии коммунальных задолженностей;
  • согласие на приватизацию.

В заявлении необходимо указать всех, кто планирует участвовать в приватизации с их подписью. За несовершеннолетних до 14 лет заявление подписывает законный представитель, с 14 лет ребенок подписывает заявление самостоятельно, за недееспособных — опекун.

Другие необходимые документы запрашиваются уполномоченным органом в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В качестве документа, подтверждающего правовое основание на приватизацию, выступает: ордер, договор соцнайма, выписка решения муниципалитета. Если жилец не собирается участвовать в приватизации, то необходим письменный нотариально заверенный отказ. Документ, подтверждающий факт того, что ранее право на данную услугу не было использовано, доступно получить в МФЦ или на портале Госуслуг. В случае отказа от включения несовершеннолетних в число участников заявки на приватизацию, необходимо также предоставить разрешение на это органов опеки и попечительства.

После сбора документов необходимо направить запрос в МФЦ или в жилищный отдел Администрации того или иного субъекта РФ. Специалист принимает и регистрирует запрос и ставит на копии заявления подпись и штамп с указанием номера регистрации, даты приема документов от заявителя, даты получения результата предоставленной услуги. После чего передает заявителю под роспись о получении копии заявления со штампом о регистрации.

Срок предоставления услуги составляет 60 рабочих дней со дня регистрации запроса. Если решение положительное, то для регистрации права собственности останется подать заявление в МФЦ, приложив паспорт, выписку ЕГРН, договор приватизации и акт передачи квартиры. Процедура оформления займет 7 рабочих дней. Право собственности на приватизируемое жилье приобретается в равных долях.

Рассмотрим возможные причины для отказа:

  • статус помещения (общежитие, служебное жилье, жилье в аварийном состоянии);
  • неукомплектованность пакета документов (например, если кто-то из жильцов не предоставил свое согласие);
  • нарушение условий приватизации (например, если заявитель уже воспользовался услугой ранее).

Если заявитель имеет основания считать такой отказ незаконным и необъективным, то он вправе обратиться за защитой своих прав в суд и обжаловать отказ. Судебная практика содержит довольно большое количество споров, в основе которых незаконный отказ в приватизации, и не редкость, что суды удовлетворяют требование истца в полном объеме и в результате признают решение уполномоченного органа незаконным. Чтобы выиграть данный спор, необходимо четко проанализировать закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1, так как на его нормы опирается суд при вынесении решений. Главное — определить соответствующие основания и доказательную базу.

Читайте также: как получить справку по форме 9

Материалы по теме