Как разделить земельный участок на два участка:
- Проведите межевание.
- Заключите соглашение между собственниками.
- Оформите раздел в Росреестре.
В некоторых случаев это придется делать через суд.
Делим землю: когда можно, а когда нельзя
В соответствии с действующим законодательством, раздел земельного участка – это процедура, при которой образуются несколько новых участков, а первоначальный – прекращает свое существование. Но не все землевладения являются делимыми.
Разделить земельный надел допускается при соблюдении следующих условий:
- изначальное целевое назначение земли не должно изменяться (дачный участок не вправе превратиться в землю сельхозназначения);
- площадь образовавшегося участка не должна получиться меньше установленной законом минимальной нормы (нельзя разбить 6 соток на 100 участков по 6 метров);
- к каждой образовавшейся территории есть подъезд или проход;
- отсутствует законодательный запрет на манипуляции с землей или обременение (арест) на нее.
Установлено требование соблюдать минимальный размер земельного участка при разделе, но этот размер отличается от региона к региону, поскольку его устанавливают региональные власти
Кстати: Как узнать, кому принадлежит земельный участок?
Примеры ситуаций
Вопрос возникает в ситуациях, когда земля находится в общей совместной или долевой собственности: при разделе имущества супругов после развода либо при наследовании земли несколькими наследниками. А иногда и единственный владелец хочет разбить свою собственность на несколько частей для осуществления каких-либо своих целей.
Пример 1.
Братья Канарейкины унаследовали после смерти отца дом в деревне и обширные сельскохозяйственные угодья. Федор Канарейкин решил продолжить дело отца и заняться фермерством, а его брат Иван хочет продать свою долю и купить квартиру в городе.
Пример 2.
Несколько лет назад Степан Петрович прикупил по случаю большой кусок земли на окраине поселка. А теперь город разросся, по соседству ведется активное жилищное строительство. Вот и Степан решил разбить надел на несколько и продать горожанам под строительство коттеджей.
Алгоритм действий
Шаг 1. Провести межевание земли.
Межевание проводит кадастровый инженер, это услуга платная. Результатом станет межевой план
Шаг 2. Составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками – письменный документ, подписанный всеми собственниками изначального надела. В нет указывается адрес и кадастровый номер земли, сведения о собственниках.
Шаг 3. Присвоить вновь образованным наделам адреса.
Адреса присваивают органы местного самоуправления, в чьем ведении находится земля. Для этого туда следует подать заявление:
- принести лично,
- отправить почтой,
- подать через МФЦ,
- подать через Госуслуги.
Шаг 4. Зарегистрировать новые участки в Росреестре.
Шаг 5. Получить на руки документы о регистрации.
Как составить соглашение о разделе
Скачать образец решения о разделе земельного участка в 2024 году
Скачать образец соглашения о разделе земельного участка в 2024 году
Когда земля принадлежит одному хозяину, то он сам решает, как это сделать. Но чаще всего совладельцев несколько. При достижения всеми собственниками согласия о разделе их землевладения такая договоренность оформляется письменным соглашением, которое заключается, как правило, после проведения процедуры межевания земли, включающей в себя определение границ исходного землевладения и вновь образованных наделов. Если же кто-то из собственников не дает согласие на раздел земельного участка, то вопрос придется решать в судебном порядке.
Соглашение составляется в письменной форме. В нем указывают:
- Адрес участка,
- его кадастровый номер,
- данные о собственникам,
- порядок перераспределения земли (пропорционально долям в собственности, поровну или каким-то другим образом),
- порядок распределения расходов по регистрации права собственности.
Нотариальное или нет
Нотариально заверять соглашение необязательно. Но это разрешается сделать по желанию сторон.
Размер госпошлины
Налоговым кодексом установлены следующие размеры госпошлины:
- 50 руб. – в отношении земель, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, с равнозначным видом разрешенного использования, из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
- 2 000 руб.– в иных случаях.
Если оплачивать через портал Госуслуги, то скидка составит 30%.
Как зарегистрировать право в Росреестре
Законом установлено, что постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются при разделе земли одновременно. Для этого подайте в Росреестр заявление установленной формы и следующие документы:
- правоустанавливающие документы на землю;
- паспорта заявителей;
- соглашение собственников (или решение суда);
- межевой план;
- решение местной администрации о присвоении адресов образованным землевладениям;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Раздел через суд
Если между собственниками нет согласия относительно того, как провести разделение земельного участка на два, то приходится делить землю через суд.
Исковое заявление подают:
- В мировой суд – если стоимость земли менее 50 000 рублей.
- В районный суд по месту нахождения надела – если стоимость больше 50 000 рублей.
Образец искового заявления
В ____________________ суд Истец: ________________________________ адрес: _______________________________, телефон: ___________, адрес электронной почты: ______________ Ответчик: _____________________________ адрес: _______________________________, телефон: ___________, адрес электронной почты: ______________ Цена иска: _________________ рублей Госпошлина: ________________ рублей ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ “___”__________ ____ г. истец вступил в брак с ответчиком, что подтверждается свидетельством о заключении брака № ______, выданным ___________________. “___”_________ ____ г. брак между истцом и ответчиком расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № __________, выданным ___________________. Вместе с тем между истцом и ответчиком возник спор о разделе общего имущества в виде участка, расположенного по адресу: _____________________________, кадастровый номер ___________, площадью ______, и расположенного на нем жилого дома _______________________________________. Спорное имущество оценено в _______ рублей на основании __________________________. Брачный договор истец и ответчик не заключали, законный режим имущества на договорный изменен не был. Согласно ст. 20 Семейного кодекса РФ спор о разделе общего имущества супругов, возникающий между супругами, рассматривается в судебном порядке независимо от расторжения брака в органах записи актов гражданского состояния. В соответствии с п. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Общие долги супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. На основании вышеизложенного и руководствуясь статьей 20, пунктами 1 и 2 статьями 34 и 36, п. 3 ст. 38, пунктами 2, 3 ст. 39 СК РФ, ст. 254 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу: разделить общее имущество супругов, выделив:
Приложения:
Дата подпись |
Подводим итоги
Разделить землевладение на две или более частей, как правило, вполне реально. Только помните, что минимальная площадь земельного участка при разделе должна соответствовать установленным в регионе нормам. Так, для разведения огорода размер надела обычно устанавливается не менее 4 соток, а для дачного или жилищного строительства — не менее 5 соток. Конкретный минимально допустимый размер землевладения уточняйте в местной администрации.
Об авторе статьи
- Практикующий судебный юрист. Живет и работает в Санкт-Петербурге.
Последние публикации автора
- 2023.08.14НДФЛНалоговая декларация по форме 3-НДФЛ при продаже автомобиля: версия 2023 года
- 2023.05.16ПенсияCеверная пенсия при переезде в другой регион
- 2023.04.12Приусадебное хозяйствоПерераспределение земельных участков с муниципальной землей в 2024 году
- 2023.03.10СудимостьПолучение справки об отсутствии судимости в 2023 году: как это делается