Главная / Договоры / Соглашения / Генеральная доверенность на квартиру: что дает, в чем риски

Генеральная доверенность на квартиру: что дает, в чем риски

02.12.2018, Сашка Букашка
icon-how2get
Знаете эту тему лучше?
Станьте нашим экспертом!

Генеральная доверенность на квартиру — это документ, по которому доверенное лицо вправе осуществлять любые действия с упоминаемой в документе недвижимостью. Это удобно, когда у владельца нет возможности вести дела, связанные с квартирой, и он делегирует полномочия доверенному лицу, выписав ему генеральную доверенность.

Что такое генеральная доверенность на квартиру

Это нотариальный документ, он составляется на специальном бланке и дает собственнику возможность проводить правовые и регистрационные операции с жильем с помощью доверенного лица. То есть собственник этим документом официально разрешает доверенному лицу совершать различные гражданско-правовые действия. Они признаются правомерными, если не противоречат закону. Сам же владелец квартиры может вообще не присутствовать на этапах сделки, будь то продажа или покупка квартиры.

Слово «генеральная» означает ее универсальность, то есть она подтверждает право на любые действия относительно прописанного в ней объекта недвижимости.

Как оформить генеральную доверенность на квартиру

Генеральная доверенность составляется, оформляется и удостоверяется в нотариальной конторе по месту регистрации владельца жилья. Для этого необходимы паспорта сторон, а также документ, удостоверяющий владение недвижимостью — договор приобретения квартиры, ордер на ее получение, свидетельство о вступлении в наследство.

Нотариус подтверждает правоспособность владельца недвижимости, убеждается в его дееспособности, проверяет паспорта сторон и их подписи. Стоимость генеральной доверенности на недвижимость составляет около 2000 рублей.

12632

Читайте также: Все о доверенностях (образцы в комплекте)

Генеральная доверенность на квартиру: что дает этот документ

Обладатель генеральной доверенности имеет право:

  1. Совершать любые операции с квартирой: продавать ее, обменивать, закладывать или сдавать в аренду.
  2. Оформлять и подписывать все юридические документы, связанные с продажей квартиры, ее обменом, сдачей в залог или в аренду.
  3. Участвовать в переговорах, решать организационные вопросы и проблемы правового характера.
  4. Стать прямым участником финансовой части сделки, если в доверенности прописано это право.

Деньги за операции с недвижимостью получает тот, кто указан в генеральной доверенности. Это может быть сам владелец, может быть доверенное или третье лицо.

Генеральная доверенность на квартиру с правом продажи нужна владельцу, если он самостоятельно не может заниматься операциями с недвижимостью. Документ необходим, если владелец:

  • живет в другом населенном пункте, из-за чего не может участвовать в переговорах и операциях;
  • слишком занят;
  • болеет или слишком стар, поэтому не может заниматься делами.

Генеральная доверенность на продажу квартиры: каковы риски

Доверяя свои интересы другой стороне, предоставляя ей полное право на операции с недвижимостью, владелец квартиры рискует столкнуться с мошенничеством. Доверенное лицо может присвоить себе деньги от продажи или совершить сделку (продажу или обмен) с ущербом для ее хозяина и с выгодой для себя.

Допустим, договориться с покупателем о том, что квартиру стоимостью, скажем, в три миллиона рублей он продаст за два. При этом во всех документах будет указана официальная сумма сделки в 1,5 миллиона рублей, а полмиллиона покупатель передаст лично доверенному лицу «в конверте». При этом все будут довольны: покупатель приобретает квартиру с огромной скидкой в 30 %, а доверенное лицо практически из воздуха получает 500 000. И все это вполне законно!

Не брезгуют такими нечистоплотными операциями и риелторы. Доверитель считает, что делегируя свои интересы компании, которая занимается недвижимостью, он получит надежную защиту от мошенничества. Это заблуждение! Обладая специальными знаниями и опытом, посредники могут придумать еще более изощренную аферу, чтобы «срубить бабла» на доверчивом владельце квадратных метров.

Чтобы избежать этого, необходимо доверять полномочия только лицу с безупречной репутацией или самому близкому родственнику. Если возникают сомнения в добросовестности доверенного лица, можно отозвать доверенность даже за час до перечисления денег покупателем. После отзыва все операции с недвижимостью будут признаны недействительными.

Но рискуют и покупатели. Нередко человек, который действует через представителя, вызывает у них вполне обоснованные подозрения. Наиболее осторожные предпочитают отказаться от сделки, так как возникают сомнения в ее чистоте. Но те, кого прельстили выгодные условия, могут остаться и без денег, и без жилплощади. К примеру, после того, как риелторы получили аванс или полную сумму за покупку квартиру, выясняется, что доверенность липовая, или владелец недвижимости был недееспособен в момент подписания документа, что автоматически делает продажу недействительной.

comments powered by HyperComments

Скачать образцы документов

  1. Образец генеральной доверенности.скачать

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена