Главная / Договоры / Соглашения / Генеральная доверенность на квартиру: что дает, в чем риски

Генеральная доверенность на квартиру: что дает, в чем риски

02.08.2019,

 

Генеральная доверенность на квартиру — это документ, по которому доверенное лицо вправе осуществлять любые действия с упоминаемой в документе недвижимостью. Это удобно, когда у владельца нет возможности вести дела, связанные с квартирой, и он делегирует полномочия доверенному лицу.

Что такое генеральная доверенность на квартиру

Это нотариальный документ, он составляется на специальном бланке и дает собственнику возможность проводить правовые и регистрационные операции с жильем с помощью доверенного лица. То есть собственник этим документом официально разрешает доверенному лицу совершать различные гражданско-правовые действия. Они являются правомерными, если не противоречат закону. Сам же владелец квартиры может не присутствовать на этапах сделки, будь то продажа или покупка квартиры.

Слово «генеральная» означает ее универсальность, то есть она подтверждает право на любые действия относительно прописанного в ней объекта недвижимости.

Какие бывают доверенности на квартиру

Всего существуют 3 вида доверенностей. Передать свои права можно посредством одного из них, который вам подходит больше:

  1. Генеральная доверенность, о которой мы и говорим. По ней доверенное лицо получает весь спектр полномочий.
  2. Специальная доверенность. Ее оформление предполагает передачу части полномочий для действий, которые совершаются более-менее регулярно. Ее удобно составить в случае, если, к примеру, владелец квартиры хочет назначить другого человека ответственным за ее сдачу на короткий срок. Тогда доверенное лицо сможет осуществлять все действия, необходимые для заселения арендаторов.
  3. Срочная доверенность. Ее еще называют разовой. Представителю передают четко ограниченный перечень полномочий. Чаще всего его уполномочивают на сбор полного пакета документов для продажи квартиры; подачу подписанного договора купли-продажи в Росреестр; получение выписки из Росреестра после завершения регистрации. Рассчитываться с покупателем и передавать ключи может сам собственник, обычно так и делают.

Самая безопасная, конечно, разовая доверенность. С ней проще контролировать действия поверенного. Но если нужно освободиться от забот, связанных с каким-либо помещением, подойдет генеральная.

Что дает этот документ

Обладатель генеральной доверенности имеет право:

  1. Совершать любые операции с квартирой: продавать ее, обменивать, закладывать или сдавать в аренду.
  2. Оформлять и подписывать все юридические документы, связанные с продажей квартиры, ее обменом, сдачей в залог или в аренду.
  3. Участвовать в переговорах, решать организационные вопросы и проблемы правового характера.
  4. Стать прямым участником финансовой части сделки, если в доверенности прописано это право.

Деньги за операции с недвижимостью получает тот, кто указан в генеральной доверенности. Это может быть сам владелец, его доверенное или третье лицо.

Генеральная доверенность на квартиру с правом продажи нужна владельцу, если он самостоятельно не готов заниматься операциями с недвижимостью. Документ необходим, если владелец:

  • живет в другом населенном пункте, из-за чего не может участвовать в переговорах и операциях;
  • слишком занят;
  • болеет или слишком стар.

Содержание и структура доверенности

Составляется она в относительно свободной форме. Опытные нотариусы знают, что должно содержаться в доверенности. Но если вы все же сомневаетесь, имеет смысл перепроверить ее.

В генеральной доверенности на квартиру обязательно должны присутствовать следующие данные:

  1. Название документа в верхней части листа.
  2. Отметка населенного пункта, где доверенность составлена.
  3. Дата нотариального удостоверения.
  4. Фамилия, имя, отчество и паспортные данные владельца жилья.
  5. Аналогичные данные поверенного.
  6. Адрес объекта недвижимости, права на который передают поверенному.
  7. Указание на официальные бумаги, которые подтверждают возникновение права собственности. Это могут быть свидетельства о приватизации, договоры долевого участия и прочее.
  8. Список передаваемых полномочий. Если вы составляете гендоверенность, все полномочия указать все равно не получится: их слишком много, и в этом пункте может не указываться конкретных действий. Доверенному лицу предоставляют право самостоятельно устанавливать срок и условия продажи, порядок расчетов, сроки передачи помещения, даже цену квартиры.
  9. Срок действия документа.
  10. Сведения о регистрации доверенности в нотариальном реестре.
  11. Подпись и печать нотариуса.

Какие документы нужно собрать для нотариуса

Заявителю, который хочет делегировать свои обязанности и права, понадобится предоставить пакет документов, который позволит нотариусу убедиться в том, что жилплощадь принадлежит именно ему.

Право владения недвижимостью могут подтвердить:

  • ордер на получение;
  • договор, по которому возникло владение (купли-продажи, дарения);
  • свидетельство о вступлении в наследство и т. п.

Вместе с этими бумагами нужно предоставить свидетельство, удостоверяющее вид права. Еще понадобится свой паспорт и паспортные данные доверенного лица. Нужно будет принести ксерокопию паспорта того, к кому переходят права на квартиру.

Как правильно ее оформить

Генеральная доверенность составляется, оформляется и удостоверяется в нотариальной конторе по месту регистрации владельца жилья. Для этого необходимы паспорта сторон и документ, удостоверяющий владение недвижимостью, — договор приобретения квартиры, ордер на ее получение, свидетельство о вступлении в наследство.

Нотариус подтверждает правоспособность владельца недвижимости, убеждается в его дееспособности, проверяет паспорта сторон и их подписи. Услугу не назвать дешевой, стоимость генеральной доверенности на недвижимость составляет около 2000 рублей и может отличаться в разных регионах и у разных нотариусов.

Пошаговая инструкция, как оформить генеральную доверенность на квартиру, выглядит так:

  1. Доверителю нужно явиться к нотариусу со своим паспортом и персональными данными доверенного лица (понадобится ксерокопия личного документа). Личное присутствие последнего или оригинал его паспорта не нужны.
  2. Потребуется предоставить документы о собственности на квартиру.
  3. Обращаться можете в любую нотариальную контору. Можно прийти в порядке живой очереди, делать объявление заранее о своем визите или записываться не обязательно.
  4. На приеме нужно рассказать, какие полномочия вы хотите передать. Вас спросят, для чего вам понадобилась генеральная доверенность.
  5. Обработка данных не займет много времени. Нотариус сам составит текст.
  6. Затем нужно проверить данные в тексте доверенности и подписать ее.
  7. Производится оплата.
  8. Доверитель забирает оригинал гендоверенности. Дубликат остается в делах нотариальной конторы.

12632

Читайте также: Все о доверенностях (образцы в комплекте)

Сколько стоит оформить генеральную доверенность

Итоговая стоимость услуги по оформлению доверенности складывается из:

  • типа документа;
  • собственно оплаты труда нотариуса;
  • госпошлины в размере 200 рублей.

Цена на составление генеральной доверенности составляет не менее 2000 рублей. Разовый документ оценивается в 600 рублей. Спецдоверенность будет стоить около 1500 рублей.

При этом помните, что при проведении у нотариуса сделки купли-продажи придется заплатить отдельно. Оформление договора вам обойдется в 10 000-12 000 рублей.

Это цены в Москве, в других городах РФ они могут отличаться.

Каковы риски

Доверяя свои интересы другой стороне, предоставляя ей по доверенности полное право на операции с недвижимостью, владелец квартиры рискует столкнуться с мошенничеством. Доверенное лицо может присвоить себе деньги от продажи или совершить сделку (продажу или обмен) с ущербом для ее хозяина и с выгодой для себя.

Пример.

Доверенное лицо продает квартиру стоимостью 3 миллиона рублей. В ходе переговоров оно договаривается с покупателем о том, что квартиру продаст за 2 миллиона. Во всех документах будет указана официальная сумма сделки в 1,5 миллиона рублей, а полмиллиона покупатель передаст лично доверенному лицу «в конверте». Все довольны: покупатель приобретает квартиру со скидкой в 30%, а доверенное лицо практически из воздуха получает 500 000. Ничего не знает только доверитель, который недополучил доход. И все это законно!

Не брезгуют нечистоплотными операциями и риелторы. Доверитель считает, что делегируя свои интересы компании, которая занимается недвижимостью, он получит надежную защиту от мошенничества. Это заблуждение! Обладая специальными знаниями и опытом, посредники могут придумать еще более изощренную аферу, чтобы «срубить бабла» на доверчивом владельце квадратных метров.

Чтобы избежать этого, необходимо доверять полномочия только лицу с безупречной репутацией или самому близкому родственнику. Если возникают сомнения в добросовестности доверенного лица, можно отозвать доверенность даже за час до перечисления денег покупателем. После отзыва все операции с недвижимостью будут признаны недействительными.

Но рискуют и покупатели. Нередко человек, который действует через представителя, вызывает у них обоснованные подозрения. Самые осторожные предпочитают отказаться от сделки, засомневавшись в ее чистоте. Но те, кого прельстили выгодные условия, могут остаться и без денег, и без жилплощади. Если после того, как риелторы получили аванс или полную сумму за покупку квартиры, выясняется, что доверенность липовая или владелец недвижимости был недееспособен в момент подписания документа, то этот факт автоматически делает продажу недействительной.

Как проверить, действительна ли доверенность

Мы выяснили, что дает генеральная доверенность на квартиру, — практически неограниченные полномочия распоряжаться жильем. Это может приводить к плачевным последствиям, особенно если в дело вступят мошенники. Рекомендуем при совершении сделок с недвижимостью проверять доверенность на действительность, это поможет вовремя остановиться.

Любая доверенность аннулируется:

  • после смерти владельца квартиры;
  • после отзыва самой доверенности.

Отозвать ее можно только у того нотариуса, который оформил и удостоверил бумагу. Кстати, отзыв будет иметь юридическую силу, только если продажа не была проведена. Нотариус узнает это, запросив сведения в отделении Государственного кадастра недвижимости.

Есть и еще ряд условий, при которых доверенность могут признать недействительной:

  • документ выдал человек младше 14 лет;
  • доверенность выдана несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) без письменного разрешения родителей либо опекунов;
  • доверителя в установленном порядке признали недееспособным;
  • при оформлении имело место принуждение доверителя;
  • во время оформления доверитель (даже дееспособный) был в состоянии аффекта или не отдавал отчет своим действиям;
  • срок действия, указанный в документе, истек.

Чтобы не стать жертвой мошенников, стоит проверить у нотариуса, все ли было в порядке с процедурой оформления доверенности. Обратите внимание: злоумышленники могут предоставить поддельный или недействительный паспорт. Проверить паспорт, указанный в доверенности, можно на сервисе ГУВМ РФ «Проверка по списку недействительных российских паспортов». Для проверки понадобится только серия и номер документа.

Узнать, действует ли генеральная доверенность на продажу квартиры, легко на сервисе проверки по реквизитам. Там оперативно и бесплатно можно увидеть, не был ли документ отменен.

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Скачать образцы документов

  1. Образец генеральной доверенности.скачать
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: telegram Facebook VK Instagram
Задайте вопрос юристу
Отвечают реальные люди. Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена
Adblock
detector