Главная / Договоры / Соглашения / Договор аренды гаража: образец, правила, бланк

Договор аренды гаража: образец, правила, бланк

27.02.2019,

 

Договор аренды гаража — это документ, определяющий существенные условия по передаче объекта недвижимости (гаража) в аренду. Соглашение составляется в простой форме, однако имеет ряд тонкостей и нюансов. Каких именно, разберемся в статье.

Зачем нужен договор аренды

Арендовать гараж можно не только у близкого родственника или соседа, еще можно оформить аренду у юридического лица или индивидуального предпринимателя. В любом случае придется оформлять письменный договор аренды, в котором будут закреплены все условия сделки.

Что будет, если не заключать соглашение на аренду? Ничего крамольного в этом нет. Но не стоит ожидать от второй стороны неукоснительного исполнения условий по эксплуатации и внесении платы за пользование имуществом. Например, если арендатор не заплатит вам за пользование, придется доказывать через суд, что он пользовался гаражом, привлекая свидетелей. А если временный пользователь устроит в гараже бардак, разгром, пожар и прочее, восстанавливать последствия придется исключительно вам. Нет договора, нет и спроса с пользователя.

Для арендатора правильно составленный бланк договора аренды гаража — это закрепленное право на пользование помещением, такой документ, благодаря которому его никто внезапно не выгонит, сказав: «А что это вы тут в моем гараже делаете?».

Важные моменты перед составлением договора

Перед составлением договора аренды проверьте три ключевых момента:

  1. Право собственности на помещение. Если в роли арендодателя выступает собственник имущества, то проблем нет. Если же право собственности отсутствует, то необходимо проверить правомерность действий арендодателя (а имеет ли он вообще право сдавать данный гараж в аренду). Проверьте наличие доверенности, на основании которой действует представитель собственника, либо запросите первоначальный договор аренды, в котором предусмотрено условие о пересдаче имущества в субаренду.
  2. Правовой статус имущества. Гараж может быть оформлен как недвижимость, в таком случае сделку следует оформлять в особом порядке. Потребуется кадастровый номер объекта, свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН.
  3. Срок действия договора. Он напрямую влияет на необходимость государственной регистрации договора в Росреестре. Так, если соглашение заключается сроком более одного года, то его необходимо зарегистрировать в государственных органах регистрации и уплатить госпошлину.

Определив эти три ключевых момента, можно приступать к оформлению бумаг.

Принципы составления договора

Особых требований к документу не предусмотрено. Он составляется как простой договор аренды гаража. Но бумага должна содержать обязательные реквизиты, то есть раскрывать существенные условия сделки:

  1. Наименование сторон. Необходимо указать Ф.И.О., паспортные данные, место регистрации и проживания и иную информацию, позволяющую идентифицировать арендатора и арендодателя. Если одна из сторон — организация, то потребуется внести дополнительные сведения (полное наименование, ИНН, КК, адрес места нахождения, регистрации, контактные данные, данные руководителя или иного лица, от имени которого заключается договор).
  2. Предмет соглашения. В нашем случае — это гаражное помещение. Необходимо указать его адрес (обязательное условие). Дополнительные характеристики объекта аренды не обязательны, но желательны. Можно указать площадь объекта, особенности планировки. Если гаражное помещение зарегистрировано как объект недвижимости, то укажите кадастровый номер, присвоенный при регистрации.
  3. Арендная плата. Необходимо максимально подробно указать, в каком размере, с какой частотой и каким образом будет определяться арендная плата за пользование помещением.
  4. Права и обязанности сторон. Здесь распишите, какие права есть у каждой из сторон соглашения, и обозначьте, какие требования обязаны соблюдать стороны для исполнения достигнутых договоренностей. Например, своевременно вносить плату, соблюдать чистоту и порядок, не препятствовать использованию и так далее.
  5. Срок действия соглашения. Можно обозначить конкретный срок действия документа, например один день, неделю, год или десять лет. Допустимо и не указывать срок действия вообще. Тогда документ считается заключенным бессрочно, то есть действует неограниченное время. Прекратить бессрочный договор можно, расторгнув его (заключив допсоглашение о расторжении).

Обратите внимание на техническое состояние объекта и порядок передачи. Это необходимо, чтобы стороны смогли избежать разногласий по техническим характеристикам объекта, возникшим уже в процессе эксплуатации. Например, арендатор не проверил надежность помещения, и транспортное средство было похищено. Чтобы избежать таких разногласий, подготовьте акт приема-передачи. Оформите его как приложение к договору аренды гаража на 1 лист (в двух экземплярах). В нем пропишите технические характеристики, обозначьте наличие дополнительного оборудования, инвентаря, и прочего имущества. Акт приема-передачи подписывают стороны после проверки указанных характеристик.

Помимо обязательных условий составления договора, допустимо включить и иную информацию. Например, условия, касающиеся обстоятельств непреодолимой силы. Допустимо прописать порядок разрешения споров и предусмотреть ответственность за нарушение достигнутых договоренностей.

Типовой договор аренды гаража между физическими лицами, образец 2019 года

16796

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Скачать образцы документов

  1. Типовой бланк договора аренды гаража.скачать
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: telegram Facebook VK Instagram
Задайте вопрос юристу
Отвечают реальные люди. Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена
Adblock
detector