Главная / Договоры / Соглашения / Как составить договор аренды нежилого помещения

Как составить договор аренды нежилого помещения

30.03.2021,

Договор аренды нежилого помещения — это соглашение собственника недвижимости с физлицом или организацией о передаче ее в пользование.

Обязательно ли заключать договор

К сделке применимы общие требования ГК о форме (ст. 161 ГК РФ): письменная форма обязательна, если хотя бы одна сторона — юрлицо и если сумма сделки между гражданами превышает 10 000 руб.

Хотя в отдельных случаях форма договора аренды нежилого помещения не требует обязательного письменного оформления, надежнее составить соглашение на бумаге.

Письменное оформление фиксирует волеизъявление сторон и существенные условия сделки, это поможет при спорных ситуациях и в суде в случае притязаний третьих лиц.

Требования к соглашению

Ст. 432 ГК РФ требует согласования всех существенных условий: для аренды это предмет.

Ст. 607 ГК РФ допускает сдачу в аренду недвижимого имущества. Необходимо четко обозначить предмет: типовой договор аренды нежилого помещения содержит наименование объекта, кадастровый номер, адрес, площадь и иные характеристики, которые позволяют четко его идентифицировать.

Цена является существенным условием только для объектов — зданий и сооружений (ст. 654 ГК РФ). Если сделка возмездная, рекомендуем указать цену в соглашении независимо от его предмета.

Цена устанавливается в виде (ст. 614 ГК РФ):

  • определенной суммы с периодичной или единовременной уплатой;
  • процента от дохода от использования объекта;
  • затрат арендатора на улучшение объекта.

После согласования существенных условий проверьте соблюдение формы соглашения:

  • составьте документ письменно;
  • по соглашению сторон допустимо нотариальное заверение сделки;
  • если срок соглашения более года, зарегистрируйте его (п. 2 ст. 609 ГК РФ);
  • сделка с последующим выкупом имущества совершается в той же форме, что соглашение о его продаже (п. 3 ст. 609 ГК РФ).

Готовый документ подпишите уполномоченными представителями сторон и скрепите печатями при их наличии. Рекомендуем пронумеровать и прошить документ.

Какие условия прописать

Помимо существенных условий, в проект договора аренды нежилого помещения внесите условия взаимоотношений сторон:

  • срок соглашения;
  • возможность сдачи помещения в субаренду;
  • правила содержания имущества (ст. 616 ГК РФ);
  • правила расторжения (ст. 619, 620 ГК РФ) и возможность внесудебного одностороннего отказа от сделки;
  • порядок и пределы увеличения размера платы.

Бланк и образец с примерами

Пример договора физическим лицом:

_______________________

г. __________________________ (город) ___________________________ (дата)

________________________________________________(наименование организации), именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________________________, действующего на основании _____________________________________, с одной стороны,

и _____________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, пришли к соглашению о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое _____________ в _________________________, расположенное по адресу: _________________________________, общей площадью ______ кв. м.

1.2. Объект сдается в аренду сроком на ___ месяцев — с «__»_________ ____ г. по «__»_________ ____ г.

1.3. В течение срока, указанного в п. 1.5, Арендатор не вправе передавать объект в пользование или в субаренду третьим лицам.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) передать в пользование Арендатору арендованное имущество в течение ___ дней с момента подписания;

б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, любым другим лицам по указанию Арендатора;

в) производить капитальный ремонт в случае необходимости;

г) нести обязанность по страхованию арендуемого нежилого помещения.

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать объект в соответствии с целями, указанными в п. 1.1, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения и возмещения убытков;

б) содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность;

в) своевременно вносить арендную плату.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Арендная плата устанавливается из расчета __________ за один кв. м, что в итоге составляет ___________ за один _______ (месяц, квартал), итого, включая налоги, в размере _________ руб.

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 Договора, Арендатор осуществляет до ___ числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5. РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Соглашение расторгается досрочно:

  • по письменному соглашению сторон;
  • в одностороннем порядке при отказе одной из сторон, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или соглашением.

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор: _________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Арендодатель: ______________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

12. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: ___________________

Арендатор: ___________________

Заполненный образец:

договор аренды нежилого помещения между ИП и юридическим лицом

 

 

Как составить договор аренды нежилого помещения

Как составить договор аренды нежилого помещения

Как составить договор аренды нежилого помещения

comments powered by HyperComments

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена
Adblock
detector