Главная / Налоги / НДФЛ / Налоговый вычет при покупке земельного участка: сколько, кому, как

Налоговый вычет при покупке земельного участка: сколько, кому, как

15.08.2019,

 

Налоговый вычет при покупке земельного участка — это законное право граждан уменьшить сумму собственного подоходного налога за приобретенную землю при соблюдении конкретных условий. Разберемся на конкретных примерах, на какие суммы и при каких обстоятельствах россияне могут вернуть часть НДФЛ.

Общие правила и требования

Налогоплательщики НДФЛ могут вернуть часть денег от государства за приобретение земель – это налоговый вычет при покупке земли, который вы вправе оформить столько раз, сколько покупаете землю. Самое важное условие — земля должна быть приобретена под строительство жилого дома либо на этом участке уже имеется жилая недвижимость. Другое целевое назначение земельного участка не подойдет.

Возврат НДФЛ производится только после официальной регистрации права собственности на жилье. В противном случае получить налоговый вычет на земельный участок при покупке нельзя.

Какие еще действуют условия для вычета:

  1. Официальный налогооблагаемый доход. Возвращают налог только с конкретного вида доходов, облагаемого по ставке 13%. С дивидендов получить возмещение нельзя, а вот с заработной платы или выплат по договорам гражданско-правового характера — можно.
  2. Статус резидента. Граждане, которые не имеют статуса резидента России, то есть проживают на территории РФ менее 183 дней в году, не вправе воспользоваться налоговым вычетом.
  3. Участок находится на территории России. За покупку земли за пределами границ нашей страны возместить уплаченные налоги не получится.
  4. Государственная регистрация собственности. Если жилье и земельный участок не оформить официально в соответствующих органах государственной власти (Кадастровая палата, Росреестр), то право на вычет у граждан нет. Воспользоваться им вы вправе только после получения свидетельства о собственности.
ВАЖНО! Дата регистрации права собственности играет особую роль. Если участок зарегистрирован до 2010 года, то права на налоговый вычет не возникает. Существенной является только дата регистрации прав собственности. А вот дата заключения договора купли-продажи либо дата подписания акта приема-передачи не имеют значения.

Сколько вернут за покупку

Сумма возврата имеет конкретный размер. Максимальная сумма того, какой получают налоговый вычет на дом с земельным участком (или без него), закреплена в НК РФ, в пп. 1 п. 3 ст. 220. И составляет 2 млн рублей. То есть на руки вернут ровно 260 000 руб. — 13% от максимальной суммы предоставляемой льготы.

Но учитывайте, что в предел налогового вычета входит:

  1. Стоимость самого жилья либо затраты на его строительство.
  2. Цена земельного участка под домом или под строительство.
  3. Затраты на проектно-сметную документацию жилья.
  4. Расходы на подведение коммуникаций (вода, канализация, освещение, отопление, газификация).
  5. Траты на покупку строительных и отделочных материалов.
  6. Оплата услуг строительных, ремонтных, отделочных бригад.
ВАЖНО! Если дом с земельным участком приобретен за счет целевого кредита (ипотека), то граждане вправе увеличить сумму полагающихся налоговых вычетов. На размер уплаченных процентов по целевому кредитованию предоставляется вычет в размере 3 000 000 руб. То есть вернут еще 390 000 исчисленного НДФЛ.

Ситуации в примерах

Теперь разберемся на конкретном примере, сколько государство вернет денег при покупке участка.

Пример № 1

Гражданин Букашка А.Б. приобрел землю стоимостью 750 000 руб. в 2009 году. Затем начал строительство жилого дома. В конце 2017 года стройка была завершена, на дом было получено право собственности. Совокупные затраты на возведение жилья составили 1 500 000. На какую сумму вычета претендует Букашка А.Б.?

Общие затраты: 750 000 + 1 500 000 = 2 250 000 рублей. Максимальная сумма налогового вычета — только 2 000 000. Значит, Букашка А.Б. претендует только на возврат 260 000 рублей (2 000 000 × 13%).

Пример № 2

Жучкова А.Н. купила землю за 200 000 рублей в 2011 году. Построить жилье на участке она не успела. Следовательно, права на налоговый вычет за покупку земельного участка у Жучковой А.Н. нет. Деньги она вернуть не сможет.

Пример № 3

Червячков И.П. купил дом с земельным участком за 2 000 000. Причем на покупку оформлен целевой ипотечный кредит. Следовательно, гражданин имеет право на вычет:

    • в 2 000 000 — непосредственно на жилье и покупку земли;
    • в 3 000 000 — на сумму уплаченных процентов по ипотечному кредитованию.

В общей сложности гр. Червячков вернет от государства 650 000 рублей (2 000 000 × 13% + 3 000 000 × 13%).

Какие документы нужно собрать для вычета

Для получения налогового вычета подготовьте:

  1. Заявление на налоговый вычет.
  2. Налоговую декларацию 3-НДФЛ, заполненную.
  3. Справку 2-НДФЛ (выдается по требованию работодателем).
  4. Паспорт.
  5. Договор купли-продажи земельного участка.
  6. Платежные документы, подтверждающие перевод денег (выписка из банка, например).
  7. Свидетельство о праве собственности на землю (выписка из ЕГРН).
  8. Заявление на вычет.

Куда обращаться

Вычет получают (на выбор):

  1. Напрямую в ФНС РФ.
  2. Через своего работодателя.

В чем разница?

Через налоговую инспекцию вы сможете вернуть всю сумму вычета сразу, ее перечислят на ваш банковский счет.

Через работодателя вычет возвращается по-другому: из вашей зарплаты перестанут удерживать НДФЛ, пока не закончится сумма к вычету.

В обоих случаях сначала обращайтесь в налоговую с документами на оформление вычета. 3 месяца займет проверка. Если вы хотите получить вычет сразу всей суммой, то после проверки в течение 30 дней ждите оплату. Если вычет через работодателя, то вам выдадут уведомление, которое нужно отнести в бухгалтерию на работе.

Как быть при продаже земли

Можно получить налоговый вычет при продаже земельного участка в пределах 1 000 000 рублей. Этот вычет предоставляется налогоплательщику один раз в жизни, причем независимо от количества реализуемых активов. Например, если гражданин продал сразу дом, дачу и землю, то максимальный размер вычета на все три объекта — 1 миллион рублей.

Ограничения действуют лишь в отношении объектов, которые находились в официальной собственности менее трех лет.

Если имущество оформлено в долевую собственность (один земельный участок принадлежит супругам или детям и родителям), то каждый из супругов вправе получить имущественный вычет при продаже земельного участка в размере 1 миллион рублей. Фактический размер доли не имеет значения. Подробнее читайте в статье «Распределение налогового вычета между супругами».

ВАЖНО! Если имущество использовалось в предпринимательской деятельности, то вычеты не предоставляются.

Похожие статьи

comments powered by HyperComments
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: telegram Facebook VK Instagram
Задайте вопрос юристу
Отвечают реальные люди. Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена
Adblock
detector