Главная / Недвижимость / ЖКХ / Переходят ли долги предыдущего собственника недвижимости новому владельцу

Переходят ли долги предыдущего собственника недвижимости новому владельцу

04.02.2023,

Покупка недвижимости может обернуться не только приобретением заветной жилплощади, но и довеском в виде долгов от предыдущего собственника. Кто должен платить долги прежних хозяев и что делать, если после приобретения квартиры всплыли старые задолженности?

Переходит ли задолженность за ЖКХ новому собственнику недвижимости

Наличие у собственника помещения неоплаченной суммы коммунальных услуг не лишает его права распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе продать (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Передаются ли долги за квартиру новому собственнику? В соответствии с действующим законодательством, у покупателя обязанность содержать имущество возникает одновременно с правом собственности (ст. 210 ГК РФ; ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

А вот что говорит закон о том, переходят ли долги по ЖКХ новому собственнику:

Вид платежаПереход при смене права собственностиНорма закона
Плата за содержание жилого помещения (управлением многоквартирным домом, текущий ремонт и пр.)НетСт. 210 ГК РФ
Взносы на капитальный ремонтДаЧ. 3 ст. 158 ЖК РФ
Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, теплоэнергия, электроэнергия и пр.)НетСт. 210 ГК РФ

Таким образом, задолженность по коммунальным платежам при смене собственника остается за прежним владельцем, за исключением задолженности по капитальному ремонту. Внесение в локальные акты УК, ЖЭК, ЖК условий, противоречащих этому, суды признают незаконными.

ВАЖНО!
Исключение составляет получение недвижимости в наследство, так как вместе с имуществом наследник получает и долги, но в сумме, не превышающей стоимость самого наследства.

Что делать, если выявилась задолженность бывшего владельца

Порядок погашения задолженности зависит от условий договора купли-продажи, заключенного между продавцом и покупателем, либо дополнительного соглашения к нему. Стороны вправе договориться о погашении:

  • продавцом;
  • покупателем;
  • третьим лицом.

Если условия о погашении задолженности договором не урегулированы, необходимо обратиться к бывшему владельцу, чтобы он добровольно ее погасил. Целесообразно отнести выписку из ЕГРН с указанием даты вступления в право собственности в УК, ТСЖ или ЖК для разделения лицевого счета либо открытия нового.

По теме: как расшифровать квитанцию ЖКХ

Перевод долга на бывшего владельца

Нормы ст. 391 ГК РФ позволяют перевести долги от предыдущего собственника квартиры на нового. В рамках аналогичной сделки между покупателем и бывшим владельцем квартиры, при наличии согласия УК, ТСЖ или ЖК, возможен перевод задолженности по взносам на капитальный ремонт на бывшего хозяина помещения. Перевод остальной задолженности по коммунальным платежам на бывшего владельца не требуется, так как долги остаются за ним в силу закона.

Как быть со взносами на капремонт

К сожалению, долги по капитальному ремонту, в отличие от остальной коммуналки, не остаются за прежним владельцем, а вместе с квартирой переходят к покупателю. Норма о переходе обязательств, в том числе неисполненных, по оплате расходов на капремонт общего имущества в многоквартирном доме вместе с переходом права собственности закреплена ч. 3 ст. 158 ЖК РФ.

ВАЖНО!
Исключение составляют неисполненные обязательства, если предыдущими собственниками жилья являлись Российская Федерация, ее субъект или муниципальное образование.

Как проверить квартиру на долги

Чтобы избежать при покупке довеска в виде долгов бывшего собственника по коммунальным платежам, при покупке недвижимости необходимо до подписания договора купли-продажи:

  • запросить справку о состоянии расчетов в УК, ТСЖ или ЖК;
  • получить выписку из ЕГРН, в которой указаны все обременения.
ВАЖНО!
При оформлении акта приема-передачи помещения необходимо зафиксировать показания счетчиков. В противном случае может оказаться, что оплата произведена по показаниям меньше фактических.
Ваши комментарии и вопросы

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена
Adblock
detector