Как проходят аукционы на земельные участки в России

Аукцион земельных участков под ИЖС проходит по регламентированной процедуре:

1. Публикация извещения в СМИ.
2. Подача заявок.
3. Рассмотрение заявок и принятие решения о допуске.
4. Проведение торгов.
5. Составление протокола торгов.
6. Оглашение результатов в СМИ.

Многие граждане рано или поздно задумываются о том, чтобы приобрести надел земли для строительства дома или дачи, ведения подсобного хозяйства либо предпринимательской деятельности. И не каждый знает, что это осуществляют не только заключив договор купли-продажи с предыдущим владельцем, но и путем участия в аукционе — открытых торгах на покупку земли или аренду земли, находящейся в муниципальной собственности.

Что говорит закон

Основные правила того, как проходит аукцион по продаже земельных участков либо их аренде, установлены главой 6 Земельного кодекса РФ. Закон предусматривает обязательное проведение открытых торгов для сдачи в аренду или продажи земли, находящейся в муниципальной собственности: у администрации Москвы или иного города. Соответствующий орган местного самоуправления выставляет на продажу наделы, имеющие кадастровый номер и предназначенные к использованию в определенных целях, и устанавливает на них первоначальную цену. Для определения стоимости заранее проводится их оценка независимым оценщиком. В таком мероприятии имеют право принимать участие все желающие. Победителем является тот, кто предложит наибольшую цену за участок или наибольший размер ежегодной арендной платы в ответ на предложения других претендентов.

Процедура аукциона

Процедура проведения открытых продаж земельных участков выглядит следующим образом:

1. Орган местного самоуправления публикует в СМИ извещение о начале торгов не позднее чем за месяц до их проведения.
2. Принимаются заявки от претендентов вместе с пакетом документов.
3. Рассмотрение заявок и принятие решения о допуске претендентов.
4. Проведение торгов.
5. Оформление результатов специальным протоколом и публикация результатов в СМИ.

Какие нужны документы

Человек, желающий выиграть аукцион на право аренды земельного участка либо его приобретения в собственность, обязан в установленный организаторами срок подать следующие документы:

• заявку установленной формы с указанием банковских реквизитов своего счета для возврата задатка;
• копию паспорта;
• документ, подтверждающий внесение задатка.

Сумма задатка устанавливается в размере 10% от стартовой цены, указанной в извещении. Проигравшим участникам задаток возвращается, а те, кто выиграл, заплатят не все деньги, а сумму за вычетом задатка.

Как определяют победителя

Для победы в торгах необходимо собрать и тщательно изучить информацию о том, какие наделы выставляются на продажу в этом году. Такие сведения легко получить, в том числе, на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.

Первоначальная стоимость лотов, как правило, небольшая, поэтому стоит обратить внимание на продажную цену земли в округе, на указанный в извещении о проведении торгов «шаг», то есть насколько повышается стоимость за один раз. Это особенно актуально в тех случаях, когда проводится аукцион под ИЖС — индивидуальное жилищное строительство, и стоимость надела в престижном районе способна вырасти в процессе торгов в несколько десятков раз. Ну и, естественно, для победы надо правильно составить все необходимые документы и соблюдать правила участия в торгах.

Какая информация публикуется в объявлении об аукционе

Сначала необходимо найти тот самый участок, который западет вам в душу. Для этого придется посетить официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru. В верхней части страницы необходимо найти меню «Торги», и вы попадете в список земельных участков для торгов по всей России.

Объявление о проведении аукциона на земельный участок содержит следующие сведения:

• место проведения торгов;
• точное время, в которое они начнутся;
• данные продавца;
• информацию о госоргане, который организует;
• подробную информацию обо всех лотах, выставленных на торги. Это его вид, наличие или отсутствие различных обременений на объекте — обязательно;
• начальную цену, установленную для каждого лота;
• шаг торгов, то есть процент, на который повышают цену лота;
• информацию о сроках и порядке подачи заявлений на участие;
• величину задатка;
• данные счета, на который перечислят задаток;
• остальные особенности торгов.

В итоге претендент, который озабочен тем, как выиграть аукцион на земельный участок, получит исчерпывающую информацию о проведении торгов, о наделах под продажу, о порядке действий участников.

Образец извещения о проведении аукциона

На сайте torgi.gov.ru легко найти извещения о проведении всех подобных торгов. Пример:

Кому запрещено участвовать

Участвовать в аукционе на бесплатный земельный участок вправе многие категории лиц. Гораздо меньше перечень тех, кто не сможет принимать участие в торгах. В Земельном кодексе России сказано, что, независимо от того, как проходят аукционы на земельные участки, нельзя претендовать на наделы:

• тем, кто не предоставил вовремя полный пакет документов;
• не оплатившим задаток;
• тем, кто по российскому законодательству не имеет права приобретать собственность;
• юрлицам, о которых нет актуальных сведений в ЕГРИП либо ЕГРЮЛ.

Как видите, принимать участие в битве за земельный участок способны даже иностранцы и люди без гражданства.

Но даже если вы прошли регистрацию, ничего не скрывали, все сделали по правилам, не факт, что все получится. Дело в том, что торги по земельным участкам проводятся только при наличии хотя бы двух участников. Регистрация закрывается за 5 дней до проведения торгов.

Вы выиграли. Что дальше

И вот ключевой вопрос: что же делать победителю, чтобы не потерять участок? Итоги торгов уже после того, как проводится аукцион по аренде земельных участков, фиксируются в протоколе, который составляется по специальной форме. Верно оформленный документ в дальнейшем станет основанием для заключения договора на передачу права собственности победителю. Важно проверить его, и лучше, если вам в этом поможет юрист.

Должно оформляться две копии такой бумаги, обе подписывает победитель. Одну из них он забирает себе, вторую оставляет организаторам торгов. Итоги должны публиковаться на веб-сайте муниципалитета, в местных СМИ.

Порядок действий далее: надо успеть внести всю сумму (отняв сумму внесенного задатка) не позднее истечения 10-дневного срока после торгов. Деньги необходимо перечислить на расчетный счет организатора, а не вносить наличными. Потом внесенные на начальном этапе залоговые суммы с этого счета вернут остальным участникам торгов.

Если платеж не проведен в этот срок или уплачена не вся сумма, итоги торгов аннулируются, и назначат новый аукцион на тот же адрес участка.