Что такое приобретательная давность на земельный участок

Приобретательная давность на земельный участок — это законный способ оформления имущества в частную собственность. Как им воспользоваться?

Что это такое

Довольно часто оформление имущества в собственность заканчивается получением свидетельства на жилой дом. А вот земельный участок под этим домом или дачей остается бесхозяйным. Такая ситуация наблюдается не один десяток лет.

Всевозможные огороды, сады, поля и земли иного назначения попросту не оформлены в собственность, несмотря на то, что ими пользуются граждане и организации.

До 2006 года оформить такие участки было очень проблематично: россияне бросали это «гиблое» дело. Но изменения в законодательстве позволили существенно упростить процедуру оформления. Благодаря статье 234 Гражданского кодекса РФ появился термин «приобретательская давность на земельный участок», рассмотрим его подробнее.

Суть нововведения в том, что любой гражданин или организация вправе получить земельный надел в частную собственность, если открыто и добросовестно пользовались им не менее 15 лет.

Стоит отметить, что чиновники предусмотрели аналогичную возможность и для других категорий имущества. Так, получают законное право на любую недвижимость (например, гараж или самовольную постройку) все физические и юридические лица, которые пользовались ей не менее 15 лет подряд. Для иных категорий имущества предусмотрен более короткий срок — 5 лет.

А вот органы власти РФ, субъект РФ или муниципальное образование воспользоваться нормами ст. 234 ГК РФ не вправе.

Условия

Для подтверждения законного права приобретательной давности на земельный участок придется выполнить пять условий:

1. Срок земельного владения — 15 лет и более. Его следует исчислять с момента получения земельного участка в пользование. То есть когда у правообладателя появилось это владение.
2. Непрерывность владения. Период использования — беспрерывный. Иными словами, объект не принадлежит сначала одному лицу, потом другому. В течение всего срока давности (15 лет) недвижимость должна находиться во владении одного гражданина или организации. В случае с физическими лицами срок давности сохраняется при переходе прав законным наследникам (правопреемникам).
3. Владение землей осуществлялось как своей собственной. Это означает, что лицо, не являющееся законным собственником надела, владело им, как если бы оно принадлежало ему. То есть при использовании земельного участка по его прямому назначению лицо получает соответствующую выгоду. Например, пользователь выращивает овощи на огороде для своей семьи.
4. Открытость использования. Данное условие означает, что лицо владело землей открыто на протяжении всего срока давности. То есть окружающие это видели и подтвердят.
5. Добросовестность владения. Под добросовестностью следует понимать, что лицо было полностью убеждено в законности своих действий. Если гражданин знал, что этот участок принадлежит другому лицу, но все равно занял землю, то претендовать на приобретательную давность нельзя.

Как оформить земельный участок по приобретательной давности

Если все пять условий соблюдены — смело обращайтесь в судебную инстанцию. Только суд рассматривает такие дела и признает ваше право приобретательной давности на земельный участок или не признает.

Здесь есть тонкости. Требования в судебную инстанцию заявляют в порядке особого или искового производства. Все зависит от того, известен ли бывший хозяин участка и есть спор о праве на землю.

Как признают право собственности в порядке особого производства

Если прежний владелец надела остался неизвестным, и нет спора о праве — в суд обращаются в порядке особого производства.

Шаг 1. Подготовьте заявление об установлении факта

Заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения наделом как собственным составляют так же, как обычное исковое заявление.

Укажите следующую информацию:

1. Наименование суда общей юрисдикции, куда вы обращаетесь.
2. Ф.И.О. заявителя, место жительства. Контактный телефон и адрес электронной почты указывать необязательно.
3. Наименование, адрес, телефон, факс и электронный ящик заинтересованного лица (в его качестве выступает Росреестр).
4. В основном тексте раскройте информацию:
   • для какой цели вы устанавливаете факт добросовестного, открытого и непрерывного владения землей;
   • обстоятельства, на которых основываются ваши требования;
   • доказательства, которые подтверждают, что вы не в состоянии получить необходимые бумаги или восстановить утраченные.
5. В пункте «Приложения» перечисляются прилагаемые к заявлению документов.
6. Заявление распечатывают и заверяют подписью. Подписать документ вправе и ваш представитель, если у него есть доверенность.

Шаг 2. Приложите необходимые документы

К заявлению на получение земли в порядке приобретательной давности прикладывают:

1. Доверенность или иной документ, если вы действуете через другого человека.
2. Документ об уплате госпошлины или документ, который подтверждает получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, о снижении суммы сбора или освобождении от него.
3. Бумаги с обоснованием ваших требований, их копии по числу заинтересованных лиц.
4. Уведомление о вручении или другие доказательства, которые подтверждают, что вы направили другим участникам дела копии заявления и приложенных к нему документов, которых у них нет.

Размер госпошлины при подаче заявления — 300 рублей.

Шаг 3. Подайте заявление в суд и ожидайте его решения

Заявление подается в районный суд по месту нахождения земельного участка. Документацию разрешено представить в электронном виде через официальный портал суда. Как это правильно сделать — уточняйте в суде.

Ваше дело рассмотрят в срок до 2 месяцев со дня, когда оно поступило в судебную инстанцию.

Шаг 4. Обратитесь в Росреестр

Если суд вынес положительное решение и признал факт вашего добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным (приобретательная давность) — обращайтесь в Росреестр и зарегистрируйте собственность.

Для оформления госрегистрации потребуются следующие документы:

1. Паспорт правообладателя.
2. Заявление
3. Решение суда (оригинал).
4. Кадастровый паспорт земельного участка либо иные документы, позволяющие его идентифицировать.
5. Квитанция об оплате государственной пошлины.

С полным пакетом документов достаточно обратиться в ближайший многофункциональный центр (МФЦ).

Через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, выйдет дешевле: скидка составит 30%.

Признание права собственности в порядке искового производства

Если известно, кто владел землей ранее, и есть спор о праве, то дело рассматривают в порядке искового производства.

В зависимости от стоимости земли обращаться следует в районный суд или к мировому судье.

В исковом заявлении указывают сведения об ответчике, цену иска.

Государственный сбор за рассмотрение иска зависит от его цены.

• до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
• от 20 001 до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000;
• от 100 001 до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000;
• от 200 001 до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000;
• свыше 1 000 000 — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000, но не более 60 000.

Если судья вынесет решение в пользу нынешнего собственника, у другой стороны есть месяц на подачу апелляции.

Если цена иска не больше 100 тыс. рублей, решение суда вступает в силу по истечении 15 дней со дня принятия. До этого момента его разрешено обжаловать.