Главная / Недвижимость / Приобретение и продажа жилья / Договор долевого участия в строительстве: каким он должен быть. Образцы в комплекте

Договор долевого участия в строительстве: каким он должен быть. Образцы в комплекте

22.09.2018, Сашка Букашка

Договор долевого участия — это особая форма соглашения между сторонами (сокращенно ДДУ). По большей части такой документ используют в строительстве, например, при возведении многоквартирных домов. О том, как правильно составить ДДУ и на что обратить пристальное внимание, расскажем в нашей статье. Актуальный бланк можно скачать в конце материала.

Что такое долевое участие в строительстве

Долевое участие в строительстве имеет множество преимуществ. Причем сразу для обеих сторон соглашения. Например, застройщику не требуется привлекать кредитные и заемные капиталы для проведения строительно-монтажных работ. А дольщикам предоставляется право выбрать наиболее удобный и приемлемый вариант жилища.

Напомним: застройщик — это строительная компания, которая взяла на себя обязательства возвести жилое строение — многоквартирный дом. А дольщик — это лицо, которое решило инвестировать свои собственные средства в новое жилье. Отметим, что дольщиками могут быть не только простые граждане, но и предприниматели и организации. Также инвестировать в строительство можно не только собственные средства, но и заемный капитал дольщика, например, деньги, полученные от банка по ипотечному кредитованию.

Однако независимо от конкретных обстоятельств, долевое участие должно быть оформлено соответствующим образом. То есть подписан специальный договор — образец договора долевого участия в строительстве 2018 представлен ниже.

Стоит отметить, что права дольщиков защищены на законодательном уровне, а именно законом № 214-ФЗ от 30.12.2004. До принятия этого закона никакие нормативы не гарантировали гражданам полного исполнения обязательств, которые брал на себя застройщик.

Как составить договор: важные условия

Любое соглашение, независимо от его характера, должно содержать обязательные условия, без которых документ будет признан ничтожным. Для договора долевого участия законом № 214-ФЗ также предусмотрены особые правила и реквизиты. Давайте рассмотрим, какие условия должен содержать договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в обязательном порядке.

В документе обязательно должны быть указаны:

  1. Объект строительства.

Необходимо максимально подробно охарактеризовать объект. Указать его полное наименование, например, трехкомнатная квартира. Прописать адрес места нахождения, площадь, этаж, материалы, виды отделки и прочее. При наличии приложить графические начертания объекта, например, проектную документацию. Чем подробнее описан объект, тем лучше.

  1. Сроки передачи.

Предусмотрите конкретный срок передачи готового объекта. Условия типа «после ввода объекта в эксплуатацию» недостаточно. Законодательством не допускаются формулировки такого типа. Так как это обстоятельство (ввод здания в эксплуатацию) наступит неизбежно, однако застройщик может хитрить и откладывать сроки сдачи. Следовательно, помимо условия о вводе в эксплуатацию, укажите конкретные временные рамки. Например, до 31.10.2018.

  1. Цена ДДУ и порядок ее уплаты.

Допустимо прописать в соглашении конкретное значение цены, например, десять миллионов рублей. Также допускается прописать формулу расчета. Например, застройщик утвердил стоимость одного квадратного метра, следовательно, цена определяется исходя из расчета: стоимость м² на площадь жилища.

Порядок расчетов также закрепите детально. К примеру, погасить сумму можно одним траншем до определенного срока. Либо вносить деньги частями на расчетный счет строительной компании по утвержденному графику.

ВАЖНО! Деньги можно перечислять застройщику только после госрегистрации ДДУ. Как это сделать, мы расскажем ниже.

Отметим, что за нарушение сроков оплаты строительная компания вправе в одностороннем порядке разорвать соглашение.

  1. Гарантийный срок объекта.

Необходимо указать информацию о продолжительности гарантийного срока объекта, передаваемого участникам долевого строительства. Для строительных объектов этот срок не может быть меньше пяти календарных лет. На инженерное и технологическое оборудование — не менее трех лет.

Строительная компания вправе перечислить условия, которые освобождают ее от ответственности. Однако они в большинстве случаев признаются ничтожными (ч. 4 ст. 7 закона 214-ФЗ).

  1. Обеспечение обязательств.

В ДДУ необходимо перечислить способы обеспечения исполнения принятых застройщиком обязательств. К таким способам можно отнести:

  • полный возврат денег участника в случаях, предусмотренных условием соглашения;
  • выплата пеней, штрафов и неустоек за нарушение существенных условий контракта.

Отметим, что по договорам долевого участия, заключенным до 20.10.2017, обязательства должны быть обеспечены иными способами. Например, оформляется поручительство банка либо страхуется гражданская ответственность строительной фирмы.

  1. Иные условия.

К таковым можно отнести исключительные ситуации. Например, если застройщик использует для расчетов специальные счета (эскроу), то в договоре необходимо прописать порядок работы с этими счетами.

Также в документе могут быть указаны сведения о социальной инфраструктуре и порядок ее возведения за счет средств дольщиков. Например, строительная компания возводит детский сад и площадку для группы многоквартирных домов.

Как зарегистрировать договор долевого участия

Государственная регистрация договора долевого участия — это обязательный этап. Порядок довольно прост: сначала заключается соглашение между дольщиком и застройщиком, причем в письменной форме. Затем ДДУ регистрируют в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии).

ВАЖНО! Соглашение считается заключенным только после официальной регистрации.

Для оформления регистрации подготовьте необходимые документы и уплатите государственную пошлину за внесение регистрационных данных в Росреестр. Ее размер: 350 рублей — для частных лиц и 6000 рублей — для организаций.

Расторжение и уступка прав

Участник долевого строительства вправе передать свои права на объект строительства третьим лицам. Однако провести такую процедуру можно только после полного погашения цены ДДУ или же с передачей долга по уплате новому владельцу — правопреемнику. В таком случае оформляется специальный договор переуступки прав долевого участия в строительстве.

Если же застройщик нарушает права участников, то граждане вправе начать расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика.

Образец договора долевого участия в строительстве 2018

5613

Полный текст пустого и заполненного договора вы можете скачать файлами под текстом статьи.

comments powered by HyperComments

Скачать образцы документов

  1. Заполненный образец договора о долевом участии в строительстве.скачать
  2. Актуальный бланк договора о ДДУ.скачать

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена