Как создать ТСЖ в многоквартирном доме

15.01.2022, Елена Туркина

Содержание:

Кто и в каких случаях может организовать ТСЖ
Пошаговая инструкция по организации ТСЖ
Какие документы понадобятся
Что делать после регистрации ТСЖ

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме — на первый взгляд, совсем не сложно. Договорился с соседями, провел общее собрание, оформил документы и приступай к управлению общим имуществом. Главное — правильно оценить свои силы и соблюсти все формальности.

Кто и в каких случаях может организовать ТСЖ

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация (вид товарищества собственников недвижимости), представляющая собой объединение собственников жилья для совместного управления общим имуществом. ТСЖ вправе организовать следующие граждане:

собственники жилья в одном многоквартирном доме;
собственники нескольких соседних домов, если их дома расположены на земельных участках, имеющих общие границы, в которых расположены сети инженерно-технического обеспечения и элементы инфраструктуры, предназначенные для общего использования.

В отличие от управляющей компании, созданной для извлечения прибыли, ТСЖ организуется жильцами для решения задач по обустройству своей собственной жизни, поэтому при грамотном подходе такое самоуправление становится гораздо более выгодным. Но для начала нужно все правильно рассчитать, сравнить существующие тарифы, наличие инициативных соседей, обладающих хотя бы минимальной юридической и финансовой грамотностью, а также степень взаимного доверия между жильцами. Желательно предварительно изучить, как работает ТСЖ в многоквартирном доме, на примере уже существующих товариществ. Формат товарищества больше подходит для активных людей, которые готовы принимать личное участие в вопросах эксплуатации и благоустройства своего дома.

Пошаговая инструкция по организации ТСЖ

Пошаговая инструкция, как создать ТСЖ в многоквартирном доме, состоит из нескольких пунктов:

Шаг 1. Подготовка к проведению собрания. Не позднее чем за 10 дней оповестите собственников жилья о времени и месте проведения собрания. Для этого потребуется реестр собственников, который вы получите в управляющей компании либо составите самостоятельно на основании выписок из Росреестра. Также подготовьте проект устава и вопросы для обсуждения.

Шаг 2. Проведение собрания. Для создания ТСЖ включите в повестку дня следующие вопросы:

избрание председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии;
избрание лица, уполномоченного подать документы на государственную регистрацию созданной организации;
место хранения протоколов общего собрания.

Обычно в повестку дня включают и вопросы об избрании правления ТСН, его председателя и ревизионной комиссии, хотя, если строго следовать букве закона, эти вопросы должны решаться не на общем собрании владельцев, а на собрании членов уже созданного товарищества.

Собрание является правомочным, если на нем присутствовали собственники, которые обладают не менее 50 процентами голосов. Обратите внимание, что голоса на собрании учитываются не по числу людей, а по площади, которой они владеют. Т. е. собственник четырехкомнатных апартаментов имеет больше голосов, чем владелец однокомнатной малометражки.

Решение о создании ТСЖ в многоквартирном доме считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие не менее 50 процентами голосов.

Протокол должен быть подписан собственноручно всеми собственниками, которые проголосовали за создание ТСН и утверждение его устава.

Голосовать и ставить подпись в протоколе имеет право только сам собственник, указанный в Росреестре. Иные члены его семьи вправе делать это только при наличии официально оформленной доверенности.

Шаг 3. Регистрация товарищества. Регистрация ТСН в качестве юридического лица осуществляется в налоговом органе в общем порядке. После государственной регистрации свежесозданное ТСЖ в течение 5 дней должно направить уведомление о начале своей деятельности в жилищную инспекцию, которая будет являться для него контролирующим органом.

Какие документы понадобятся

Чтобы соблюсти требования закона, как открыть ТСЖ в многоквартирном доме, потребуются документы.

Для регистрации в качестве юридического лица:

нотариально заверенное заявление по форме Р11001. Форму легко скачать на сайте ФНС;
устав товарищества в 2 экземплярах;
прошитый и пронумерованный протокол общего собрания с подписями председателя, секретаря и проголосовавших за создание ТСЖ владельцев;
информация по собственникам, проголосовавшим «За», а также сведения о размере их долей в праве на общее имущество;
квитанция об уплате госпошлины.

Для уведомления в жилищную инспекцию:

прошитый и пронумерованный протокол общего собрания с подписями председателя, секретаря и проголосовавших за создание ТСЖ владельцев;
копия свидетельства о государственной регистрации товарищества.

Форма протокола общего собрания о создании ТСЖ

Что делать после регистрации ТСЖ

Когда товарищество создано, следует собрать с владельцев помещений заявления о вступлении в ТСН и сформировать органы управления (если это не было сделано заранее).

На собрании членов ТСЖ рассмотрите вопросы об утверждении плана работы и сметы расходов и доходов, в том числе размера платы за содержание жилья.

После этого выбранное руководство приступает к непосредственной работе по управлению домом: открывает счет в банке, заключает договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, нанимает необходимый штат сотрудников и организует работу диспетчерской и аварийной служб. Работы в коммунальной сфере всегда много, поэтому на вопрос, стоит ли создавать ТСЖ в многоквартирном доме, однозначного ответа не существует.

Об авторе статьи

Елена Туркина: Практикующий судебный юрист. Живет и работает в Санкт-Петербурге.