Опись имущества — это подробное описание всех вещей, находящихся в помещении или во владении конкретного лица. Эта процедура проводится судебными приставами накануне его ареста. Соответствующий документ составляют, чтобы на законных основаниях изъять у должника предметы или недвижимость на сумму его обязательств.
Но не только – бланк описи имущества, находящегося в помещении, вправе заполнить и гражданин в случаях, не связанных с исполнительным производством. Такая необходимость возникает при сдаче квартиры или офиса в аренду.
Зачем это нужно
Недвижимость часто сдают с мебелью, а иногда и с предметами обихода. Они составляют имущество арендодателя, но тот предоставляет их в пользование арендатору. И если описать все, что прилагается непосредственно к помещению, можно:
- Обезопасить владельца от хищения. Если жильцы съедут, а какого-то предмета хозяин недосчитается, этот документ станет доказательством его наличия для суда.
- Предотвратить получение необоснованной компенсации. Имея на руках список всех вещей, нельзя заявить нанимателю, что здесь была, к примеру, дорогая китайская ваза, и за ее пропажу придется заплатить.
- Избежать конфликтов по поводу порчи предметов обстановки. Владелец заинтересован в том, чтобы зафиксировать состояние целых и исправных приборов и мебели, а арендодатель — поврежденных и неработающих.
Подписав такой акт, стороны страхуют себя от ненужных проблем.
Как составить опись имущества
Это может быть как раздел договора об аренде, так и приложение к нему. Строгой формы нет. Главное — отразить все значимые нюансы для обеих сторон. Осмотр квартиры или офиса следует проводить вместе, чтобы все было по-честному.
Начать документ следует с указания Ф.И.О. и паспортных данных арендодателя и арендатора. Далее переходим к перечню вещей. Для удобства их стоит разбить на категории:
- мебель;
- бытовая техника;
- сантехника;
- приборы учета;
- приборы освещения;
- предметы интерьера и посуда.
Допускается представление информации как текстовом формате, так и в табличном.
Завершается документ подписями обеих сторон (или трех, если в сделке участвует риелтор).
Скачать заполненный образец акта описи имущества
Скачать бланк описи имущества, образец типовой формы
Насколько подробно описывать
Удобно сделать несколько колонок, где напротив каждого наименования указать состояние, примерную стоимость или даже правила пользования. Детализация зависит от степени изношенности вещи, особенности ее эксплуатации и многих других факторов.
Если есть подозрение, что наниматели способны подменить вещь, следует дать ее точные характеристики. К примеру, вы боитесь, что напишете просто «Телевизор, одна штука, состояние исправное», а в итоге найдете на месте ультрасовременной модели с изогнутым экраном старенький, но работающий «Рекорд».
Предотвратить это легко. Достаточно зафиксировать марку и модель прибора, год выпуска и пару внешних отличительных характеристик. А еще проще — сфотографировать все предметы и приложить их к описи.
2 критические ошибки при составлении описи имущества
Комментарий эксперта специально для сайта Сашки Букашки:
Константин Бобров:
Директор юридической службы «Единый центр защиты»
Пожалуй, главной ошибкой является отсутствие подписи владельца имущества. Такая ошибка является очень распространенной, поскольку суды такие описи не принимают. Практически во всех случаях она возникает из-за невнимательности самого составителя описи.
Второй ошибкой, наиболее распространенной, является недостаточно полное описание имущества. Каждая вещь должна быть четко определена (указывается наименование, модель, другие характеристики). В противном случае опись придется переделывать, а это вызовет значительные затраты времени.
Об авторе статьи
- Юрист.
Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.