Главная / Недвижимость / Приобретение и продажа жилья / Что такое соглашение о задатке при покупке квартиры и как его правильно составить?

Что такое соглашение о задатке при покупке квартиры и как его правильно составить?

23.01.2019, Сашка Букашка

Задаток при покупке квартиры — это сумма, которую покупатель передает продавцу до оформления сделки в счет будущего обеспечения своих обязательств по покупке этой квартиры.

Разбираемся, как оформить договор задатка при покупке недвижимости и сэкономить деньги на обращении к юристам. Читайте пошаговую инструкция по заполнению, смотрите образцы документов: соглашение о задатке (образец 2019 года) мы приложили в конце статьи файлами для скачивания.

Когда заключается соглашение о задатке

Соглашение о задатке заключается для того, чтобы «забронировать» квартиру и быть уверенным, что ее больше никому не продадут. Одновременно стоит внести и задаток при покупке квартиры (залог). Залог позволяет сохранить объект за покупателем и дает время на подготовку к сделке. Договор защищает обе стороны сделки:

  • покупатель теряет задаток, если отказывается приобретать квартиру;
  • продавец возвращает деньги в двойном размере, если решит продать жилье другому клиенту.

Когда договор подписан, продавец готовит документы: получает недостающие справки, выписки, а покупатель собирает деньги. Если сделка сложная, у всех участников появляется время на проработку вариантов. Более половины сделок с недвижимостью сложные: продавец ищет другое жилье на замену, покупатель продает свою недвижимость. Договор о задатке дает время на поиск других покупателей и объектов недвижимости.

Как оформить соглашение о задатке

Простая письменная форма соглашения о задатке позволяет оформить документы самостоятельно. Официально бланк соглашения о задатке не утвержден, поэтому его можно составить самостоятельно с учетом требований закона. Укажите в договоре:

  • Ф.И.О., даты рождения, адреса и паспортные данные;
  • величину залога — на практике это 5-10 % от общей стоимости. Но стороны могут установить другую сумму;
  • информация об объекте: площадь, сколько комнат, на каком этаже и т. д;
  • полная стоимость квартиры;
  • срок действия — учитывайте время на подготовку к сделке.

Если залог вносится за землю, пропишите кадастровые данные. В остальном соглашение о задатке при покупке земельного участка заполняется так же, как при покупке жилья. Типовое соглашение о задатке при покупке квартиры (образец) скачайте в конце этой статьи. Заполните все пункты, внимательно проверьте данные и подпишите документ.

Продавец получает деньги и пишет расписку. Расписка — это обязательный шаг после того, как заключен договор задатка при покупке квартиры. Образец расписки вы можете посмотреть в отдельной статье. В данном случае в расписке стоит указать:

  • дату и место составления;
  • Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные, адрес;
  • информацию о квартире;
  • сумму залога;
  • подпись с расшифровкой.

Расписку пишут только собственноручно.

Риски задатка

Простая письменная форма и расписка — необходимые, но недостаточные условия. Есть несколько рисков:

  • собственник отдаст объект другому клиенту и будет тянуть с возвратом залога;
  • продавец исчезнет с деньгами и с договором.

Покупателю придется обращаться в суд и тратить время: привлечь к ответственности недобросовестного продавца долго и сложно.

Дополнительные услуги

Чтобы обезопасить себя от возможных мошенников, рекомендуем пользоваться дополнительными услугами.

Нотариальное оформление

Принесите в контору договор о задатке, образец которого полностью заполнен. Нотариус удостоверит документ своей подписью и проверит его. Выгода — возможное преимущество в суде, если придется доказывать факт заключения договора и передачи денег продавцу.

Банковская ячейка

Поместите залог в банковскую ячейку. Сумма хранится там до момента перехода права собственности на квартиру, и продавец не может их забрать в любое время. Сделка будет безопасной и вы избежите возможного мошенничества.

Центр сделок с недвижимостью

Специалисты центров составляют договоры, проверяют документы, предоставляют в аренду ячейку для хранения денег, консультируют продавцов и покупателей. В дальнейшем здесь можно оформить основную сделку: подготовить договор купли-продажи, нанять представителя для сдачи документов на регистрацию. Если вы приобретаете жилье самостоятельно, то специализированный центр поможет провести сделку быстро и безопасно.

Стоимость

Покупатель и продавец не платят за заключение договора, если оформляют его сами. К нотариусу ходят для перестраховки. Услуги нотариуса стоят 2000 руб. + 0,3 % от стоимости квартиры — это фиксированный тариф. Дополнительно нотариус возьмет от 1000 до 2500 рублей за техническую работу.

Центры сделок с недвижимостью просят около 5000-8000 рублей за составление документов.

Аренда банковской ячейки стоит от 2500 рублей.

Подведем итоги

Соглашение о задатке при покупки квартиры 2019 года заключается в простой письменной форме. Составить договор о залоге можно самостоятельно или с помощью юристов. При желании документы заверяют у нотариуса. Деньги вносят двумя способами: на руки продавцу по расписке или через банковскую ячейку.

Рекомендуем самостоятельно составить договор и использовать банковскую ячейку. Соглашение о задатке скачать можете у нас на сайте.

Как должен быть оформлен задаток при покупке квартиры: образец

comments powered by HyperComments

Скачать образцы документов

  1. Соглашение о задатке бланк.docxскачать

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена