Главная / Жилье / Приобретение и продажа жилья / Соглашение о задатке при покупке квартиры

Соглашение о задатке при покупке квартиры

05.12.2016, Сашка Букашка

Разбираемся, как оформить договор задатка при покупке недвижимости и сэкономить деньги на обращении к юристам. Читайте пошаговую инструкция по заполнению и образцы документов.

Когда заключается соглашение о задатке

Чтобы “забронировать” квартиру и быть уверенным, что ее больше никому не продадут, заключите соглашение и внесите задаток (залог).
Залог позволяет сохранить объект за покупателем и дает время на подготовку к сделке.
Договор защищает обе стороны сделки:

  • покупатель теряет задаток, если отказывается приобретать квартиру;
  • продавец возвращает деньги в двойном размере, если решит продать жилье другому клиенту.

Когда договор подписан, продавец готовит документы: получает недостающие справки, выписки, а покупатель собирает деньги.
Если сделка сложная, у всех участников появляется время на проработку вариантов. Более половины сделок с недвижимостью сложные: продавец ищет другое жилье на замену, покупатель продает свою недвижимость. Договор дает время на поиск других покупателей и объектов недвижимости.

Как заключить соглашение о задатке

Простая письменная форма соглашения о задатке позволяет оформить документы самостоятельно. Укажите в договоре:

  • ФИО, даты рождения, адреса и паспортные данные;
  • величину залога — на практике это 5-10% от общей стоимости. Стороны могут установить другую сумму;
  • информация об объекте: площадь, сколько комнат, на каком этаже и т.д;
  • полная стоимость квартиры;
  • срок действия — учитывайте время на подготовку к сделке.

Если залог вносится за землю — пропишите кадастровые данные. В остальном соглашение о задатке при покупке земельного участка заполняется так же, как при покупке жилья.
Бланк соглашения о задатке при покупке квартиры скачайте в конце этой статьи.
Заполните все пункты, внимательно проверьте данные и подпишите документ.

Продавец получает деньги и пишет расписку. Укажите:

  • дату и место составления;
  • ФИО, дату рождения, паспортные данные, адрес;
  • информацию о квартире;
  • сумму залога;
  • подпись с расшифровкой.

Расписку пишут только собственноручно.

Риски

Простая письменная форма и расписка — необходимые, но недостаточные условия. Есть несколько рисков:

  • собственник отдаст объект другому клиенту и будет тянуть с возвратом залога;
  • продавец исчезнет с деньгами и с договором.

Покупателю придется обращаться в суд и тратить время: привлечь к ответственности недобросовестного продавца долго и сложно.

Дополнительные услуги

Чтобы обезопасить себя от возможных мошенников, рекомендуем пользоваться дополнительными услугами.

Нотариальное оформление

Принесите в контору соглашение о задатке, форма которого полностью заполнена. Нотариус удостоверит документ своей подписью и проверит договор. Выгода — возможное преимущество в суде, если придется доказывать факт заключения договора и передачи денег продавцу

Банковская ячейка

Поместите залог в банковскую ячейку. Сумма хранится там до момента перехода права собственности на квартиру, и продавец не может их забрать в любое время. Сделка будет безопасной и вы избежите возможного мошенничества.

Центр сделок с недвижимостью

Специалисты центров составляют договоры, проверяют документы, предоставляют в аренду ячейку для хранения денег, консультируют продавцов и покупателей. В дальнейшем здесь можно оформить основную сделку: подготовить договор купли-продажи, нанять представителя для сдачи документов на регистрацию.
Если вы приобретаете жилье самостоятельно, то специализированный центр поможет провести сделку быстро и безопасно.

Стоимость

Покупатель и продавец не платят за заключение договора, если оформляют его сами.
К нотарису ходят для перестраховки. Услуги нотариуса стоят 2 000 руб. + 0,3% от стоимости квартиры – это фиксированный тариф. Дополнительно нотариус возьмет от 1000 до 2500 тысяч рублей за техническую работу.
Центры сделок с недвижимостью просят около 5-6 тысяч рублей за составление документов.
Аренда банковской ячейки стоит от 2500 рублей в месяц.

Подведем итоги

Соглашение о задатке при покупки квартиры 2016 года заключается в простой письменной форме. Составить договор о залоге можно самостоятельно или с помощью юристов. При желании документы заверяют у нотариуса. Деньги вносят двумя способами: на руки продавцу по расписке или через банковскую ячейку. Рекомендуем самостоятельно составить договор и использовать банковскую ячейку.

Скачать образцы документов
  1. Соглашение о задатке бланк.docxскачать
Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена