Главная / Договоры / Дарственная / Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

14.02.2017, Сашка Букашка

Дарение доли в квартире — стандартная процедура безвозмездной передачи прав на имущество. Разница заключается в том, что к новому собственнику переходят права только на часть квартиры. В статье рассмотрим как сделать дарственную на долю в квартире и нужно ли обращаться к нотариусу. Как зарегистрировать смену собственника и сколько стоит оформление всех необходимых бумаг.

Где оформить дарственную на долю в квартире

Договор заключается в письменной форме и обязательно удостоверяется у нотариуса (п.1 ст. 24 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997). Вы можете составить соглашение самостоятельно и обратиться к нотариусу только для заверения бумаги или полностью доверить ему оформление сделки.

Как оформить дарственную на долю в квартире

При дарении доли не нужно согласие других собственников. Вы не обязаны уведомлять их о намерении подарить свою часть прав на недвижимость, поскольку правило о преимущественном приобретении распространяется только на возмездные сделки. Например, купли-продажи или мены.

Если будете оформлять соглашение самостоятельно — обязательно включите следующие пункты:

  • место и дата составления (прописью);
  • ФИО, дата рождения, паспортные данные, место регистрации сторон;
  • предмет соглашения. Например, «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар долю, равную 1/2 (одной второй) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: …»;
  • характеристики недвижимости: кадастровый номер, количество комнат, общая и жилая площадь, технические особенности помещений;
  • оценка стоимости квартиры и доли.

Заверьте документ у нотариуса.

Государственная регистрация сделки

Передача прав на недвижимость подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Для этого следует обратиться в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ). В Санкт-Петербурге документы принимают только МФЦ.

Адреса и контактные телефоны филиалов по всей России

Перерегистрация имущества происходит на основании личных заявлений дарителя и одаряемого. Форму можно заранее скачать  или взять и заполнить при подаче документов

Помимо заявлений нужно предоставить:

  • Дарственные;
  • Паспорта сторон;
  • Подтверждение права дарителя на долю в квартире: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение.

Могут потребоваться и другие бумаги исходя из конкретной ситуации. Например: наличие обременения, участие в сделке несовершеннолетнего. Не упустить ни одного важного документа поможет сервис “Жизненные ситуации” на сайте Росреестра. Просто задайте исходные параметры, и он сформирует полный список требуемой документации.

Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но информация должна поступить в Информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек.

Смена собственника будет зарегистрирована в течение 10 рабочих дней, после чего новый владелец получит выписку из ЕГРП.

Сколько стоит

Госпошлина за регистрацию: 2000 рублей.

Услуги нотариуса: дарственная на долю квартиры между близкими родственниками обойдется в 3000 рублей (пошлина) + 0,2% от оценки недвижимости, но не более 50 000 рублей. Около 5000 рублей стоит техническая работа.

Если дарение совершается между посторонними лицами — размер оплаты зависит от стоимости передаваемого имущества:
до 1 000 000 – 3000 рублей + 0,4% от суммы сделки;
от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 рублей + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
свыше 10 000 000 – 25 000 рублей + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000.
Плюс технические работы — около 5000 рублей.

Налоги

Дарственная, заключенная между близкими родственниками не облагается налогом. Близкими родственниками признаются: супруги; родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры.

Если стороны договора не связаны кровными узами — новый собственник обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости полученной доли.

Подведем итоги

Мы рассмотрели как написать дарственную на долю в квартире и зарегистрировать смену собственника. Договор обязательно нужно заверить у нотариуса. Его услуги обойдутся в сумму от 8000 руб. Регистрация перехода права собственности в Росреестре займет до 10 рабочих дней и будет стоить 2000 руб.

Скачать образцы документов
  1. Договор дарения на долю в квартире.docxскачать
Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена