Как оформить наследство на муниципальную квартиру

Можно ли завещать муниципальную квартиру – по общим правилам, нет, так как она не является собственностью. Но есть исключения из этого правила, когда квартиру можно унаследовать. Главное – точно знать, что для этого требуется, какие условия необходимо выполнить и к кому с этим вопросом обращаться.

В нашей стране процедура вступления в наследство регулируется ГК РФ, и в нем сказано, что наследственная масса формируется только из имущества, находившегося в собственности умершего. И тут возникает вопрос, может ли муниципальная квартира в наследство передаваться другим членам семьи – детям, родителям, женам или мужьям?

Что такое муниципальная квартира

Этот термин применяется для обозначения жилой площади, находящейся в собственности муниципалитета и выделяемой гражданам на основании договора социального найма. Физическое лицо в таком случае является не собственником, а лишь ответственным квартиросъемщиком, который имеет ряд обязанностей:

• использует жилую площадь по назначению;
• поддерживает объект в пригодном для проживания состояния;
• регулярно оплачивает коммунальные платежи.

Аналогичными правами и обязанностями наделены и члены семьи основного квартиросъемщика (дети, супруг или супруга, родители) при условии их совместного проживания и ведения общего хозяйства.

Можно ли передать муниципальную квартиру по наследству

В статье 1112 ГК РФ четко сказано, что наследодатель вправе завещать только имущество, находящееся у него в собственности. Следовательно, квартира, которой он владеет на правах нанимателя, в наследственную массу не включается, потому что принадлежит муниципалитету.

Собственностью проживающего в ней лица объект недвижимости становится лишь после прохождения процедуры приватизации и регистрации права в Росреестре. Таким образом, включить квартиру в завещание нельзя.

Единственное, что может сделать наследодатель – указать в завещании лиц, которые смогут наследовать квартиру с условием ее последующей приватизации. Как правило, такое распоряжение распространяется только на родственников, проживающих с завещателем на одной территории.

Однако существует один способ наследования муниципального жилья по закону. Если главный квартиросъемщик инициировал процедуру приватизации жилья, но смерть помешала довести дело до логического завершения, то сделать это смогут наследники. Им нужно просто перезаключить на свое имя договор социального найма и окончить процедуру.

Если нет прописки

Отсутствие прописки – фактор, в разы усложняющий ситуацию. Шансов, что объект недвижимости перейдет в пользование наследников, не имеющих в нем прописки, практически нет. Единственный выход: обратиться в местный муниципалитет с просьбой о перезаключении договора социального найма. Но непрописанному наследнику придется доказывать, что он проживал с наследодателем, вел с ним совместное хозяйство и оплачивал коммунальные услуги.

Порядок переоформления квартиры на членов семьи умершего

Начать процедуру наследования муниципального жилья при наличии прописки стоит с подачи в регистрационный отдел, расположенный по месту нахождения квартиры, заявления о переоформлении договора социального найма. К нему следует приложить следующий пакет документов:

• справку из БТИ;
• бумагу, подтверждающую родство заявителя с умершим квартиросъемщиком;
• паспорт;
• выписку о количестве зарегистрированных в помещении лиц;
• договор найма.

После подачи документов сотрудники регистрирующего ведомства проверяют их подлинность и наличие всех справок и выписок. Если проверка прошла успешно, назначается дата, когда заявитель должен явиться в отделение для получения нового договора найма, который и будет являться основанием для процедуры приватизации.

Получается, что наследовать муниципальную квартиру можно лишь путем перезаключения договора социального найма. Однако сделать это могут только лица, являющиеся наследниками первой очереди и проживавшие с умершим на одной площади.