Признание права собственности на недвижимость

По закону собственность на квартиру или дом возникает с момента государственной регистрации. Но не всегда новые хозяева правильно регистрируют свои права. В дальнейшем это мешает полноценно распоряжаться имуществом, и приходится признавать собственность через судебный иск.

В этой статье мы расскажем, что делать и куда обращаться, если права хозяина оказались под угрозой, а также предложим образец иска о признании права собственности.

Когда собственность приходится защищать в суде

Человек живет в доме или квартире, обрабатывает свой земельный участок, и не задумывается об оформлении документов, пока какие-либо события не подталкивают его к этому.

Необходимость подачи иска возникает в следующих случаях:

• пропуск наследниками срока принятия наследства;
• отсутствие документов, подтверждающих право собственности;
• желание узаконить самовольную постройку.

Рассмотрим пример иска о признании права собственности

Александр Букашка похоронил пять лет назад своего отца – Бориса. Букашка-младший продолжает жить в родительском доме, отремонтировал крышу, платит налоги, сажает в огороде картошку. Фактически он принял наследство, но документов у него нет. Потому что Александр не обратился с заявлением о принятии наследства отца в установленный законом срок . Чтобы продать дом, ему потребуется признавать свое право в судебном порядке через иск.

Довольно часто через суд происходит признание права собственности на землю, когда участок был выделен еще в советское время, и отсутствуют нужные документы.

Куда идти

Иск о признании права собственности на квартиру, дом или земельный участок подается в районный суд по месту нахождения имущества. Мировой судья не рассматривает подобные дела, потому что недвижимость стоит дороже 50 000 рублей.

Составьте иск от руки или напечатайте на компьютере. Приложите к нему следующие документы:

• квитанцию об уплате госпошлины;
• технический или кадастровый паспорт;
• правоустанавливающий документ на имущество – договор, свидетельство, решение о выделении участка и т.п.;
• план БТИ или технический план;
• иные бумаги, подтверждающие позицию истца.

К иску можно приложить копии документов, а в судебном заседании представить подлинники.

Если вы планируете доказывать свою позицию свидетельскими показаниями – к заявлению можете сразу приложить ходатайство о вызове свидетелей. Укажите в нем их Ф.И.О., места жительства, а также обстоятельства, которые они могут подтвердить.

Пробовать самому или обращаться к юристу

Мы считаем, что подобные иски – сложные. Ситуацию нужно описывать со всеми ссылками на нормы закона. Истец подробно указывает:

• основания права собственности;
• доказательства;
• нормы закона, которые необходимо применить.

Если вы слабо разбираетесь в правовых вопросах, рекомендуем обратиться к юристу. Помните, что при отказе в иске вы не сможете обратиться в суд еще раз. Да и недвижимость стоит дорого.

Сколько стоит

Госпошлина по иску о признании права собственности зависит от стоимости имущества и может составлять от 400 до 60000 рублей. Конкретный размер пошлины определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его кадастровой или инвентаризационной оценки. Для расчета можете воспользоваться калькулятором.
Если сумма вызывает затруднения – не страшно. Суд установит, что пошлина уплачена неверно, оставит ваш иск без движения и установит срок для устранения недостатков. Вы получите определение суда, в котором будет указан размер платы.

За составление иска по таким делам юристы берут от 2000 до 5000 рублей, в зависимости от сложности вопроса.
За участие в судебном заседании в качестве представителя юристы получают не менее 5000 рублей за один день.

Иск о выселении из квартиры

Если бывший собственник не хочет выезжать из квартиры, суд защитит права нового хозяина.

Примеры

Василий купил квартиру у Георгия. Проверил все документы, даже справку о снятии Георгия с регистрационного учета. Подписали договор, Василий получил свидетельство о праве собственности. При оформлении Акта он не удостоверился, что бывший хозяин освободил жилплощадь. И уже третий месяц Василий не может въехать в свою квартиру и продолжает жить с родителями.

Руслан приобрел квартиру у своего приятеля Сергея. Договорились, что после заключения сделки Сергей с семьей поживет в квартире еще 2 -3 недели, пока будет делать ремонт в новом доме. Прошло несколько месяцев, а семья Сергея не спешит выезжать из квартиры, которая теперь принадлежит Руслану.

Чтобы не иметь неприятностей с законом, Василию и Руслану теперь одна дорога – в суд.

Иск о выселении подается в районный суд по месту нахождения жилья. Требования неимущественные, поэтому пошлина составит 300 рублей.

Подведем итоги

Признание права собственника через суд происходит тогда, когда человек вовремя не принял меры, предусмотренные законом: пропустил срок принятия наследства или начал строительство, не оформив нужные бумаги. Подписывая Акт на квартиру, в которой живет старый хозяин, вы создаете себе проблемы в будущем.
Оказавшись в такой ситуации, составляйте иск и отправляйтесь в суд. Подготовленный истец справится самостоятельно, но мы рекомендуем обратиться к юристу, если есть сомнения в своих силах.