Перерасчет оплаты коммунальных услуг — это возможность собственника не переплачивать за водоснабжение, электричество и другие коммуникации, если в квартире никто не жил более пяти дней. УК обязана пересчитать квитанции, если вода, свет, газ, отопление были отключены из-за аварии или по вине РСО. А положен ли пересчет, если проживающий не пользовался коммунальными услугами по собственному желанию, — вопрос спорный.
Что говорит закон о переплате за ЖКХ
По статье 30 Жилищного кодекса, одной из обязанностей собственников жилого помещения является его содержание. Статья 153 гласит, что квартплату необходимо вносить своевременно и в полном объеме.
Но бывает, что квартира некоторое время стоит пустая:
- хозяева уехали на отдых;
- единственный жилец попал в больницу или под стражу;
- владельцы приобрели новую жилплощадь, а старая простаивает в ожидании покупателей;
- объект купили в целях инвестирования и пока не нашли арендаторов.
Часть 11, ст. 155 ЖК РФ перерасчет провести позволяет, но полностью от оплаты ЖКХ не освобождает. Подробности перерасчета коммунальных платежей при временном отсутствии жильцов описаны в главе VIII Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011.
На какие услуги возможен перерасчет
Рассчитывать на перерасчет за квартиру, если уезжал допустимо при выполнении ряда условий:
- владельцы жили в другом месте более 5 дней;
- этот факт подтверждается документально;
- приборы учета в квартире не установлены, поскольку это невозможно технически, а не по вине хозяина.
Почему упоминаются приборы учета? Потому что перерасчет платы за коммунальные услуги разрешено получить за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и электроэнергию. За все это, за исключением водоотведения, платят по счетчикам.
Если счетчики стоят и ресурсами не пользовались, то и начислений не будет. Соответственно, и за канализацию платить не потребуется, если показатели расхода воды нулевые. Но это доказывать и не придется. Показания счетчиков – неоспоримый факт.
Если же приборы учета не установлены, владельцы уплачивают исходя из нормативов потребления. В такой ситуации потребуется перерасчет коммунальных платежей при временном отсутствии жильцов, но за остальные услуги придется заплатить полностью. В частности, это касается расходов на общедомовые нужды.
Как получить
Чтобы УК пересчитала размер платы, потребуется подать заявление. Сделать это обязательно до отъезда, если срок отсутствия не более шести месяцев. Если хозяева планируют отсутствовать дольше, им придется подать уведомление о продлении исчисления квартплаты по-новому.
Заявление пишется заранее, а подтверждающие документы разрешается приложить и позднее. Если сразу приложить их не получается, то в тексте это указывают.
Какие документы приложить к заявлению
Доказательствами являются:
- копия приказа о командировке;
- проездные билеты;
- счета из гостиницы;
- справка из СНТ, больницы, учебного заведения закрытого типа;
- справка из консульства;
- документ от охранной компании, подтверждающий, что помещение было под круглосуточной защитой;
- регистрация по другому адресу, как постоянная, так и временная.
Также, чтобы получить перерасчет в счет будущих платежей, необходимо приложить акт обследования, который подтвердит невозможность установки счетчиков в квартире.
Как проводят пересчет
Управляющая компания вычитает из стандартного размера оплаты суммы за те дни, что хозяева не жили в квартире.
Например, Александр Букашка с семьей уехал на отдых 15 июня. Вернулись они 1 июля. Их коммунальные платежи изменятся следующим образом:
| Статья | Всегда | В июне |
|---|---|---|
| Взнос на капремонт | 400 | 400 |
| Водоотведение | 300 | 150 |
| ГВС | 1200 | 600 |
| ХВС | 200 | 100 |
| Отопление | 1500 | 1500 |
| Содержание жилого помещения | 1000 | 1000 |
| Электроэнергия | 500 | 250 |
| Общедомовые нужды | 100 | 100 |
| Итого | 5200 | 4100 |
Возможен перерасчет квартплаты за предыдущие месяцы, если в текущем подать документы не успели.
Что делать, если отказали
Причины возможного отказа в перерасчете в связи с временным отсутствием потребителя следующие:
- Собственник имел возможность поставить счетчики, но не сделал это по личным соображениям.
- Управляющая компания усомнилась в подлинности документов, на них отсутствуют печати.
- Появились свидетельские показания об использовании помещения в указанный период.
В таких ситуациях Управляющая компания права. Но если законных оснований для отказа нет, владелец вправе обратиться в прокуратуру и обжаловать действия УК. Необходимо получить в управляющей компании письменный отказ, чтобы предоставить его надзорным органам.
Об авторе статьи
- Юрист.