Покупка недвижимости может обернуться не только приобретением заветной жилплощади, но и довеском в виде долгов от предыдущего собственника. Кто должен платить долги прежних хозяев и что делать, если после приобретения квартиры всплыли старые задолженности?
Переходит ли задолженность за ЖКХ новому собственнику недвижимости
Наличие у собственника помещения неоплаченной суммы коммунальных услуг не лишает его права распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе продать (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Передаются ли долги за квартиру новому собственнику? В соответствии с действующим законодательством, у покупателя обязанность содержать имущество возникает одновременно с правом собственности (ст. 210 ГК РФ; ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
А вот что говорит закон о том, переходят ли долги по ЖКХ новому собственнику:
| Вид платежа | Переход при смене права собственности | Норма закона |
|---|---|---|
| Плата за содержание жилого помещения (управлением многоквартирным домом, текущий ремонт и пр.) | Нет | Ст. 210 ГК РФ |
| Взносы на капитальный ремонт | Да | Ч. 3 ст. 158 ЖК РФ |
| Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, теплоэнергия, электроэнергия и пр.) | Нет | Ст. 210 ГК РФ |
Таким образом, задолженность по коммунальным платежам при смене собственника остается за прежним владельцем, за исключением задолженности по капитальному ремонту. Внесение в локальные акты УК, ЖЭК, ЖК условий, противоречащих этому, суды признают незаконными.
Что делать, если выявилась задолженность бывшего владельца
Порядок погашения задолженности зависит от условий договора купли-продажи, заключенного между продавцом и покупателем, либо дополнительного соглашения к нему. Стороны вправе договориться о погашении:
- продавцом;
- покупателем;
- третьим лицом.
Если условия о погашении задолженности договором не урегулированы, необходимо обратиться к бывшему владельцу, чтобы он добровольно ее погасил. Целесообразно отнести выписку из ЕГРН с указанием даты вступления в право собственности в УК, ТСЖ или ЖК для разделения лицевого счета либо открытия нового.
По теме: как расшифровать квитанцию ЖКХ
Перевод долга на бывшего владельца
Нормы ст. 391 ГК РФ позволяют перевести долги от предыдущего собственника квартиры на нового. В рамках аналогичной сделки между покупателем и бывшим владельцем квартиры, при наличии согласия УК, ТСЖ или ЖК, возможен перевод задолженности по взносам на капитальный ремонт на бывшего хозяина помещения. Перевод остальной задолженности по коммунальным платежам на бывшего владельца не требуется, так как долги остаются за ним в силу закона.
Как быть со взносами на капремонт
К сожалению, долги по капитальному ремонту, в отличие от остальной коммуналки, не остаются за прежним владельцем, а вместе с квартирой переходят к покупателю. Норма о переходе обязательств, в том числе неисполненных, по оплате расходов на капремонт общего имущества в многоквартирном доме вместе с переходом права собственности закреплена ч. 3 ст. 158 ЖК РФ.
Как проверить квартиру на долги
Чтобы избежать при покупке довеска в виде долгов бывшего собственника по коммунальным платежам, при покупке недвижимости необходимо до подписания договора купли-продажи:
- запросить справку о состоянии расчетов в УК, ТСЖ или ЖК;
- получить выписку из ЕГРН, в которой указаны все обременения.
Об авторе статьи
Последние публикации автора
- 2024.01.04ОтпускПродлевается ли отпуск за счет праздничных дней
- 2023.10.09АлиментыПлатят ли алименты с имущественного налогового вычета
- 2023.09.12НедвижимостьЧто такое пожизненное наследуемое владение земельным участком и что оно дает
- 2023.03.31НедвижимостьКакие документы должен иметь собственник квартиры
Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.