Главная / Недвижимость / Приусадебное хозяйство / Схема планировочной организации земельного участка своими руками

Схема планировочной организации земельного участка своими руками

24.10.2019,

Схема планировочной организации земельного участка — это генеральный план участка с изображением будущих объектов на нем. Он необходим для получения разрешения на строительство.

Непременное условие для получения разрешения на строительство — подготовка схемы расположения земельного участка. Только когда этот документ пройдет процедуру утверждения, на земле разрешается возводить жилые и хозяйственные объекты. Мы выясним, как его сделать без привлечения специалистов и тем самым сэкономить значительную сумму денег.

Законодательная база

Как гласит приказ 762 Минэкономразвития, схема расположения земельного участка может быть подготовлена гражданином. Она должна соответствовать ряду требований, содержащихся в этом нормативно-правовом акте.

Они касаются включаемой информации. СПОЗУ должна содержать:

  • условный номер надела;
  • его проектную площадь и площадь застройки;
  • изображение границ и координат поворотных точек будущих объектов;
  • подписи с кадастровыми номерами.

Если в органах власти утверждение схемы расположения земельного участка уже состоялось (а вы проводите реконструкцию), стоит привести номер соответствующего документа.

Графическую часть необходимо изготавливать на основе Публичной кадастровой карты и иных государственных картографо-геодезических фондов.

Требования к СПОЗУ

Как и к градостроительному плану, к СПОЗУ предъявляются определенные требования. При создании схемы придерживайтесь таких рекомендаций:

  • чертеж делается на листе формата А3 или А4 с использованием компьютера или от руки;
  • обозначения и пояснения пишутся печатными буквами;
  • исправления не допускаются. При обнаружении неточных данных они зачеркиваются и рядом вносятся правильные параметры. Они заверяются подписью исполнителя и надписью «Исправленному верить».

Базой для составления СПОЗУ является градостроительный план территории. В нем указываются

  • разрешение использования;
  • план территории;
  • градостроительный регламент;
  • требования к капитальному жилому строению
  • другие данные.

Без градостроительного плана СПОЗУ является недействительным.

Как нарисовать СПОЗУ

СПОЗУ состоит из титульного листа, графической и текстовой части и приложений. Разработать чертеж не так сложно. Чтобы знать, как нарисовать схему планировочной организации земельного участка, инженерными навыками тут обладать не нужно. Достаточно выполнить такие действия:

  1. Перенести изображение с Публичной кадастровой карты на лист бумаги (рекомендованный масштаб — 1:500).
  2. Сплошными линиями обозначить имеющиеся объекты. Если их нет, ничего дорисовывать не надо. Обратите внимание: наносить следует только объекты капитального строительства (то есть имеющие фундамент).
  3. Пунктиром нанести планируемые постройки.
  4. Обозначить их номерами и на свободном поле листа дать пояснения.

В отдельных случаях требуется добавить и специфическую информацию. Это границы санитарных зон, проложенные инженерные коммуникации или виды ограждения.

Лучше сначала потренироваться на черновике. Когда качество чертежа покажется удовлетворительным, переносите его в СПОЗУ. Ее форма утверждена упомянутым Приказом № 762.

Если чертежных навыков не хватает или цифровые технологии привычнее, воспользуйтесь программным обеспечением, например AutoCAD. Остается заполнить текстовую часть и экспликацию.

Что содержится в приложениях

Обычно землевладельцы, задаваясь вопросом, как сделать самому схему расположения земельного участка, думают только о графической части. Но приложения — не менее важная составляющая СПОЗУ. В них необходимо привести расчеты с обоснованиями процента застройки.

Сюда же следует приложить градостроительный план земельного участка как подтверждение того, что план вписывается в нормы строительства в вашем населенном пункте. Пригодится и проект будущих построек.

Образец схемы планировочной организации земельного участка в 2020 году

7278

Как нарисовать самому

Для самостоятельной разработки запросите в Росреестре или Управлении архитектуры и градостроительства топосъемку земельного надела и закажите чертеж градостроительного плана (изготавливается в течение 30 дней).

Отсканируйте полученный план и вырежьте нужный кусок.

С помощью программ AutoCAD или 3D Max (наиболее распространенные программы) создается схема планировочной организации земельного участка своими руками: нарисуйте на плане чертеж будущего дома. Добавьте названия улиц, номер дома, высоту дома, ограждения и так далее. Проектируется схема в масштабе 1:500.

Внесите все условные обозначения, использованные при отрисовке, подпишите проект и распечатайте.

comments powered by HyperComments
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: telegram Facebook VK Instagram

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена
Adblock
detector