Главная / Недвижимость / Приусадебное хозяйство / Обязательное межевание дачных участков по новому закону

Обязательное межевание дачных участков по новому закону

27.08.2019,

 

Межевание дачных участков по новому закону — процедура определения границ земли, обязательная для любых формальных действий с ней, в первую очередь — для регистрации прав собственности.

В 2015 году в Кодекс об административных правонарушениях Российской Федерации внесены серьезные изменения, ужесточающие меры административной ответственности физических лиц, пользующихся земельными участками при отсутствии зарегистрированных прав на них. Сейчас человек, ранее владеющий земельным участком при отсутствии правоустанавливающих документов, формально является правонарушителем.

А еще с 01.01.2019 вступил в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», в соответствии с которым вводится обязанность создания садоводческих либо дачных товариществ. Раньше учету подлежали только площади, предоставляемые для разведения плодовых и овощных культур, дачного хозяйствования или индивидуального строительства. Важным требованием сейчас является официальное оформление земельного надела и строений на нем, для чего не обойтись без межевания дачных участков по новому закону.

Как это выглядит на практике

Предположим, вы приобрели в 90-х – начале 2000 годах недвижимое имущество (дом, коттедж, дачу и прочее) с земельным участком, который не зарегистрирован в Росреестре. Сегодня при проведении проверки исполнения земельного законодательства вы можете быть привлечены к административной ответственности (назначат штраф).

Что делать, чтобы этого не произошло

До начала 2018 года все операции с территориями, не имеющими границ, признавались законными, но теперь это стало невозможным. Если нужно совершить сделку с участком (купить или продать), владельцу придется заказать услуги межевания.

По новым законодательным нормам, межевание дачного участка в 2019 году — необходимое условие владения землей по праву и ее распоряжения. Под межеванием земельного участка понимается проведение работ, устанавливающих четкие границы земельного участка при помощи точек и координат, составление чертежа участка, определяющего точную площадь земли и его расположение относительно других подобных объектов.

С 2021 года станет невозможно продать, обменять, сдать в аренду или оформить во владение землю, если не проведено межевание земельного (дачного) участка.

Межевание: обязательно или нет

Закрепление границ земельного участка является необходимой процедурой для собственника в ситуациях:

  • узаконивания площади надела, если со временем размер участка изменился в большую или меньшую сторону;
  • при совершении любых сделок с земельным наделом;
  • при выделении доли в собственности нескольких владельцев и оформлении на нее права отдельно от других;
  • при решении споров о границах с собственниками соседних участков;
  • при восстановлении границ, если они были определены ранее, но в генеральном плане территории отсутствуют (участки в СНТ).

Каждый сам волен решать, оформлять ли ему документы на дачный участок или нет, но чтобы избежать ответственности и других негативных последствий из-за отсутствия документов на него, это сделать необходимо.

Сколько это стоит

Межевание дачного участка проводится специализированной землеустроительной компанией в соответствии с тарифами, максимальный размер которых установлен государством. На стоимость этих работ влияют категория земли, на которой находится надел, рельеф местности, сложность дачного участка, площадь проведения работ, количество привлеченных специалистов и применяемое ими оборудование, так что стоимость межевания дачного участка получится индивидуальной для каждого случая.

Услуга не будет дешевой: в Московской области, например, цены начинаются от 12 000 рублей.

Вы что-то слышали про межевание дачного участка бесплатно? Новый закон 2019 это предусматривает в двух случаях:

  1. Земля выкупается или арендуется у муниципалитета в порядке аукциона (межевание делается за счет муниципалитета).
  2. Кадастровые работы производятся комплексно, т. е. кадастровыми кварталами, куда включено межевание всех участков в квартале. Целью здесь является сокращение неучтенных землевладений и увеличение сборов по земельному налогу.

Похожие статьи

comments powered by HyperComments
Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: telegram Facebook VK Instagram
Задайте вопрос юристу
Отвечают реальные люди. Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно.

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.

Обратная связь

Ваше сообщение отправленно

Отмена
Adblock
detector