Выкопировка земельного участка — это графический документ, из которого можно получить сведения о проведенных геодезических работах.
Если владелец земли планирует прокладку коммуникаций, ему недостаточно стандартной карты надела. Требуется более детальная информация. И в наглядной форме ее представляет выкопировка. Что это такое и где ее взять?
Законодательная база
В Градостроительном кодексе – основном законе, который регулирует разнообразное планирование и застройку – не определено, что такое выкопировка земельного участка, этот термин встречается в более узких нормативно-правовых актах, касающихся образования новых земельных участков.
Понятие выкопировки подразумевает создание локальной копии с кадастровой карты. Когда образовывается новый земельный участок, его владельцу следует показать его конкретное местоположение. Для этого и делают выкопировку. Под графической частью составитель (сотрудник сельскохозяйственной организации) ставит подпись, указывает Ф.И.О. и дату.
Как выглядит выкопировка
Примерная форма выкопировки утверждена Методическими рекомендациями по выделу земельных участков в счет земельных долей (одобрены Минсельхозом РФ 23.01.2003, Протокол № 3).
Кто выдает выкопировку участка
Изначально ее вправе составлять разные люди. В упомянутом примере этим занимается непосредственно организация, выделяющая земельные участки.
Бывает, что такая функция возлагается на Роснедвижимость. В соответствии с частью 4 Постановления Правительства № 384 от 20.06.2006, выкопировка нужна, чтобы уведомить органы местного самоуправления об установлении границы зоны охраняемого объекта. К ней прилагают письменную часть, где указывают специальные условия использования земли. Делают это агентство кадастра и Федеральная служба охраны РФ.
Можно ли сделать ее самостоятельно
Самостоятельно разработать такую схему получится только для личных нужд. Если владелец земли собирается получать разрешение на строительство или на прокладку коммуникаций, ему нужен официальный документ.
Заказывают выкопировку в муниципальном управлении архитектуры. Самодельный вариант органы исполнительной власти не принимают.
Для чего нужна выкопировка
Кроме уточнения местоположения (для чего подойдет и географическая карта), необходимость в получении фрагмента генплана по своему наделу появляется:
- при намерении подвести коммуникации (газопровод, водопровод, канализацию);
- при поиске источника подземных вод для организации скважины;
- при анализе рельефа местности;
- при разработке проектной документации для капитального строительства.
Выдают выкопировку только по запросу собственника.
Как ее получить
Заявление на выдачу выкопировки земельного участка в произвольной форме можно подать лично или через МФЦ. Некоторые муниципалитеты принимают их и в электронном виде — через региональные порталы госуслуг. К нему следует приложить документы:
- паспорт;
- выписку из ЕГРН с указанием собственника;
- свидетельство о праве (если регистрировали до 2017 года).
Иногда дополнительно просят технические паспорта на постройки, расположенные на рассматриваемой земле.
Стоимость
Госпошлину для получения выкопировки уплачивать не нужно. Выдают готовый фрагмент городского генплана в течение 30 дней.
Об авторе статьи
- Юрист.