Топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ — это геодезическая процедура фиксации на плане важнейших точек земельного участка.
Стартовая точка строительства или прокладывания коммуникаций — это топосъемка земельного участка для газификации, проведения водопровода или строительства объекта. Без этой процедуры не получить разрешение. Разберемся, что это такое и как ее выполняют.
Если объяснять простыми словами, что такое топосъемка земельного участка, — то это нанесение на план всех расположенных на земельном наделе деталей, точек, объектов. Ее проводят как непосредственно на территории, так и со спутников.
В первом случае вызывают геодезиста, что значительно удобнее. Он в дальнейшем составляет план.
Спутниковую топографическую съемку для бытовых целей не заказывают. Она применяется для охвата более масштабных территорий (микрорайонов, городов).
Зачем нужна топосъемка земли
Объекты капитального строительства возводят только при наличии разрешения. И одним из документов, прилагаемых к заявке на это разрешение, является градостроительный план земельного участка. По нему становится понятно:
- расстояние объекта от забора;
- его удаленность от других объектов в пределах участка;
- место пролегания коммуникаций;
- дистанция между ними и объектом.
Топографическая съемка позволяет наметить территорию, куда все это нужно вписать. И если все эти детали будут соответствовать градостроительным нормам, разрешение на строительство выдадут.
Если планируется перепланировка коммуникаций, топографическая съемка облегчает процесс нахождения оптимальных точек для подключения. А при проведении земельных или ландшафтных работ топографическая съемка участка дает исполнителю детализированные исходные данные, чтобы тщательнее составить смету расходов.
Сколько стоит заказать топосъемку участка
Компаний, которые предоставляют такую услугу, очень много. Все они в основном работают на региональном уровне. У многих из них цены на сайтах не представлены. Но все-таки есть и прейскуранты.
Мы изучили цены на топосъемку. Единого тарифа нет. Каждая компания устанавливает собственные цены, исходя из своих соображений.
В Москве цены на топосъемку земельного участка в сельской местности начинаются от 12 000 рублей (в самой Москве — дороже). Цена растет в зависимости от точности и масштаба съемки (они бывают разные: 1:500, 1:1000 и так далее) и объема работ (с получением согласования контролирующих органов — дороже) или снижается (в зависимости от количества участков для топосъемки).
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области цены аналогичны московским, может, чуть-чуть пониже — от 8000 рублей за гектар.
В других регионах цены сильно «пляшут» — где-то они ниже московских, а где-то аналогичны.
В любом случае, топографическая съемка участка — услуга региональная и умеренно дорогая. Но явно дешевле, чем делать ее самому.
Кто делает топографическую съемку на заказ
Это дело для кадастрового инженера, специалиста с высшим образованием — топографическая съемка земельных участков и дальнейшая обработка результатов требуют особых знаний и навыков. В работе используются специальные технические инструменты: GPS-навигаторы, летательные приборы, необходимые для топографической съемки с высоты, тахеометры и прочее. Необходимо применять данные спутниковых измерений.
Своими силами все это проделать вряд ли получится. Выбрать подрядчика не так сложно: сегодня есть масса аккредитованных фирм, которые на этом специализируются. В конце концов, если такой вариант вам не подходит, всегда можно обратиться к сертифицированному инженеру, работающему в частном порядке.
Порядок проведения съемки
Давайте рассмотрим, что такое топографическая съемка земельного участка в контексте организации работы. В ней есть три этапа.
На подготовительной стадии потребуется составление плана. Тогда же заключается договор, в нем указываются сроки проведения работ, их цена. Специалисты подбирают масштаб для будущей съемки, выбирают инструментарий. Затем получают разрешение на проведение съемки в территориальном отделе Управления по архитектуре и градостроительству.
Следующий этап — инженерные работы на местности. В их ходе потребуется:
- Определить координаты земельного участка.
- Создать геодезическую сеть.
- Отметить на местности уточненные точки координат при помощи спецзнаков.
- Провести геодезические измерения территории.
- Поиск и съемка находящихся на территории инженерных коммуникаций.
Это минимальный список, по факту он обширнее. О том, какой объем работ потребуется в вашем случае, вам расскажет специалист на подготовительном этапе. От этого зависит цена.
Затем составляется план. Его передают в камеральный отдел, и там составляют карту в цифровом виде. Потом переносят на бумагу и отдают заказчику. Производится оплата. Стоимость топографической съемки земельных участков в среднем начинается от 10 000 рублей. Она зависит от рельефа местности, наличия и количества объектов на ней и прочих показателей.
Бланк соглашения (примерный) на топографическую съемку земельного участка
| Договор оказания услуг по топографической съемке г. __________ “___”________ ____ г. ___________________________________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице ________________________________, действующ___ на основании _______________________, с одной стороны и __________________________________, именуем__ в дальнейшем «Исполнитель», в лице _______________________________________, действующ___ на основании ___________________, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги по топографической съемке _________________________________________________________________________ (характеристика участка), а Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные Услуги. 1.2. Содержание, основные требования, используемые методы определяются в техническом задании, согласуемом Сторонами. 1.3. Результатом является создание инженерно-топографического плана в масштабе _____________ в цифровом и графическом видах. Исполнитель обязан передать инженерно-топографический план в ___ экземплярах на бумажном носителе и в _______ экземплярах на __________________________________ носителе. 1.4. Сроки оказания Услуг: __________________. 1.4.1. Начало оказания услуг: __________________. 1.4.2. Окончание оказания услуг: _________________. 1.5. Услуги считаются оказанными с момента подписания Заказчиком и Исполнителем акта об оказании услуг. 2. Права и обязанности Сторон 2.1. Исполнитель обязан: 2.1.1. Оказать Услуги в порядке и сроки, которые установлены Договором. 2.1.2. Обеспечить квалифицированное исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в области геодезической и картографической деятельности. 2.1.3. Соблюдать коммерческую тайну и не разглашать конфиденциальные сведения, полученные от Заказчика, ставшие ему известными в связи с заключением и исполнением данного Договора. 2.1.4. Представлять по требованию Заказчика информацию о ходе исполнения обязательств. 2.1.5. Не позднее ______ (прописью) рабочих дней с даты завершения топографической съемки изготовить и передать Заказчику инженерно-топографический план. 2.1.6. Безвозмездно устранять по требованию Заказчика все выявленные недостатки, если в процессе оказания Услуг Исполнитель допустил отступление от условий Договора, ухудшившее их качество. 2.1.7. По окончании оказания Услуг составить акт и передать его на подпись Заказчику. 2.1.8. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации. 2.2. Исполнитель вправе: 2.2.1. Получать от Заказчика разъяснения по всем вопросам, возникающим в ходе оказания Услуг, и любую дополнительную информацию, необходимую для выполнения своих обязательств. 2.2.2. Отказаться от исполнения обязательств по Договору при условии полного возмещения Заказчику убытков. 2.2.3. Пользоваться иными правами, предусмотренными законодательством РФ. 2.3. Заказчик обязан: 2.3.1. В согласованный срок предоставить Исполнителю в полном объеме сведения, материалы и документы, необходимые для надлежащего оказания Услуг. 2.3.2. Подписать акт оказанных услуг в течение ____ (прописью) рабочих дней с момента его получения либо предоставить мотивированный отказ в письменном виде в этот же срок. 2.3.3. Оплатить работу Исполнителя в соответствии с условиями настоящего Договора. 2.4. Заказчик вправе: 2.4.1. В любое время проверять ход и качество выполняемых работ по Договору, не вмешиваясь в деятельность Исполнителя. 2.4.2. Отказаться от исполнения Договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов. 2.4.3. Пользоваться иными правами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации. 3. Стоимость и порядок оплаты 3.1. Стоимость Услуг Исполнителя оставляет сумму в размере ________ (прописью) рублей. 3.2. Оплата осуществляется Заказчиком в следующем порядке: 3.2.1. Авансовый платеж за Услуги в размере ____% от стоимости, указанной в п. 3.1 Договора, что составляет сумму в размере ________ (прописью) рублей, — в течение ____ (прописью) банковских дней с момента подписания настоящего Договора на основании счета, выставленного Исполнителем. 3.2.2. Окончательная оплата в размере ________ (прописью) рублей — в течение ____ банковских дней с даты подписания акта оказанных услуг на основании счета, выставленного Исполнителем. 3.3. Оплата осуществляется путем перечисления безналичных денежных средств на банковский счет Исполнителя. 3.4. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме. 3.5. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы. 4. Ответственность и форс-мажорные обстоятельства 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. 4.2. В случае нарушения сроков по вине Исполнителя Заказчик вправе потребовать от Исполнителя выплаты неустойки в размере ____% от стоимости за каждый день просрочки. 4.3. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты Услуг, предусмотренных настоящим Договором, Исполнитель вправе потребовать от Заказчика выплаты неустойки в размере ____% от стоимости за каждый день просрочки. 4.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после его заключения в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить. 4.5. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.4 Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. 4.6. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения своих обязательств по Договору. 4.7. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.4 Договора, срок выполнения Стороной обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия. 4.8. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.4 Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения Договора. 5. Конфиденциальность 5.1. Ни одна из Сторон по настоящему Договору не вправе без предварительного письменного согласия другой Стороны разглашать третьим лицам, и/или опубликовывать, и/или допускать опубликование информации, которая была предоставлена одной из Сторон в связи с оказанием Услуг, либо стала известна одной из Сторон в силу исполнения обязательств по Договору, либо была правомерно создана одной из Сторон в силу исполнения обязательств по Договору. Для целей настоящего пункта под информацией понимается информация о Сторонах и условиях настоящего Договора, о формах и методах выполнения своих обязательств, об отношениях Сторон в ходе выполнения обязательств, а также информация о состоянии финансово-хозяйственной деятельности или имущества любой из Сторон. 5.2. Принятые Заказчиком и Исполнителем обязательства по соблюдению конфиденциальности или неиспользованию информации, полученной в ходе оказания Услуг по Договору, не распространяются на общедоступную информацию или информацию, которая становится известна третьим лицам не по вине Стороны, получившей соответствующую информацию. 5.3. Обязательства по обеспечению конфиденциальности информации, предусмотренные Договором, не распространяются на предоставление информации государственным органам в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. 6. Разрешение споров 6.1. Все споры и разногласия, которые возникают при исполнении условий Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. 6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном законодательством России. 7. Срок действия, порядок изменения и расторжения 7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до полного исполнения обязательств. 7.2. Условия могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения. 8. Заключительные положения 8.1. Все изменения и дополнения к Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. 8.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга об изменении реквизитов. 8.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному — для каждой из Сторон. 8.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать права и обязанности по Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны. 8.5. Во всем остальном Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации. 8.6. Неотъемлемой частью являются приложения: 8.6.1. Техническое задание. 8.6.2. Акт оказанных услуг. 9. Адреса и платежные реквизиты 10. Подписи Заказчика и Исполнителя |
Какие документы нужны для начала работ
Пакет бумаг, которые компании запрашивают для начала топографической съемки, бывает разным. Но чаще всего нужны такие документы:
- техническое задание, составленное заказчиком, с кратким описанием целей и порядка работ;
- доверенность;
- для физических лиц — паспорт;
- документы, подтверждающие собственность на земельный участок с домом или без;
- при наличии — кадастровый паспорт.
Помните, что строительство на участке нельзя начать без готовой топографической съемки. Вам все равно придется ее заказывать, и не затягивайте с этим. Мало того, что это обязательный документ для получения разрешения, грамотно проведенная съемка поможет правильно вести строительство в дальнейшем. Следовательно, вы и сами в ней заинтересованы.
Можно ли сделать съемку самому
Можно ли и как самому сделать топографическую съемку земельного участка — если коротко, то оно того не стоит.
А теперь рассказываем, почему.
Строительство — дело затратное, и стремление сэкономить хоть на чем-то вполне оправдано. И, казалось бы, геодезические процедуры (в данном случае топографическую съемку) дешевле провести самостоятельно. Но для этого необходимо иметь:
- специальные знания и навыки;
- квалификационный аттестат кадастрового инженера (а в идеале и допуск СРО);
- дорогостоящее оборудование.
Если вы посмотрите на предложения по кадастровым работам, то увидите, что цена топографической съемки земельного участка для газификации не сопоставима с затратами на измерительные средства. Так, самый дешевый прибор — теодолит — обойдется не меньше чем в 50 000 рублей.
Но инженеры, занимающиеся топографической съемкой участков, давно перешли на тахеометры, а их стоимость измеряется сотнями тысяч. Не говоря уже о современных лазерных сканерах, чей ценник превышает миллион рублей.
Допустим, оборудование вы возьмете в лизинг. Но план, составленный не квалифицированным инженером, а частным лицом, юридической силы не имеет. Разрешение на строительство или прокладку коммуникаций в этом случае не выдадут, все равно придется заказывать необходимые геодезические работы у инженера.
Об авторе статьи
- Юрист.